Piotr Sułkowski
Kredyt Wrocław · obsługa zdalna w całej Polsce
★★★★★ 5,0 599 opinii Google ✓ KNF RHA0013513
- od 2016w kredytach
- 13banków
- 24 htelefon od eksperta
Zespół Kredyt Wrocław: 5 ekspertów. Zobacz każdego w rankingu Wrocławia →
Kredyt hipoteczny Gostyń
Najlepsi eksperci kredytowi w mieście Gostyń, ceny mieszkań z aktów notarialnych (50 m² to ok. 293 000 zł) i rata kredytu. Porównamy oferty 13 banków i oddzwonimy w 24 godziny.
5 855 złtypowa cena m² mieszkania używanego
1 400 złrata za 50 m² (kredyt 234 000 zł, 30 lat)
Ranking ekspertów
Najlepsi eksperci kredytowi: Gostyń
Każdy ekspert to osobny wpis z własnym wynikiem. Ranking liczymy według jawnych zasad: opinie klientów, doświadczenie i czas odpowiedzi. Płatne wyróżnienia są podpisane i nie zmieniają kolejności.
Ranking dla miasta Gostyń w przygotowaniu
Zbieramy dane pośredników z publicznego rejestru KNF i opinie klientów. Do tego czasu porównamy dla Ciebie oferty 13 banków.
Poproś o bezpłatne porównanieJesteś ekspertem z wpisem KNF? Dodaj bezpłatny profil →
Ceny mieszkań
Ceny mieszkań: Gostyń
Mieszkania używane
5 855 zł/m²
typowa cena za m² (mediana) mało sprzedaży
- Połowa sprzedaży
- 5 090–7 779 zł/m²
- Liczba sprzedaży
- 38 sprzedaży
Mieszkania nowe
8 042 zł/m²
typowa cena za m² (mediana)
- Połowa sprzedaży
- 6 712–8 597 zł/m²
- Liczba sprzedaży
- 60 sprzedaży
Typowa cena to mediana: połowa mieszkań sprzedała się drożej, połowa taniej. Przedział obejmuje środkową połowę sprzedaży (od 1. do 3. kwartyla).
Ile kosztuje mieszkanie używane i ile kredytu potrzeba
| Metraż | Cena | Wkład 20% | Kredyt (80%) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 205 000 zł | 41 000 zł | 164 000 zł |
| 50 m² | 293 000 zł | 58 600 zł | 234 400 zł |
| 65 m² | 381 000 zł | 76 200 zł | 304 800 zł |
| 80 m² | 468 000 zł | 93 600 zł | 374 400 zł |
Cena to metraż razy typowa cena za m² mieszkania używanego (5 855 zł). Do wkładu dolicz koszty zakupu: notariusz, opłaty sądowe, przy rynku wtórnym zwykle podatek PCC 2%.
Ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie w mieście Gostyń
| Mieszkanie używane | Rata kredytu | Dochód: 1 osoba | Dochód: para |
|---|---|---|---|
| 35 m²205 000 zł | 1 037 zł | 3 300 zł | 3 500 zł |
| 50 m²293 000 zł | 1 482 zł | 4 800 zł | 4 800 zł |
| 65 m²381 000 zł | 1 927 zł | 6 200 zł | 6 200 zł |
Dochód netto miesięcznie, przy którym bank zwykle zaakceptuje kredyt na 80% ceny na 30 lat: oprocentowanie 6,5% (przykład, nie oferta), rata liczona przez bank z buforem +2,5 pkt proc. do 40% dochodu, a po racie zostaje co najmniej 1 300 zł na pierwszą osobę i 800 zł na drugą. Bez innych kredytów. Wkład 20% i koszty zakupu trzeba mieć osobno.
