Польською: Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Публічна достовірність земельних книг (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych) — це принцип, за яким зміст книги вирішує на користь особи, яка добросовісно набула право від власника, вписаного до книги, навіть якщо запис не відповідає фактичному правовому стану. Він випливає зі ст. 5 польського закону про земельні книги та іпотеку. Не захищає безоплатного набуття чи особи, яка знала про невідповідність або могла легко про неї дізнатися.
Що це означає для вас
Завдяки цьому принципу можна купити квартиру в кредит, спираючись на те, що є в книзі, а банк може спиратися на те саме під час запису іпотеки. Захист зникає, коли в книзі є відмітка про заяву або застереження, тож такі записи треба з’ясувати до завдатку. Принцип не замінює читання книги, бо посилатися на незнання записів не можна.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Що таке публічна достовірність земельних книг?
Принцип зі ст. 5 закону про земельні книги та іпотеку: коли зміст книги відрізняється від правового стану, він вирішує на користь особи, яка добросовісно купила право у власника, вписаного до книги.
Чи захищає цей принцип при даруванні?
Ні. Він не діє при безоплатному набутті, напр. даруванні, ані при недобросовісному набутті.
Чи відмітка в книзі виключає цей захист?
Так. Захист не діє проти відмітки про заяву та застереження, вписаних до книги. Тому кожну відмітку треба з’ясувати до завдатку.
Пов’язані терміни
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Нерухомість і забезпечення»