Польською: Rynek wtórny
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Вторинний ринок — це нерухомість, яку купують у нинішніх власників, а не в забудовника. Покупець зазвичай сплачує 2% податку PCC від ціни, якщо не купує перше житло й не відповідає умовам звільнення. Банк виплачує кредит одноразово після нотаріального акту.
Що це означає для вас
На вторинному ринку купівля в кредит триває менше, ніж у забудовника, а квартиру ви зазвичай отримуєте протягом кількох днів чи тижнів після акту. Зате витрати на угоду вищі: PCC, часто комісія агентства нерухомості. Більше доводиться перевіряти самому, передусім земельну книгу та іпотеку продавця.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Чи можна купити в кредит квартиру з іпотекою продавця?
Так. Банк покупця переказує частину кредиту безпосередньо до банку продавця на погашення боргу, а решту — продавцю. Потрібна довідка банку продавця про суму до погашення та згода на виключення іпотеки.
Коли банк виплачує кредит на квартиру з вторинного ринку?
Зазвичай протягом кількох робочих днів після отримання витягу з нотаріального акту, одноразово, на рахунки, зазначені в акті.
Скільки коштує купівля квартири на вторинному ринку понад ціну?
Без агентства нерухомості зазвичай близько 3% ціни, переважно через 2% PCC. З агентством — 5–6%. За звільнення від PCC для першого житла витрати падають до кількох тисяч злотих.
Пов’язані терміни
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Нерухомість і забезпечення»