Коротко
З 4 травня 2026 року громадяни України зі статусом UKR можуть подати заяву на карту CUKR: дозвіл на тимчасове перебування на 3 роки. Для іпотеки це важливо, бо статус UKR обмежений у часі, і багато банків ставляться до нього обережно. З картою CUKR банк оцінює вас за правилами для карт тимчасового перебування. Крім того, потрібні PESEL, дохід у злотих з роботи в Польщі та власний внесок.
Що змінилося у 2026 році
Спецзакон про допомогу громадянам України втратив чинність у березні 2026 року. Легальне перебування осіб із тимчасовим захистом (статус UKR) продовжено, і за чинною інформацією статус UKR діятиме до 4 березня 2027 року. З 4 травня 2026 року особи зі статусом UKR можуть подати заяву на карту побиту CUKR. Це дозвіл на тимчасове перебування на особливих умовах, який видається на 3 роки і дає повний доступ до ринку праці без окремого дозволу на роботу.
Хто може отримати карту CUKR
- особа, яка мала PESEL UKR станом на 4 червня 2025 року,
- має чинний PESEL UKR на дату подання заяви та на дату видачі карти,
- має статус UKR без перерви щонайменше 365 днів.
Заяву подають лише онлайн через портал MOS Управління у справах іноземців до 4 березня 2027 року. Збори: 340 зл за дозвіл і 100 зл за карту. Після отримання карти статус UKR припиняється.
Що це означає для іпотеки
Іпотечний кредит береться на 20–30 років, тому банк дивиться, наскільки довго підтверджене ваше право перебувати в Польщі. Лише зі статусом UKR, який обмежений у часі, багато банків обережні або відмовляють. Карта CUKR є дозволом на тимчасове перебування, тому банки оцінюють її за своїми правилами для карт тимчасового перебування: скільки ще дійсна карта, як довго ви живете і працюєте в Польщі та який у вас договір. Правила банків часто змінюються, тому перед подачею заявки ми перевіряємо актуальні вимоги кожного банку.
Практична порада: якщо ви плануєте купівлю житла, подайте заяву на карту CUKR якомога раніше. Кредитну заявку краще подавати вже з картою на руках.
Що потрібно для кредиту
- паспорт і карта CUKR або підтвердження статусу UKR,
- номер PESEL,
- дохід у злотих з роботи в Польщі, який надходить на польський банківський рахунок,
- власний внесок щонайменше 10–20% ціни плюс витрати на купівлю,
- чиста історія в польському кредитному бюро BIK.
Дохід у гривнях польські банки, як правило, не враховують. Детальний перелік документів і витрат у путівнику документи та витрати на купівлю.
Квартира чи будинок
Квартиру можна купити без дозволу. Для будинку з ділянкою громадянину України зазвичай потрібен дозвіл Міністерства внутрішніх справ і адміністрації (MSWiA). Як його отримати, описуємо в путівнику купівля нерухомості іноземцем.
Часті запитання
Чи дадуть іпотеку зі статусом UKR?
У деяких банках це можливо, але статус UKR обмежений у часі, тому багато банків ставляться до нього обережно. З картою CUKR шанси зазвичай кращі.
Що таке карта CUKR?
Дозвіл на тимчасове перебування для осіб зі статусом UKR, який видається на 3 роки. Заяви приймають онлайн з 4 травня 2026 року до 4 березня 2027 року.
Чи можна отримати кредит на основі доходу в гривнях?
Як правило, ні. Польські банки очікують дохід у злотих, найчастіше з роботи в Польщі.
Чи потрібен дозвіл, щоб купити квартиру?
Ні, іноземець може купити окрему квартиру без дозволу. Дозвіл зазвичай потрібен для будинку з ділянкою.
Джерела
- Управління у справах іноземців: процедура отримання карти побиту CUKR (польською)
- Управління у справах іноземців: карти побиту для громадян України з PESEL UKR (польською)
- Комісія фінансового нагляду Польщі (KNF): Рекомендація S щодо іпотечного кредитування
Путівник описує загальні правила та типову практику банків станом на жовтень 2026 року. Це не юридична чи податкова консультація і не пропозиція банку. Кожен банк встановлює власні вимоги, а рішення про кредит завжди ухвалює банк.