PLENUAAgent kredytu hipotecznego · KNF RHA0013513Pomoc i kontakt
Bezpłatna analiza

Kalkulator kosztów zakupu mieszkania

Policz, ile oprócz ceny zapłacisz w dniu aktu: podatek PCC, notariusza, wpisy do księgi wieczystej, wycenę dla banku i prowizję biura.

Wpisaliśmy przykładowe kwoty. Zmień je na swoje, a wynik przeliczy się od razu.

Kupuję

Zwolnienie z PCC przysługuje, jeśli nigdy nie miałeś własności ani udziału w mieszkaniu lub domu ani spółdzielczego prawa do lokalu (wyjątek: udział do 50% ze spadku). Przy małżonkach warunek spełniają oboje.

Kupuję z kredytem

Taksa za hipotekę zależy od kwoty hipoteki, którą określa bank. Przyjmujemy 150% kwoty kredytu.

Według cennika banku, zwykle 400–1 000 zł za mieszkanie.

Pośrednik i inne koszty opcjonalnie

Procent ceny, zwykle 1,5–3% plus VAT, jeśli biuro jest płatnikiem VAT. Wpisz kwotę z VAT.

Maks. 6 zł netto za stronę. Przy długim akcie kilkaset złotych.

Dane zostają w Twojej przeglądarce. Nie zapisujemy ich i nie sprawdzamy BIK.

Twój wynik

Jak liczymy

  • PCC 2% od ceny przy rynku wtórnym, chyba że zaznaczysz pierwsze mieszkanie. Od hipoteki 19 zł.
  • Taksa za umowę sprzedaży: połowa stawki maksymalnej z § 3 rozporządzenia (§ 6 pkt 19 i 16), plus 23% VAT.
  • Taksa za hipotekę: jedna czwarta stawki (§ 7 ust. 1 pkt 1) od kwoty hipoteki, którą przyjmujemy jako 150% kredytu, plus VAT.
  • Wniosek do księgi wieczystej: 200 zł netto taksy (§ 16) i opłaty sądowe: 200 zł za wpis własności, 200 zł za wpis hipoteki, 100 zł za założenie księgi przy lokalu od dewelopera.
  • Wypisy, wycena i prowizja biura: kwoty, które wpiszesz.

Stawki i zasady opisujemy szczegółowo w artykule koszty notariusza i PCC, a pozostałe opłaty związane z kredytem w tekście koszty okołokredytowe.

Ile gotówki przygotować

W dniu aktu potrzebujesz wkładu własnego i wszystkich kosztów z tego kalkulatora. Wkład to zwykle co najmniej 10–20% ceny. Ratę kredytu na resztę policzysz w kalkulatorze raty, a to, czy bank pożyczy tę kwotę, w kalkulatorze zdolności.

Pytania

Ile kosztuje zakup mieszkania za 600 000 zł poza ceną?

Na rynku wtórnym z kredytem 480 000 zł około 16 700 zł: 12 000 zł podatku PCC 2%, około 4 000 zł taksy notarialnej z VAT, wypisów i opłat sądowych oraz około 700 zł wyceny dla banku. Przy pierwszym mieszkaniu PCC nie płacisz, więc koszty spadają do około 4 700 zł.

Kto płaci PCC przy zakupie mieszkania?

Kupujący, przy zakupie z rynku wtórnego: 2% ceny. Pobiera go notariusz w dniu aktu. Nie płacisz PCC od ceny przy zakupie od dewelopera (w cenie jest VAT) i przy pierwszym mieszkaniu lub domu, jeśli spełniasz warunki zwolnienia.

Czy taksa notarialna przy mieszkaniu jest niższa?

Tak. Za umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego notariusz może wziąć najwyżej połowę stawki z rozporządzenia, także na rynku wtórnym. Za ustanowienie hipoteki zabezpieczającej kredyt mieszkaniowy najwyżej jedną czwartą stawki.

Czy koszty zakupu można sfinansować kredytem?

Zwykle nie. Bank finansuje cenę, a podatek, taksę i opłaty płacisz z własnych pieniędzy w dniu aktu, razem z wkładem własnym. Część banków powiększa kredyt o koszty, ale rośnie wtedy LTV.

Ile kosztuje wpis hipoteki do księgi wieczystej?

Opłata sądowa 200 zł i PCC od hipoteki 19 zł. Do tego taksa notariusza za oświadczenie o ustanowieniu hipoteki, liczona od kwoty hipoteki.

Co jeszcze doliczyć przy zakupie od dewelopera?

Założenie księgi wieczystej dla nowego lokalu (100 zł) i umowę deweloperską w formie aktu, której koszt zwykle dzieli się z deweloperem. Często też odbiór techniczny i wykończenie.