Польською: Rynek pierwotny
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Первинний ринок — це нерухомість, яку купують у забудовника, тобто квартири й будинки, що продаються вперше, часто ще під час будівництва. Купівлю регулює закон про забудовників від 20 травня 2021 р., чинний з 1 липня 2022 р. Ціна включає VAT, тож покупець не сплачує PCC від ціни.
Що це означає для вас
За кредиту на квартиру в будинку, що будується, банк виплачує гроші траншами на ескроу-рахунок, а ви до кінця будівництва зазвичай сплачуєте лише відсотки від виплаченої частини. Витрати на угоду нижчі, ніж на вторинному ринку, але додаються відсотки під час будівництва й часто оренда житла. Ключі ви отримаєте лише після приймання й передачі права власності.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Чи сплачують PCC при купівлі в забудовника?
Ні. Ціна включає VAT, тож ви не сплачуєте 2% PCC від ціни. Сплачуєте лише 19 зл PCC від встановлення іпотеки.
Відколи сплачують платежі за кредитом на квартиру від забудовника?
Відсотки ви сплачуєте з першого виплаченого траншу. Повні платежі з капіталом зазвичай починаються після виплати останнього траншу, якщо договір передбачає пільговий період.
Що, якщо банк відмовить у кредиті після договору із забудовником?
Відмова в кредиті не є законною підставою для відмови від договору із забудовником. Попросіть забудовника про пункт, що дозволяє відмовитися без штрафів, якщо жоден банк не надасть фінансування, або спершу отримайте кредитне рішення.
Пов’язані терміни
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Нерухомість і забезпечення»