Польською: DSTI
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
DSTI (debt service to income) — це співвідношення суми щомісячних платежів за всіма вашими зобов’язаннями до щомісячного чистого доходу, у відсотках. До платежів банк зараховує новий іпотечний кредит, розрахований із буфером, інші кредити та навантаження від лімітів. Рекомендація S Комісії фінансового нагляду (KNF) вказує як орієнтир 40% за доходу до середньої зарплати у воєводстві та 50% за вищого.
Що це означає для вас
DSTI визначає найбільший платіж, який банк допустить за вашого доходу, а отже опосередковано й суму кредиту. Кожен інший платіж, навіть за телефон у розстрочку, зменшує місце для іпотечного платежу. Перехід із порогу 40% на 50% збільшує суму кредиту на чверть, тому важливо, як банк порівнює ваш дохід із середньою зарплатою.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Яку частку доходу можна витрачати на платіж за іпотекою в Польщі?
За Рекомендацією S зазвичай до 40% чистого доходу за доходу до середнього у воєводстві й до 50% за вищого. Враховується сума всіх платежів, а іпотечний платіж банк рахує з буфером.
Чи враховується ліміт кредитної картки в DSTI?
Так. Банк додає щомісячне навантаження від усього ліміту картки та овердрафту, зазвичай кілька відсотків ліміту, навіть якщо ви ним не користуєтеся.
Чим DSTI відрізняється від DTI?
DSTI порівнює щомісячні платежі зі щомісячним доходом. DTI в міжнародному розумінні порівнює весь борг із річним доходом. У польських текстах ці скорочення іноді плутають.
Пов’язані терміни
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Кредитоспроможність і власний внесок»