Kalkulator raty kredytu hipotecznego
Ustaw cenę, wkład własny, okres i oprocentowanie. Rata przelicza się od razu.
- Kwota kredytu
- Suma odsetek
- Wymagany dochód netto (ok.)
Jak liczymy ratę
Kalkulator liczy ratę równą (annuitetową): co miesiąc płacisz tyle samo, a w racie zmienia się tylko proporcja odsetek i kapitału. Kwota kredytu to cena nieruchomości minus wkład własny. Wymagany dochód to orientacyjna kwota, przy której rata stanowi około 45% dochodu netto gospodarstwa.
Czego kalkulator nie uwzględnia
- prowizji banku i kosztu wyceny nieruchomości,
- ubezpieczeń (nieruchomości, na życie, niskiego wkładu, pomostowego),
- zmian oprocentowania w czasie, jeśli wybierzesz oprocentowanie zmienne.
Wszystkie te koszty widać w RRSO i w całkowitej kwocie do zapłaty. Pokazujemy je w zestawieniu ofert z analizy. Więcej w artykule RRSO i koszty kredytu.
Pytania
Raty równe czy malejące?
Raty równe są na początku niższe, więc łatwiej o zdolność kredytową. Raty malejące na starcie są wyższe, ale cały kredyt kosztuje mniej, bo kapitał spłacasz szybciej. Większość klientów wybiera raty równe.
Z czego składa się oprocentowanie?
Przy oprocentowaniu zmiennym to marża banku plus wskaźnik referencyjny (obecnie WIBOR, który jest zastępowany nowym wskaźnikiem). Przy oprocentowaniu okresowo stałym bank ustala jedną stawkę na kilka lat, zwykle na 5.
Czy rata z kalkulatora to rata w banku?
Nie, to wyliczenie poglądowe. Do raty bank może doliczyć ubezpieczenia, a oprocentowanie zależy od Twojego wkładu, dochodu i promocji. Dokładne raty z kilku banków przygotujemy w bezpłatnej analizie.