Польською: Kredyt budowlano-hipoteczny
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Будівельно-іпотечний кредит (kredyt budowlano-hipoteczny) — це іпотечний кредит на будівництво будинку, який банк виплачує частинами, зазвичай 3–5 траншами, після чергових етапів робіт. Його основа — проєкт, дозвіл на будівництво або дійсне повідомлення, кошторис і графік. Забезпеченням є іпотека на ділянку, на якій зводять будинок.
Що це означає для вас
Під час будівництва ви зазвичай сплачуєте лише відсотки від виплаченої частини, а повний платіж починається після останнього траншу. Банк не доплатить, якщо ви перевищите кошторис, тож резерв мусить бути з власних коштів. Власним внеском може бути ділянка, що часто дозволяє збудувати будинок без великих заощаджень готівкою.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами Розрахуйте платіж
Часті запитання
Скільки траншів має кредит на будівництво будинку?
Зазвичай 3–5, залежно від банку й графіка. Кожен наступний транш виплачують після підтвердження завершення етапу.
Чи може ділянка бути власним внеском?
Так. Банк рахує LTV від вартості ділянки за оцінкою та витрат на будівництво. Якщо ділянка становить щонайменше 20% вартості всього проєкту, її зазвичай достатньо як внеску.
Що, якщо забракне грошей на завершення будівництва?
Банк не виплатить більше, ніж у договорі. Суму, якої бракує, ви покриваєте самі або подаєте заявку на збільшення кредиту, що потребує повторної оцінки кредитоспроможності й додаткової угоди.
Пов’язані терміни
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Види кредитів і програми»