Іпотечний калькулятор для Польщі: ваш щомісячний платіж
Вкажіть ціну і власний внесок або одразу суму кредиту, а також строк і відсоткову ставку з пропозиції банку. Ви побачите платіж, відсотки, LTV і платіж у разі зростання ставок.
Ваш результат
Вкажіть відсоткову ставку з пропозиції банку. Ціна, внесок і строк уже вписані. Результат одразу зʼявиться тут.
Не знаєте ставки? Порахуйте два-три варіанти, які відрізняються на 1 відсотковий пункт, і порівняйте платіж та відсотки.
Щомісячний платіж
–
- Сума кредиту
- Власний внесок
- LTV (кредит до вартості)
- Комісія
- Загальна сума до сплати
- Платіж, якби ставка зросла на 2,5 п.п.
Безкоштовно. Експерт із реєстру KNF передзвонить і покаже пропозиції для цієї суми.
Орієнтовний результат, розрахований лише з ваших даних, за незмінної ставки протягом усього строку. Не враховує страхування і зміни ставок. Не є пропозицією, репрезентативним прикладом чи кредитним рішенням. Умови і рішення визначає банк.
Порівняйте строк кредиту
Та сама сума і ставка, інший строк. Коротший строк означає вищий платіж, але набагато менше відсотків.
| Строк | Платіж | Відсотки | Різниця у відсотках |
|---|
Платіж за іншої ставки
Та сама сума і строк. Так зміниться платіж, коли ставки знизяться або зростуть.
| Ставка | Платіж | Зміна платежу | Відсотки разом |
|---|
Капітал і відсотки за роками
Яка частина платежів за рік погашає кредит, а яка йде банку як відсотки. На початку переважають відсотки.
Чи позичить вам банк цю суму?
Графік погашення за роками
| Рік | Сплачено | Капітал | Відсотки | Залишок |
|---|
Як читати результат
- Капітал і відсотки. Смуга під платежем показує, яка частина всієї суми до сплати — це позичені гроші, а яка — відсотки. За 30 років відсотки часто перевищують половину суми кредиту.
- Строк кредиту. Довший строк знижує платіж, але підвищує вартість. Порівняння строків під результатом показує різницю в злотих. Пізніше кредит можна погашати достроково і так його скоротити.
- LTV. Сума кредиту, поділена на вартість нерухомості. До 80% більшість банків дає стандартні умови, вище зазвичай потрібне додаткове забезпечення. Якщо оцінка банку вийде нижчою за ціну, LTV зростає.
- Платіж при +2,5 п.п. Показує, як зміниться платіж, якщо ставка зросте. При фіксованій ставці це стосується лише періоду після її закінчення.
Що інакше для іноземців
- Кредит у злотих. Польські банки дають іпотеку в злотих і очікують дохід у злотих, зазвичай від роботи в Польщі. Дохід у гривнях чи іншій валюті приймають лише деякі банки, тож спершу запитайте нас.
- Власний внесок. Стандарт — 20%. Деякі банки просять в іноземців більше, особливо з картою тимчасового перебування, тому варто порахувати платіж і для внеску 30%.
- Відсоткова ставка. Іпотека в Польщі буває зі змінною ставкою (маржа банку плюс базова ставка WIBOR, яку замінить індекс POLSTR) або з фіксованою на 5–10 років, а потім змінною. Вкажіть ставку з пропозиції одним числом.
- Строк. Польські банки дають кредит щонайбільше на 35 років. При карті перебування деякі банки враховують також строк її дії.
Як ми рахуємо
Рівний платіж рахуємо за ануїтетною формулою: сума кредиту × r ÷ (1 − (1 + r)−n), де r — річна ставка, поділена на 12, а n — кількість місяців. При спадних платежах щомісяця ви погашаєте 1/n капіталу, а відсотки нараховуються на залишок боргу. Сума кредиту — це ціна мінус власний внесок або сума, яку ви вписали напряму. Комісію, якщо ви її вкажете, додаємо до загальної суми до сплати як разовий платіж.
Часті запитання
Чи є результат пропозицією банку?
Ні. Це симуляція на основі ваших даних. Банк встановить ставку після аналізу доходу, статусу перебування, внеску і нерухомості, а до платежу можуть додатися страхування. Реальні платежі з кількох банків підготуємо в безкоштовному аналізі.
Яку ставку вписати?
Для початку ми вписуємо найнижчу ставку з актуальних репрезентативних прикладів польських банків. Якщо маєте пропозицію, вкажіть ставку з неї або з інформаційного формуляра банку. Якщо пропозиції ще немає, порахуйте кілька варіантів, які відрізняються на 1 відсотковий пункт.
Чим відрізняються рівні платежі від спадних?
Рівний платіж однаковий протягом усього строку, змінюється лише співвідношення капіталу і відсотків. Спадний платіж спочатку вищий, бо щомісяця ви погашаєте однакову частину капіталу, а відсотки нараховуються на дедалі менший борг. Спадні платежі загалом дешевші, але на старті потребують вищого доходу.
Чому калькулятор показує платіж за ставки, вищої на 2,5 п.п.?
Такий запас польські банки додають, коли перевіряють кредитоспроможність, згідно з рекомендацією нагляду (мінімум для кредитів зі ставкою, фіксованою щонайменше на 5 років). Ми показуємо його, щоб ви знали, як поводитиметься платіж у гіршому сценарії і як його бачить банк.
Чи може іноземець отримати іпотеку в Польщі?
Так. Більшість польських банків кредитує іноземців з картою перебування або реєстрацією громадянина ЄС, номером PESEL і доходом у злотих. Правила в банках різні, тому вибір банку має значення. Докладніше в нашому посібнику про іпотеку для іноземців.
Чи впливає розрахунок на кредитну історію?
Ні. Калькулятор працює у вашому браузері, нікуди не надсилає дані і не перевіряє жодних баз. Банк перевіряє BIK лише після подання заявки.
Путівник описує загальні правила та типову практику банків станом на жовтень 2026 року. Це не юридична чи податкова консультація і не пропозиція банку. Кожен банк встановлює власні вимоги, а рішення про кредит завжди ухвалює банк.