Przeciętne wynagrodzenie w Polsce (GUS, sektor przedsiębiorstw, sierpień 2026 r.) to 9 260 zł brutto, czyli około 6 642 zł na rękę. Przy takich założeniach jedna osoba z przeciętną pensją kupi w mieście Gostyń, z kredytem i 20% wkładu własnego, około 70 m² mieszkania używanego, a para z dwiema przeciętnymi pensjami około 140 m². Raty dla innych kwot są w zestawieniu rata kredytu hipotecznego.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – sierpień 2026. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
Policz, na jakie mieszkanie Cię stać w mieście Gostyń ↓
Kredyt hipoteczny w mieście Gostyń: lokalne dane i wskazówki
Ceny mieszkań a kwota kredytu
Typowa cena 1 m² mieszkania używanego w mieście Gostyń to 5 855 zł (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – sierpień 2026). Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 293 000 zł, a przy 20% wkładu własnego kredyt wynosi ok. 234 000 zł. Nowe mieszkania od dewelopera są droższe o 37,4% (8 042 zł za m²), ale przy zakupie od dewelopera nie płacisz podatku PCC 2%. W województwie wielkopolskim to 20. miejsce na 27 miast z danymi (od najdroższego). W stolicy województwa, mieście Poznań, m² mieszkania używanego kosztuje 11 355 zł, czyli o 93,9% więcej.
Ile wynosi rata i jaki dochód jest potrzebny
Przy oprocentowaniu zmiennym ok. 5,88% (średni WIBOR 3M w październiku 2026: 3,88%, plus przykładowa marża 2 pkt proc.) rata kredytu 234 000 zł na 30 lat wynosi ok. 1 400 zł miesięcznie. Bank sprawdza zdolność z buforem 2,5 pkt proc. i zwykle pilnuje, żeby raty nie przekraczały ok. 40% dochodu netto, więc do takiego kredytu potrzeba ok. 4 400 zł netto miesięcznie (dla jednej osoby albo razem dla pary). Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie gostyńskim to 8 082 zł (GUS, 2025 r.), poniżej średniej krajowej 9 371 zł. Za jedną pensję brutto kupisz tu ok. 1,4 m² mieszkania używanego. Dokładną zdolność policzysz w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Jak wybrać eksperta kredytowego w mieście Gostyń
Gostyń nie ma osobnego rankingu: ekspertów z okolicy pokazujemy w rankingu miasta Śrem. Wybierając eksperta, sprawdź cztery rzeczy: wpis w rejestrze KNF (numer RPH albo RHA), ile banków porównuje, kto płaci mu wynagrodzenie (zwykle bank, wtedy klient nie płaci nic) i czy dostaniesz porównanie ofert na piśmie: rata, marża, prowizja, ubezpieczenia i całkowity koszt. Ranking KredytPolska liczy wynik według jawnych zasad, a płatne wyróżnienia są zawsze podpisane.
Źródła: ceny mieszkań: dane: wycenowo.pl (Rejestr Cen Nieruchomości); wynagrodzenia, ludność i mieszkania oddane: GUS, Bank Danych Lokalnych (CC BY 4.0); WIBOR 3M: raport „Rynek kredytów hipotecznych”. Wyliczenia są przykładowe i nie są ofertą banku.
FAQ
Pytania o kredyt hipoteczny: Gostyń
Ile kredytu potrzeba na mieszkanie 50 m² w mieście Gostyń?
Przy typowej cenie 5 855 zł za m² mieszkania używanego mieszkanie 50 m² kosztuje ok. 293 000 zł. Przy 20% wkładu własnego (ok. 59 000 zł) potrzebny kredyt to ok. 234 000 zł. Do wkładu dolicz koszty zakupu: notariusz, opłaty sądowe i przy rynku wtórnym podatek PCC 2% (dane: wycenowo.pl, październik 2025 – sierpień 2026).
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego w mieście Gostyń?
Dla kredytu 234 000 zł na 30 lat (mieszkanie 50 m² przy 20% wkładu) rata równa przy oprocentowaniu zmiennym ok. 5,88% to ok. 1 400 zł miesięcznie. Bank oczekuje wtedy dochodu netto rzędu 4 400 zł, bo liczy zdolność z buforem 2,5 pkt proc.
