Польською: Niski wkład własny
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Низький власний внесок — це внесок, менший за 20% вартості нерухомості, тобто кредит з LTV понад 80%. Рекомендація S дозволяє кредит до 90% вартості, якщо частина понад 80% додатково забезпечена. Банк тоді стягує страхування низького внеску або підвищує маржу, доки залишок не впаде до 80% вартості.
Що це означає для вас
Низький внесок дозволяє купити житло раніше, але коштує більше: кредит більший, а до платежу додається доплата за ризик банку. За 10% внеску низька оцінка оцінювача швидко з’їдає запас і вимагає доплати готівкою. Дострокові погашення скорочують період доплати.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами Розрахуйте платіж
Часті запитання
Чи можна отримати іпотечний кредит із 10% внеску?
Так, багато банків надають кредит до 90% вартості нерухомості. Натомість вони стягують страхування низького внеску або підвищують маржу, доки залишок не впаде до 80% вартості.
Скільки коштує низький власний внесок?
Залежить від банку. За маржі, вищої на 0,3 п. п., і кредиту 540 000 зл це близько 105 зл на місяць протягом майже 8 років. За одноразової премії — зазвичай кілька відсотків від суми, якої бракує, за період страхування.
Чи можна купити з внеском 5%?
У стандартному кредиті ні, бо ліміт — 90% вартості. Внесок 5% можливий у Сімейному житловому кредиті, де решту до 20% покриває гарантія BGK.
Пов’язані терміни
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Кредитоспроможність і власний внесок»