Польською: LTV
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
LTV (loan to value) — це співвідношення суми кредиту до вартості нерухомості, яка його забезпечує, у відсотках. Кредит 400 000 зл на квартиру вартістю 500 000 зл — це LTV 80%. Рекомендація S Комісії фінансового нагляду (KNF) дозволяє банкам позичати до 80% вартості, а до 90% — коли частина кредиту понад 80% додатково забезпечена.
Що це означає для вас
LTV визначає, скільки власного внеску вам потрібно: за LTV 80% це 20% вартості. Що нижче LTV, то зазвичай нижча маржа, бо банк ризикує менше. За LTV понад 80% банк додає страхування низького внеску або вищу маржу, доки залишок не впаде до 80% вартості.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Яке LTV найкраще?
З погляду ціни кредиту — що нижче, то краще. Найпоширеніший поріг — 80%, тобто власний внесок 20%, а частина банків дає кращу маржу за LTV 70% або нижче.
LTV рахують від ціни чи від оцінки?
Банк спирається на оцінку оцінювача й часто бере меншу з двох сум: ціну або оцінку. Якщо оцінка виявиться нижчою за ціну, LTV зросте, і банк може вимагати більшого внеску.
Чи можна мати LTV 100%?
У стандартному кредиті ні. Виняток — Сімейний житловий кредит (Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy), де гарантія BGK замінює брак власного внеску, до 100 000 зл.
Пов’язані терміни
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Кредитоспроможність і власний внесок»