Польською: Zdolność kredytowa
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Кредитоспроможність (zdolność kredytowa) — це найбільша сума кредиту, яку, на думку банку, ви зможете погасити зі свого доходу протягом усього строку договору. Банк віднімає від чистого доходу витрати на утримання та платежі за іншими зобов’язаннями, а платіж за новим кредитом рахує за ставкою, збільшеною на буфер. Кожен банк має власну модель, тож та сама людина в різних банках отримує різні суми.
Що це означає для вас
Кредитоспроможність визначає верхню межу ціни житла, яке ви можете собі дозволити разом із власним внеском. Її знижують ліміти на картках, розстрочки 0%, кількість утриманців і короткий строк кредиту. Підвищують — другий позичальник із доходом, довший строк і в частині банків ставка, фіксована щонайменше на 5 років. Перевірте її перед попереднім договором і сплатою завдатку.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Як розрахувати кредитоспроможність?
Від чистого доходу відніміть витрати на утримання та платежі за іншими зобов’язаннями. Те, що залишиться, обмежене лімітом 40–50% доходу, — це максимальний платіж. Банк перераховує його на суму кредиту за ставкою, вищою на буфер щонайменше 2,5 п. п.
Чому в кожному банку виходить інша кредитоспроможність?
Спільні лише наглядові правила, як-от буфер і Рекомендація S. Витрати на утримання, спосіб врахування доходу, ліміт DSTI та максимальний строк кожен банк встановлює сам.
Чи кредитна картка, якою я не користуюся, знижує кредитоспроможність?
Так. Банк враховує щомісячне навантаження від усього ліміту, зазвичай кілька відсотків, навіть за нульового залишку. Закриття непотрібної картки перед заявкою підвищує кредитоспроможність.
Пов’язані терміни
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Кредитоспроможність і власний внесок»