Kredyt hipoteczny 1,2 mln zł: rata na 15, 20, 25, 30 i 35 lat
Rata kredytu 1 200 000 zł na 30 lat przy oprocentowaniu 6,5% wynosi 7 585 zł. Poniżej raty dla innych okresów i oprocentowania, dochód potrzebny do zdolności i to, jakie mieszkanie kupisz za tę kwotę w dużych miastach.
Rata kredytu 1 200 000 zł: okres i oprocentowanie
| Okres | 5,5% | 6,5% | 7,5% | Odsetki przy 6,5% |
|---|---|---|---|---|
| 15 lat | 9 805 zł | 10 453 zł | 11 124 zł | 681 592 zł |
| 20 lat | 8 255 zł | 8 947 zł | 9 667 zł | 947 251 zł |
| 25 lat | 7 369 zł | 8 102 zł | 8 868 zł | 1 230 746 zł |
| 30 lat | 6 813 zł | 7 585 zł | 8 391 zł | 1 530 534 zł |
| 35 lat | 6 444 zł | 7 250 zł | 8 091 zł | 1 844 938 zł |
Raty równe, przykład obliczeniowy przy stałym oprocentowaniu przez cały okres. Nie jest ofertą ani przykładem reprezentatywnym. Aktualne poziomy stóp: oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Wydłużenie z 25 do 30 lat obniża ratę przy 6,5% o 518 zł, ale podnosi odsetki o 299 788 zł. Różnica 1 pkt proc. w oprocentowaniu to przy 30 latach 806 zł raty miesięcznie.
Raty malejące
| Okres | Pierwsza rata | Ostatnia rata | Odsetki |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 11 500 zł | 5 027 zł | 783 250 zł |
| 25 lat | 10 500 zł | 4 022 zł | 978 250 zł |
| 30 lat | 9 833 zł | 3 351 zł | 1 173 250 zł |
Oprocentowanie 6,5%. Przy ratach malejących co miesiąc spłacasz tę samą część kapitału, więc rata spada. Porównanie w artykule raty równe czy malejące.
Ile trzeba zarabiać na kredyt 1 200 000 zł
| Kto bierze kredyt | Dochód netto miesięcznie |
|---|---|
| 1 osoba | od ok. 24 200 zł |
| 2 osoby (para, łącznie) | od ok. 24 200 zł |
Okres 30 lat, oprocentowanie 6,5%, bank liczy ratę z buforem +2,5 pkt proc. (9 655 zł) i chce, żeby raty nie przekraczały 40% dochodu, a po racie zostało co najmniej 1 300 zł na pierwszą osobę i 800 zł na kolejną. Bez innych kredytów i limitów kart. Każdy bank liczy po swojemu: swoją kwotę sprawdzisz w kalkulatorze zdolności.
Jakie mieszkanie kupisz za kredyt 1 200 000 zł
Przy wkładzie własnym 20% kredyt 1 200 000 zł wystarczy na mieszkanie za około 1 500 000 zł. Tyle metrów to w dużych miastach przy typowej cenie mieszkania używanego:
| Miasto | Typowa cena za m² | Metraż |
|---|---|---|
| Warszawa | 16 457 zł | 91 m² |
| Kraków | 14 804 zł | 101 m² |
| Gdańsk | 13 218 zł | 113 m² |
| Wrocław | 12 663 zł | 118 m² |
| Poznań | 11 355 zł | 132 m² |
| Lublin | 9 855 zł | 152 m² |
| Katowice | 8 095 zł | 185 m² |
| Łódź | 7 779 zł | 193 m² |
dane: wycenowo.pl · Typowa cena (mediana) mieszkań używanych z aktów notarialnych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
Do wkładu dolicz koszty zakupu: przy mieszkaniu za 1 500 000 zł z rynku wtórnego około 34 000 zł, w tym 30 000 zł podatku PCC. Dokładnie policzysz je w kalkulatorze kosztów zakupu.
Policz dla swojego oprocentowania
Masz już ofertę? Wpisz jej oprocentowanie w kalkulatorze raty z kwotą 1 200 000 zł: zobaczysz ratę, odsetki, harmonogram do pobrania i ratę przy wyższych stopach.
Inne kwoty: kredyt 1 mln zł · kredyt 1,5 mln zł · wszystkie kwoty.
Pytania
Jaka jest rata kredytu 1 200 000 zł na 30 lat?
Przy oprocentowaniu 6,5% rata równa wynosi 7 585 zł, przy 5,5% 6 813 zł, a przy 7,5% 8 391 zł. Odsetki przez 30 lat przy 6,5% to 1 530 534 zł. To przykład obliczeniowy, nie oferta: oprocentowanie zależy od banku.
Ile trzeba zarabiać na kredyt 1 200 000 zł?
Przy oprocentowaniu 6,5% i okresie 30 lat bank sprawdzi ratę przy stopie wyższej o 2,5 pkt proc.: 9 655 zł. Żeby zmieściła się w 40% dochodu i zostało na życie, singiel potrzebuje około 24 200 zł netto miesięcznie, a para łącznie około 24 200 zł, bez innych kredytów i limitów kart.
Na jakie mieszkanie wystarczy kredyt 1 200 000 zł?
Przy wkładzie 20% na mieszkanie za około 1 500 000 zł. Według typowych cen mieszkań używanych to około 91 m² w Warszawie, 101 m² w Krakowie, 113 m² w Gdańsku (dane: wycenowo.pl).
Raty równe czy malejące przy kredycie 1 200 000 zł?
Przy 6,5% na 30 lat pierwsza rata malejąca to 9 833 zł, o 2 249 zł więcej niż rata równa, ale odsetki są niższe o 357 284 zł. Raty malejące wymagają wyższej zdolności na starcie.