Польською: Hipoteka sprzedającego
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Іпотека продавця — це вписана в розділ IV земельної книги іпотека банку, який надав кредит нинішньому власникові квартири. Під час продажу її погашають із ціни, зазвичай переказом частини вашого кредиту безпосередньо до банку продавця. Після погашення банк видає згоду на виключення іпотеки.
Що це означає для вас
Така іпотека не блокує купівлі в кредит, але ваш банк виплатить гроші лише після отримання довідки про залишок і промеси виключення. До виключення старої іпотеки частина банків застосовує вищу маржу або проміжне страхування. При купівлі за готівку ніхто не стежить за погашенням замість вас, тож не переказуйте всієї ціни продавцю.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Чи можна купити в кредит квартиру з іпотекою?
Так. Ваш банк переказує частину кредиту безпосередньо до банку продавця на погашення його боргу, а решту — продавцю. Потрібні довідка про залишок і промеса виключення іпотеки.
Хто платить за виключення іпотеки продавця?
Судовий збір становить 100 зл. Хто його сплачує й хто подає заяву, ви домовляєтеся в попередньому договорі. Довідки з банку продавця зазвичай оплачує продавець.
Що, якщо борг продавця більший за ціну?
Продавець мусить доплатити різницю з власних коштів, найкраще через нотаріальний депозит, щоб банк отримав усю суму й дав згоду на виключення.
Пов’язані терміни
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Нерухомість і забезпечення»