Польською: Operat szacunkowy
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Звіт про оцінку (operat szacunkowy) — це документ, у якому ліцензований оцінювач визначає ринкову вартість нерухомості. При іпотечному кредиті його зазвичай замовляє банк, а оплачує позичальник. Для розрахунку LTV банк зазвичай бере меншу з двох сум: ціну з договору або вартість з оцінки.
Що це означає для вас
Оцінка вирішує, скільки банк позичить. Якщо вона виявиться нижчою за ціну, максимальний кредит зменшується, а різницю ви покриваєте з власного внеску. Нижча оцінка може також підвищити маржу, якщо LTV перевищить поріг у таблиці банку.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Скільки коштує оцінка для кредиту?
Для квартири зазвичай близько 400–1 000 зл за тарифом банку. Для будинку більше. Частина банків повертає вартість в акціях.
Банк рахує кредит від ціни чи від оцінки?
Зазвичай від меншої з цих двох сум. Якщо оцінка нижча за ціну, вам потрібен більший внесок.
Чи можна оскаржити оцінку банку?
Так, скаргою з доказами. Банк може замовити коригування або перевірку, але не зобов’язаний змінювати вартість.
Пов’язані терміни
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Заявка, рішення й документи»