INFORMACJA PRASOWA
30 października 2026

Kredyty i mieszkania w liczbach: październik 2026. Comiesięczne zestawienie kredytpolska.pl

MARŻE I CENY MIESZKAŃ: INDEKS KP
W październiku 2026 mediana marży „od” w ofertach 11 banków wyniosła 1,86%, od 1,65% do 2,50%.

Mediana cen m² mieszkań używanych z aktów notarialnych w 18 dużych miastach wyniosła 9578 zł, a mieszkań nowych 11 325 zł (17 miast).

Marże po sprostowaniu z 30.10.2026: wcześniej podaliśmy medianę 1,78% z 8 banków.
Źródło: przykłady reprezentatywne banków (archiwum ofert KredytPolska); ceny: dane: wycenowo.pl. Szczegóły: https://kredytpolska.pl/indeks-kp/

NAJTAŃSZY KREDYT W RANKINGU OFERT
W rankingu KredytPolska (oferty sprawdzone 30 października 2026) najniższą sumę odsetek i prowizji kredytu 480 000 zł na 25 lat przy 20% wkładu własnego ma Credit Agricole (Hipoteka Prime): rata 2854 zł, odsetki i prowizja 376 180 zł, RRSO 5,96%.

Między najtańszą a najdroższą z 24 ofert 12 banków różnica w sumie odsetek i prowizji wynosi 138 331 zł, a w racie 693 zł miesięcznie. RRSO w rankingu: od 5,85% do 8,57%.
- Credit Agricole: Hipoteka Prime · 2854 zł · 376 180 zł · 5,96%
- Credit Agricole: Prosto do domu · 2877 zł · 382 963 zł · 6,07%
- Bank BPS: Mój Dom – Promocja w Twoim Stylu · 2901 zł · 390 243 zł · 6,51%
- ING Bank Śląski: Jesień na swoim łatwy start – edycja 3 · 2905 zł · 391 500 zł · 5,87%
- PKO Bank Polski: Cyfrowy Kredyt Hipoteczny · 2930 zł · 399 107 zł · 5,94%
Źródło: przykłady reprezentatywne banków, obliczenia KredytPolska. Szczegóły: https://kredytpolska.pl/ranking-kredytow-hipotecznych/

RATA ZA MIESZKANIE W MIASTACH
Rata kredytu na używane mieszkanie 50 m² (20% wkładu, 30 lat, oprocentowanie ok. 5,88%) zabiera w 20 największych miastach od 20,3% przeciętnej pensji na rękę w Sosnowcu (1270 zł) do 46,9% w Warszawie (3890 zł).

W Warszawie mieszkanie 50 m² kosztuje 823 000 zł, rata to 3890 zł, czyli 46,9% przeciętnej pensji na rękę.

W 4 z 20 miast rata przekracza 40% przeciętnej pensji na rękę, czyli zwykłą granicę banków dla rat do dochodu.
- Sosnowiec · 269 000 zł · 1270 zł · 20,3%
- Gliwice · 339 000 zł · 1600 zł · 21,9%
- Częstochowa · 305 000 zł · 1440 zł · 23,6%
- Radom · 324 000 zł · 1530 zł · 23,6%
- Katowice · 405 000 zł · 1920 zł · 25,0%
- Łódź · 389 000 zł · 1840 zł · 27,4%
- Bydgoszcz · 394 000 zł · 1860 zł · 28,2%
- Szczecin · 473 000 zł · 2240 zł · 31,7%
- Kielce · 434 000 zł · 2050 zł · 31,7%
- Olsztyn · 455 000 zł · 2150 zł · 32,3%
- Toruń · 453 000 zł · 2140 zł · 32,8%
- Lublin · 493 000 zł · 2330 zł · 35,0%
- Rzeszów · 505 000 zł · 2390 zł · 35,0%
- Białystok · 485 000 zł · 2300 zł · 35,3%
- Poznań · 568 000 zł · 2690 zł · 36,6%
- Gdynia · 591 000 zł · 2800 zł · 40,0%
- Gdańsk · 661 000 zł · 3130 zł · 40,1%
- Wrocław · 633 000 zł · 2990 zł · 41,3%
- Kraków · 740 000 zł · 3500 zł · 43,2%
- Warszawa · 823 000 zł · 3890 zł · 46,9%
Źródło: ceny: dane: wycenowo.pl (październik 2025 – październik 2026); pensje: GUS, Bank Danych Lokalnych; oprocentowanie: średni WIBOR 3M (październik 2026) plus marża 2 pkt proc.; obliczenia KredytPolska. Szczegóły: https://kredytpolska.pl/dostepnosc-kredytu/

ILE METRÓW ZA PENSJĘ OD 2006 R.
W 2025 r. za przeciętną pensję brutto można było kupić średnio 0,96 m² używanego mieszkania w 17 dużych miastach (mediana miast, ceny transakcyjne NBP, pensje GUS). Na mieszkanie 50 m² trzeba więc ok. 52,2 miesięcznych pensji.

Najgorzej było w 2007 r., w szczycie boomu kredytowego: 0,67 m² za pensję. Najlepiej w 2017 r.: 1,01 m². W 2025 r. dostępność była o 6% gorsza niż w 2017 r., ale o 42% lepsza niż w 2007 r.

Najwięcej metrów za pensję w 2025 r.: Katowice (1,32 m²), Bydgoszcz (1,18 m²). Najmniej: Warszawa (0,70 m²) i Kraków (0,76 m²).
Źródło: NBP, ceny transakcyjne mieszkań (rynek wtórny); GUS, Bank Danych Lokalnych; obliczenia KredytPolska. Szczegóły: https://kredytpolska.pl/dostepnosc-mieszkan/

Jak cytować
Źródło: kredytpolska.pl, z linkiem do strony z danymi. Ceny mieszkań podpisz: dane: wycenowo.pl. Dane można publikować bez opłat. Przykłady rat nie są ofertą banku.

Materiały
Ta informacja w HTML: https://kredytpolska.pl/dla-mediow/informacja-prasowa/
Dane, wykresy i logo: https://kredytpolska.pl/dla-mediow/

Kontakt dla mediów
Piotr Sułkowski, ekspert kredytowy (KNF RHA0013513)
tel. 571 394 901, e-mail: kontakt@kredytpolska.pl
Komentarz do danych albo zestawienie dla Twojego miasta przygotujemy na prośbę.

O KredytPolska
KredytPolska (kredytpolska.pl) to ogólnopolski serwis o kredytach hipotecznych: porównanie banków, kalkulatory, miesięczny raport rynku kredytów i ranking ekspertów kredytowych w miastach Polski.