PLENUAЕксперти із записом у реєстрі KNF · KNF RHA0013513+48 571 394 901
Безкоштовна консультація

Державні житлові програми в Польщі у 2027 році: чи буде кредит 0% і що доступно іноземцю

Чи буде в Польщі кредит 0% у 2027 році? Статус кредиту #naStart, хто може отримати сімейний житловий кредит із гарантією BGK і новий інвестиційний рахунок OKI з 1 січня 2027 року.

Редакція KredytPolska
Оновлено:

Коротко

Кредиту 0% у Польщі немає, і на 2027 рік його не оголошено. Уряд відкликав проєкт кредиту #naStart, а Безпечний кредит 2% не приймає заяв із 2024 року. Сімейний житловий кредит із гарантією BGK діє до кінця 2030 року, але іноземець може отримати його лише разом із чоловіком, дружиною або партнером із польським громадянством. З 1 січня 2027 року кожен повнолітній зможе відкрити OKI, особистий інвестиційний рахунок без податку на прибуток від капіталу.

Кредит 0% (#naStart): відкликаний

У 2024 році уряд підготував проєкт закону про кредит «#naStart» із доплатою до відсотків: від 1,5% до 0% залежно від кількості дітей. В офіційному переліку законодавчих робіт уряду цей проєкт (номер UA4) зараз має статус «відкликаний». Станом на 1 листопада 2026 року іншої програми доплат до ставки іпотеки на 2027 рік не оголошено. Безпечний кредит 2% (Bezpieczny kredyt 2%) не приймає нових заяв із 2 січня 2024 року.

Сімейний житловий кредит: іпотека без власного внеску

Сімейний житловий кредит (rodzinny kredyt mieszkaniowy) — це звичайна банківська іпотека з гарантією державного банку BGK, яка замінює до 100 000 зл власного внеску. Банки можуть надавати його до 31 грудня 2030 року. Ліміту доходу чи віку немає, але ви не можете мати квартиру чи будинок у власності, а ціна за квадратний метр має вкладатися в ліміт для гміни. Після народження другої дитини BGK погашає 20 000 зл кредиту, після третьої і кожної наступної — 60 000 зл.

Для іноземців головна умова — громадянство: програма для громадян Польщі, також тих, хто живе за кордоном, а іноземець може взяти участь лише разом із чоловіком, дружиною або партнером із польським громадянством.

OKI: новий рахунок з 1 січня 2027 року

Закон від 3 липня 2026 року про особисті інвестиційні рахунки (OKI) набирає чинності 1 січня 2027 року. Відкрити рахунок може кожен повнолітній, а податок діє незалежно від країни проживання. Прибуток на OKI не оподатковується податком 19% (podatek Belki). Натомість є податок від вартості активів, у 2027 році 0,85% на рік, але лише від середньої вартості понад ліміти: 25 000 зл на банківських рахунках, в ощадних облігаціях і казначейських векселях та 100 000 зл загалом. Гроші можна зняти будь-коли і на будь-яку мету, тож це також спосіб відкладати на власний внесок.

Доплата до оренди і житловий ощадний рахунок

Ще дві програми мають у назві «старт» або «житло». «Mieszkanie na start» — це не кредит, а доплата до оренди протягом 15 років для орендарів нових квартир у гмінах, які підписали угоду з BGK. Житловий ощадний рахунок (Konto Mieszkaniowe) додає до заощаджень на перше житло державну премію 4–15% на рік. Обидві мають детальні умови, описані на наших польських сторінках, а швидкий тест «чи підходжу я» доступний польською.

Часті запитання

Чи буде в Польщі кредит 0% у 2027 році?

Ні. Проєкт закону про кредит #naStart, який передбачав ставку від 0%, має статус «відкликаний» у переліку законодавчих робіт уряду, а іншої пільгової іпотеки на 2027 рік не оголошено.

Чи може іноземець отримати сімейний житловий кредит без власного внеску?

Лише разом із чоловіком, дружиною або партнером із польським громадянством. Громадяни Польщі, які живуть за кордоном, можуть подати заяву самостійно.

Чи може іноземець відкрити OKI?

Так. З 1 січня 2027 року OKI може відкрити кожен повнолітній, а податок від вартості активів діє незалежно від країни проживання.

Джерела

  1. Закон від 3 липня 2026 р. про особисті інвестиційні рахунки, Dz.U. 2026 poz. 1098 (польською)
  2. Канцелярія прем’єр-міністра: проєкт закону про кредит #naStart, UA4 (польською)
  3. Закон про сімейний житловий кредит, Dz.U. 2024 poz. 1724 (польською)
Припущення та джерела. Докладніше

Путівник описує загальні правила та типову практику банків станом на жовтень 2026 року. Це не юридична чи податкова консультація і не пропозиція банку. Кожен банк встановлює власні вимоги, а рішення про кредит завжди ухвалює банк.

Читайте також