Kredyt hipoteczny 350 tys. zł: rata na 15, 20, 25, 30 i 35 lat
Rata kredytu 350 000 zł na 30 lat przy oprocentowaniu 6,5% wynosi 2 212 zł. Poniżej raty dla innych okresów i oprocentowania, dochód potrzebny do zdolności i to, jakie mieszkanie kupisz za tę kwotę w dużych miastach.
Rata kredytu 350 000 zł: okres i oprocentowanie
| Okres | 5,5% | 6,5% | 7,5% | Odsetki przy 6,5% |
|---|---|---|---|---|
| 15 lat | 2 860 zł | 3 049 zł | 3 245 zł | 198 798 zł |
| 20 lat | 2 408 zł | 2 610 zł | 2 820 zł | 276 281 zł |
| 25 lat | 2 149 zł | 2 363 zł | 2 586 zł | 358 968 zł |
| 30 lat | 1 987 zł | 2 212 zł | 2 447 zł | 446 406 zł |
| 35 lat | 1 880 zł | 2 115 zł | 2 360 zł | 538 107 zł |
Raty równe, przykład obliczeniowy przy stałym oprocentowaniu przez cały okres. Nie jest ofertą ani przykładem reprezentatywnym. Aktualne poziomy stóp: oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Wydłużenie z 25 do 30 lat obniża ratę przy 6,5% o 151 zł, ale podnosi odsetki o 87 438 zł. Różnica 1 pkt proc. w oprocentowaniu to przy 30 latach 235 zł raty miesięcznie.
Raty malejące
| Okres | Pierwsza rata | Ostatnia rata | Odsetki |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 3 354 zł | 1 466 zł | 228 448 zł |
| 25 lat | 3 063 zł | 1 173 zł | 285 323 zł |
| 30 lat | 2 868 zł | 977 zł | 342 198 zł |
Oprocentowanie 6,5%. Przy ratach malejących co miesiąc spłacasz tę samą część kapitału, więc rata spada. Porównanie w artykule raty równe czy malejące.
Ile trzeba zarabiać na kredyt 350 000 zł
| Kto bierze kredyt | Dochód netto miesięcznie |
|---|---|
| 1 osoba | od ok. 7 100 zł |
| 2 osoby (para, łącznie) | od ok. 7 100 zł |
Okres 30 lat, oprocentowanie 6,5%, bank liczy ratę z buforem +2,5 pkt proc. (2 816 zł) i chce, żeby raty nie przekraczały 40% dochodu, a po racie zostało co najmniej 1 300 zł na pierwszą osobę i 800 zł na kolejną. Bez innych kredytów i limitów kart. Każdy bank liczy po swojemu: swoją kwotę sprawdzisz w kalkulatorze zdolności.
Jakie mieszkanie kupisz za kredyt 350 000 zł
Przy wkładzie własnym 20% kredyt 350 000 zł wystarczy na mieszkanie za około 437 500 zł. Tyle metrów to w dużych miastach przy typowej cenie mieszkania używanego:
| Miasto | Typowa cena za m² | Metraż |
|---|---|---|
| Warszawa | 16 457 zł | 27 m² |
| Kraków | 14 804 zł | 30 m² |
| Gdańsk | 13 218 zł | 33 m² |
| Wrocław | 12 663 zł | 35 m² |
| Poznań | 11 355 zł | 39 m² |
| Lublin | 9 855 zł | 44 m² |
| Katowice | 8 095 zł | 54 m² |
| Łódź | 7 779 zł | 56 m² |
dane: wycenowo.pl · Typowa cena (mediana) mieszkań używanych z aktów notarialnych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
Do wkładu dolicz koszty zakupu: przy mieszkaniu za 437 500 zł z rynku wtórnego około 12 750 zł, w tym 8 750 zł podatku PCC. Dokładnie policzysz je w kalkulatorze kosztów zakupu.
Policz dla swojego oprocentowania
Masz już ofertę? Wpisz jej oprocentowanie w kalkulatorze raty z kwotą 350 000 zł: zobaczysz ratę, odsetki, harmonogram do pobrania i ratę przy wyższych stopach.
Inne kwoty: kredyt 300 tys. zł · kredyt 400 tys. zł · wszystkie kwoty.
Pytania
Jaka jest rata kredytu 350 000 zł na 30 lat?
Przy oprocentowaniu 6,5% rata równa wynosi 2 212 zł, przy 5,5% 1 987 zł, a przy 7,5% 2 447 zł. Odsetki przez 30 lat przy 6,5% to 446 406 zł. To przykład obliczeniowy, nie oferta: oprocentowanie zależy od banku.
Ile trzeba zarabiać na kredyt 350 000 zł?
Przy oprocentowaniu 6,5% i okresie 30 lat bank sprawdzi ratę przy stopie wyższej o 2,5 pkt proc.: 2 816 zł. Żeby zmieściła się w 40% dochodu i zostało na życie, singiel potrzebuje około 7 100 zł netto miesięcznie, a para łącznie około 7 100 zł, bez innych kredytów i limitów kart.
Na jakie mieszkanie wystarczy kredyt 350 000 zł?
Przy wkładzie 20% na mieszkanie za około 437 500 zł. Według typowych cen mieszkań używanych to około 27 m² w Warszawie, 30 m² w Krakowie, 33 m² w Gdańsku (dane: wycenowo.pl).
Raty równe czy malejące przy kredycie 350 000 zł?
Przy 6,5% na 30 lat pierwsza rata malejąca to 2 868 zł, o 656 zł więcej niż rata równa, ale odsetki są niższe o 104 208 zł. Raty malejące wymagają wyższej zdolności na starcie.