Ile kosztuje m² mieszkania w mieście Gostyń?
Typowa cena za m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – sierpień 2026) to 5 855 zł dla mieszkań używanych i 8 042 zł dla nowych. Połowa mieszkań używanych sprzedała się w przedziale 5 090–7 779 zł za m² (dane: wycenowo.pl).
Czy przeciętna pensja w mieście Gostyń wystarczy na kredyt na mieszkanie?
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie gostyńskim to 8 082 zł (GUS, 2025 r.). Do kredytu na typowe mieszkanie 50 m² bank oczekuje ok. 4 400 zł netto miesięcznie, więc jedna przeciętna pensja zwykle wystarcza. Wynik zależy też od wieku, liczby osób w rodzinie i innych rat.
Które banki udzielają kredytu hipotecznego w mieście Gostyń?
Kredyt hipoteczny w mieście Gostyń udzielają wszystkie banki działające w całej Polsce, wniosek możesz złożyć zdalnie. Porównujemy oferty 13 banków: Alior Bank, Bank BPS, Bank Millennium, Bank Pekao, BNP Paribas, BOŚ Bank, Credit Agricole, Erste Bank Polska, ING Bank Śląski, mBank, PKO Bank Polski, SGB-Bank, VeloBank. O wyborze decyduje całkowity koszt (marża, prowizja, ubezpieczenia), a nie sama rata.
Jak wycenić mieszkanie w mieście Gostyń przed kredytem albo sprzedażą?
Bank przed decyzją zamawia operat rzeczoznawcy, ale wcześniej możesz sprawdzić wartość mieszkania bezpłatnie na wycenowo.pl, na podstawie cen z aktów notarialnych (w mieście Gostyń: 98 transakcji w ostatnich 12 miesiącach). Wartość mieszkania przydaje się przy refinansowaniu (od wskaźnika LTV zależy marża) i gdy sprzedajesz mieszkanie, żeby kupić większe.
Czy muszę jechać na spotkanie, żeby wziąć kredyt w mieście Gostyń?
Nie. Rozmowa z ekspertem KredytPolska jest telefoniczna lub wideo, dokumenty wysyłasz online. Osobiście podpisujesz tylko umowę w oddziale banku w swoim powiecie albo w województwie wielkopolskie.
Banki i raty
Kredyt hipoteczny w mieście Gostyń: przykładowe raty w bankach
Ile wynosi rata za typowe mieszkanie w mieście Gostyń przy cenie 5 855 zł za m² (mieszkania używanego). Porównujemy oferty 13 banków i pokazujemy je obok siebie na piśmie.
| Mieszkanie | Cena | Kredyt (80%) | Rata, 25 lat | Rata, 30 lat | Rata, gdy stopy +1 pkt |
|---|---|---|---|---|---|
| Kawalerka30 m² | 176 000 zł | 141 000 zł | 900 zł | 830 zł | 930 zł |
| Mieszkanie 2-pokojowe45 m² | 263 000 zł | 210 000 zł | 1 340 zł | 1 240 zł | 1 380 zł |
| Mieszkanie 3-pokojowe60 m² | 351 000 zł | 281 000 zł | 1 790 zł | 1 660 zł | 1 850 zł |
| Mieszkanie 4-pokojowe75 m² | 439 000 zł | 351 000 zł | 2 240 zł | 2 080 zł | 2 310 zł |
Przykład obliczeniowy, nie oferta banku: raty równe, oprocentowanie zmienne 5,88% = średni WIBOR 3M w październiku 2026 (3,88%, raport KredytPolska) + przykładowa marża 2 pkt proc. Bez prowizji, ubezpieczeń i kosztu wyceny, dlatego bez RRSO – RRSO i całkowity koszt pokazuje oferta konkretnego banku. Ceny: dane: wycenowo.pl, typowa cena m² z aktów notarialnych.
