Польською: Kosztorys budowy
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Кошторис будівництва (kosztorys budowy) — це перелік витрат на будівництво будинку з розподілом на етапи, напр. фундамент, коробка й оздоблення. На його підставі банк встановлює суму кредиту та графік траншів. Його готують на бланку банку або доручають кошторисникові чи керівникові будівництва.
Що це означає для вас
Банк виплатить щонайбільше суму з договору, тож занижений кошторис означає брак грошей до кінця будівництва. Завищений банк може зменшити, якщо він перевищує цільову вартість будинку з оцінки. Від кошторису залежить і власний внесок, бо LTV рахують від ділянки й витрат на будівництво разом.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Хто складає кошторис будівництва для банку?
Ви можете заповнити бланк кошторису банку самі або доручити це кошторисникові чи керівникові будівництва. За генерального підрядника банк приймає кошторис із договору з фірмою.
Що, якщо забракне грошей на завершення будівництва?
Банк не виплатить більше, ніж у договорі. Суму, якої бракує, ви покриваєте з власних коштів або подаєте заявку на збільшення кредиту, що потребує повторної оцінки кредитоспроможності й додаткової угоди.
Чи може ділянка бути власним внеском при будівництві?
Так. Банк рахує LTV від вартості ділянки за оцінкою та витрат на будівництво, тож ділянки вартістю щонайменше 20% усього проєкту зазвичай достатньо як внеску.
Пов’язані терміни
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Нерухомість і забезпечення»