Коротко
Для іпотеки потрібні паспорт і документ про перебування, PESEL, підтвердження доходу (довідка від роботодавця або податкові декларації) з банківськими виписками, а також документи на нерухомість. Документи іноземною мовою зазвичай потребують присяжного перекладу. Крім власного внеску, на вторинному ринку закладіть приблизно 2–4% ціни на витрати з купівлею, а при купівлі від забудовника менше.
Документи для кредитної заявки
Особа і перебування
- паспорт, а для громадян ЄС посвідчення особи,
- карта побиту, карта CUKR або підтвердження статусу UKR; для громадян ЄС посвідчення про реєстрацію перебування,
- номер PESEL.
Дохід
- Трудовий договір: довідка про працевлаштування і заробіток від роботодавця, зазвичай на бланку банку, та виписки з рахунку із зарплатою за останні 3–6 місяців.
- Власна діяльність або B2B: довідки з ZUS і податкової про відсутність заборгованостей, річна податкова декларація (PIT) з підтвердженням подання та поточні результати.
- Дохід з-за кордону: договір, розрахункові листи, річна податкова декларація та виписки, часто з присяжним перекладом. Приймають лише деякі банки.
Інше
- договори інших кредитів і кредитних карток, якщо вони є,
- підтвердження власного внеску, наприклад виписка з рахунку,
- свідоцтво про шлюб або шлюбний договір, якщо це стосується вас.
Нерухомість
- Вторинний ринок: попередній договір купівлі-продажу, номер земельно-іпотечної книги (księga wieczysta) і документ, на підставі якого продавець набув нерухомість.
- Від забудовника: договір із забудовником (umowa deweloperska) або договір бронювання та інформаційний проспект.
- Будинок з ділянкою: зазвичай також дозвіл MSWiA, див. купівля нерухомості іноземцем.
Довідки зазвичай дійсні близько 30 днів, тому замовляйте їх, коли банк уже обрано.
Переклади
Банки приймають документи польською. Документи іншими мовами, наприклад іноземний трудовий договір чи свідоцтво про шлюб, зазвичай потребують перекладу присяжним перекладачем (tłumacz przysięgły). Якщо ви не володієте польською, у нотаріуса має бути присяжний перекладач, який перекладе вам акт. Домовляйтеся з ним заздалегідь; зазвичай це кілька сотень злотих.
Витрати на купівлю квартири
Приклад для квартири на вторинному ринку за 600 000 зл, без агентства нерухомості:
| Витрата | Сума |
|---|---|
| Податок на цивільно-правові дії (PCC), 2% ціни | 12 000 зл або 0 зл за першу квартиру, якщо ви відповідаєте умовам |
| Максимальний нотаріальний тариф з ПДВ | близько 1 950 зл |
| Судові збори за внесення власності та іпотеки до книги | 400 зл |
| PCC від іпотеки | 19 зл |
| Копії акту, оцінка нерухомості | кілька сотень злотих |
| Присяжний перекладач у нотаріуса, якщо потрібен | кілька сотень злотих |
Податок 2% не сплачується, якщо ви купуєте перше житло і відповідаєте умовам звільнення. Нотаріус попросить підтвердити, що ви ніколи не мали житла у власності; власність за кордоном теж може враховуватися, тому уточніть це в нотаріуса заздалегідь. За договір купівлі квартири максимальний нотаріальний тариф становить половину звичайної ставки як на вторинному, так і на первинному ринку. При купівлі від забудовника ціна вже містить ПДВ і податок 2% не сплачується, але зазвичай ви ділите із забудовником вартість договору в нотаріуса. Агентство нерухомості зазвичай бере 1–3% ціни плюс ПДВ.
Банк також може взяти комісію за надання кредиту, вимагати страхування життя і нерухомості та тимчасово підвищену маржу до внесення іпотеки до книги. Усі ці витрати ми показуємо в письмовому порівнянні, щоб ви бачили загальну вартість, а не лише платіж.
Часті запитання
Чи треба перекладати документи?
Банки і нотаріуси працюють польською. Документи іншими мовами зазвичай потребують присяжного перекладу, а в нотаріуса має бути присяжний перекладач, якщо ви не володієте польською.
Скільки коштує купівля житла в Польщі понад ціну?
На вторинному ринку приблизно 2–4% ціни: податок 2% (якщо не діє звільнення для першого житла), нотаріус, судові збори та оцінка. Купівля від забудовника дешевша, бо податку 2% немає.
Скільки дійсні довідки?
Зазвичай близько 30 днів. Замовляйте їх, коли банк уже обрано.
Джерела
- Розпорядження про максимальні ставки нотаріальних тарифів (польська правова база ISAP)
- Комісія фінансового нагляду Польщі (KNF): Рекомендація S щодо іпотечного кредитування
Путівник описує загальні правила та типову практику банків станом на жовтень 2026 року. Це не юридична чи податкова консультація і не пропозиція банку. Кожен банк встановлює власні вимоги, а рішення про кредит завжди ухвалює банк.