Banki, których oferty porównujemy
- Alior Bank
- Bank BPS
- Bank Millennium
- Bank Pekao
- BNP Paribas
- BOŚ Bank
- Credit Agricole
- Erste Bank Polska
- ING Bank Śląski
- mBank
- PKO Bank Polski
- SGB-Bank
- VeloBank
Różnica w marży między bankami to zwykle kilka dziesiątych punktu procentowego, a przy kredycie 234 000 zł na 30 lat każde 0,1 pkt proc. to ok. 15 zł raty miesięcznie i ok. 5 000 zł przez cały okres. Dlatego porównujemy całkowity koszt, nie samą ratę.
Kredyty zmienne przechodzą z WIBOR na nowy wskaźnik POLSTR: PKO BP udziela ich od 3 września, mBank od 7 października, a od 1 stycznia 2027 r. WIBOR nie może być stosowany w nowych umowach. Banki oferują też oprocentowanie okresowo stałe, zwykle na 5 lat: wtedy przez ten czas rata nie zmienia się przy wzroście stóp.
Kalkulator raty dla mieszkania 50 m² w mieście Gostyń
zł
zł
lat
%
Średnia rynkowa: WIBOR 3M 3,88% w październiku 2026 + marża 2,00 p.p. Źródło: raport KredytPolska, dane do 23 października 2026.
Porównaj okres spłaty
Rata miesięczna
–
- Kwota kredytu
- Suma odsetekkoszt kredytu bez prowizji i ubezpieczeń
- Łącznie do spłatykapitał i odsetki
- Wymagany dochód nettobank liczy ratę przy stopie wyższej o 2,5 p.p., ta rata może zająć do 40% dochodu
Bezpłatnie i bez zobowiązań. Ekspert z wpisem KNF porówna oferty 13 banków i poda RRSO z każdej.
Przykład reprezentatywny na 23 października 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3078 zł), oprocentowanie zmienne 5,88% (średni WIBOR 3M z października 2026: 3,88%, plus marża 2,00 p.p.), RRSO 6,15%, całkowity koszt kredytu 599 357 zł (odsetki 587 957 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 119 357 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.
Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4139 zł, czyli o 1062 zł więcej.
Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej. Pośrednik kredytu hipotecznego: Piotr Sułkowski (Kredyt Wrocław), wpis KNF RHA0013513, agent Expander Advisors sp. z o.o. (KNF RPH000035).
Kalkulator
Na jakie mieszkanie Cię stać w mieście Gostyń?
Liczymy, ile może pożyczyć Ci bank, dodajemy wkład własny i dzielimy przez typową cenę za m² w mieście Gostyń.
Twój wynik
Dopisz oprocentowanie z oferty banku. Dochód i wkład są już wpisane. Wynik pojawi się tutaj od razu.
Stać Cię na mieszkanie za
| Rynek | Za m² | Metraż |
|---|
- Kredyt
- Wkład własny
- Koszty zakupu
- Rata miesięczna
Bezpłatnie. Ekspert z wpisem KNF policzy, ile pożyczą Ci konkretne banki.
Wynik poglądowy. Zdolność liczymy tak jak w kalkulatorze zdolności, każdy bank ma własny model. Metraż to cena podzielona przez typową cenę za m² (dane: wycenowo.pl, październik 2025 – sierpień 2026); tańsza część rynku to cena, poniżej której sprzedało się co czwarte mieszkanie. Konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej. Nie jest ofertą ani decyzją kredytową.
Jak to działa
Od formularza do wypłaty kredytu
-
Krok 1
Opisujesz swoją sytuację
4 pytania: cel, miasto, kwota i dochód. Zajmuje to około minuty.
✓ Ty decydujesz, czy chcesz rozmowy
-
Krok 2
Ekspert oddzwania w 24 h
Rozmowa telefoniczna albo wideo. Obsługujemy klientów z całej Polski, dokumenty wysyłasz online.
✓ Ty wybierasz termin
-
Krok 3
Dostajesz zestawienie na piśmie
Rata, marża, prowizja, ubezpieczenia i koszt całkowity w kilku bankach obok siebie.
✓ Ty wybierasz bank