Коротко
Іноземець може купити квартиру в Польщі без дозволу. Громадяни ЄС, ЄЕЗ і Швейцарії можуть без дозволу купити і будинок. Іншим іноземцям, зокрема громадянам України, для купівлі будинку з ділянкою або будівельної ділянки зазвичай потрібен дозвіл Міністерства внутрішніх справ і адміністрації (MSWiA), якщо вони не прожили в Польщі щонайменше 5 років після отримання постійного перебування чи статусу довгострокового резидента ЄС. Дозвіл коштує 1570 зл і зазвичай займає кілька місяців.
Польське законодавство обмежує купівлю нерухомості іноземцями, але ці обмеження важать менше, ніж багато хто думає. Більшості іноземців, які купують квартиру, дозвіл не потрібен узагалі. Правила визначає закон 1920 року про набуття нерухомості іноземцями, до якого багато разів вносили зміни.
Хто вважається іноземцем
Для цього закону іноземець — це особа без польського громадянства, а також компанія із зареєстрованим офісом за кордоном або польська компанія, яку контролюють іноземці. Якщо ви маєте польське громадянство разом з іншим, ви не вважаєтеся іноземцем.
Дозвіл не потрібен
- Квартира (окреме житлове приміщення, samodzielny lokal mieszkalny), яку купує іноземець з будь-якої країни.
- Гараж або паркомісце як окреме приміщення чи частка в ньому, якщо воно служить вашим житловим потребам.
- Громадяни ЄС, ЄЕЗ і Швейцарії, які купують будинок чи будівельну ділянку. Для сільськогосподарських і лісових земель діють окремі правила.
- Після 5 років проживання в Польщі з моменту отримання дозволу на постійне перебування або статусу довгострокового резидента ЄС.
- Чоловік чи дружина громадянина Польщі, які прожили в Польщі щонайменше 2 роки після отримання постійного перебування чи статусу довгострокового резидента ЄС, якщо нерухомість стане спільною власністю подружжя.
Дозвіл зазвичай потрібен
- Будинок з ділянкою або будівельна ділянка, якщо ви не громадянин ЄС, ЄЕЗ чи Швейцарії і жоден із винятків вище вас не стосується.
- Нерухомість у прикордонній зоні та сільськогосподарські землі понад 1 гектар. Тут винятки для довгострокових резидентів і подружжя не діють.
- Деякі паркомісця з власною земельно-іпотечною книгою, які вважаються часткою в окремій нерухомості.
Нотаріус перевіряє, чи потрібен дозвіл, ще до підписання акту. Купівля без потрібного дозволу недійсна, тому це не формальність, яку можна пропустити.
Як отримати дозвіл
Заяву подають до Міністра внутрішніх справ і адміністрації (MSWiA). У заяві описують нерухомість і показують ваші звʼязки з Польщею: проживання, роботу, бізнес або сімʼю. Державне мито становить 1570 зл. Попередня згода (promesa), корисна, коли продавець хоче впевненості, коштує 98 зл і діє рік. Сам дозвіл дійсний 2 роки.
Процедура зазвичай триває 2–4 місяці, іноді довше, бо MSWiA запитує думку інших органів. Якщо купуєте будинок з іпотекою, закладіть цей час у попередній договір з продавцем.
Іпотека і дозвіл
Банк не виплатить кредит на будинок, доки у вас немає дозволу, бо без нього не можна підписати акт. Заявку на кредит можна подати паралельно, але рішення банку дійсне лише обмежений час. Ми плануємо строки так, щоб дозвіл, рішення банку та акт збіглися.
Часті запитання
Чи може громадянин України купити квартиру в Польщі?
Так. Іноземець з будь-якої країни може купити окрему квартиру без дозволу. Іпотека — окреме питання, яке залежить від вашого статусу перебування та доходу.
Чи може іноземець купити будинок у Польщі?
Громадяни ЄС, ЄЕЗ і Швейцарії можуть купити будинок без дозволу. Іншим іноземцям зазвичай потрібен дозвіл MSWiA, якщо вони не прожили в Польщі 5 років після отримання постійного перебування чи статусу довгострокового резидента.
Скільки часу займає отримання дозволу?
Зазвичай 2–4 місяці, іноді довше. Мито становить 1570 зл, дозвіл дійсний 2 роки.
Що буде, якщо купити без потрібного дозволу?
Купівля буде недійсною. Нотаріус перевіряє, чи потрібен дозвіл, перед підписанням акту.
Джерела
Путівник описує загальні правила та типову практику банків станом на жовтень 2026 року. Це не юридична чи податкова консультація і не пропозиція банку. Кожен банк встановлює власні вимоги, а рішення про кредит завжди ухвалює банк.