Польською: Umowa przedwstępna
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Попередній договір (umowa przedwstępna) — це договір, у якому покупець і продавець зобов’язуються в майбутньому укласти договір купівлі-продажу, так званий обіцяний договір (ст. 389 Цивільного кодексу Польщі). Він має визначати суттєві умови: сторони, нерухомість і ціну. При іпотечному кредиті банк потребує його для заявки, бо фінансує конкретну нерухомість.
Що це означає для вас
Попередній договір встановлює строк, до якого ви мусите мати кредит, і вирішує долю завдатку, якщо банк відмовить. Закороткий строк або відсутність кредитного застереження — найчастіша причина втрати завдатку. Нотаріальна форма дає сильніший захист, якщо продавець відмовиться.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Чи має попередній договір бути в нотаріуса?
Ні, письмова форма чинна. Проте лише нотаріальний договір дозволяє вимагати в суді укладення договору купівлі-продажу.
Який строк вписати в попередній договір при кредиті?
Щонайменше 6–8 тижнів від підписання, за складнішого доходу чи правового стану довше, найкраще з автоматичним продовженням. Іноземцям часто потрібно більше часу, тож плануйте 8–10 тижнів.
Що, якщо в попередньому договорі немає строку?
Строк визначає уповноважена сторона. Якщо ніхто цього не зробить протягом року від укладення попереднього договору, вимагати укладення обіцяного договору вже не можна (ст. 389 § 2 ЦК).
Пов’язані терміни
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Заявка, рішення й документи»