Польською: Akt notarialny
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Нотаріальний акт (akt notarialny) — це офіційний документ, складений нотаріусом, у якому сторони висловлюють свою волю, напр. укладають договір купівлі-продажу нерухомості. Передача права власності на нерухомість у Польщі потребує форми нотаріального акту. При купівлі в кредит у тому самому акті зазвичай встановлюють іпотеку на користь банку, а нотаріус подає заяви до земельної книги.
Що це означає для вас
У день акту на рахунку мають бути не лише власний внесок, а й гроші на таксу, податок PCC і судові збори, бо банки зазвичай їх не фінансують. Банк виплачує кредит лише після акту, на підставі витягу з нього та розпорядження про виплату. Зміст акту має відповідати кредитному договору, напр. щодо суми іпотеки та способу оплати ціни. Якщо ви не володієте польською, в акті має брати участь присяжний перекладач, якщо нотаріус не володіє вашою мовою.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Нотаріальний акт підписують до чи після кредитного договору?
Зазвичай після. Спершу ви підписуєте кредитний договір, бо в акті встановлюють іпотеку на користь банку, а банк виплачує гроші після акту.
Чи можна оплатити нотаріальні витрати з кредиту?
Зазвичай ні. Таксу, PCC і судові збори ви сплачуєте з власних коштів у день акту. Частина банків дозволяє збільшити кредит, але тоді зростає LTV.
Скільки коштує нотаріальний акт при купівлі квартири?
Залежить від ціни та суми іпотеки. Такса, витяги й судові збори — зазвичай кілька тисяч злотих. На вторинному ринку додається PCC 2% ціни, напр. 10 000 зл за квартиру за 500 000 зл, якщо ви не купуєте перше житло.
Пов’язані терміни
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Заявка, рішення й документи»