PLENUAЕксперти із записом у реєстрі KNF · KNF RHA0013513+48 571 394 901
Безкоштовна консультація

Дарування квартири дитині в Польщі: податок, обов’язкова частка інших дітей та іпотека

Як подарувати квартиру дитині в Польщі: нотаріальний акт, звільнення від податку для найближчої родини, особисте майно дитини в шлюбі, обов’язкова частка інших дітей, право проживання для батьків та іпотека.

Редакція KredytPolska
Оновлено:

Коротко

Дарування квартири потребує нотаріального акта. Для дитини воно звільнене від податку, а при нотаріальному акті його не треба повідомляти в податкову. Квартира стає особистим майном дитини, навіть у шлюбі, якщо батьки не вирішать інакше. Дарування дитині враховують при обчисленні обов’язкової частки (zachowek) інших дітей незалежно від того, коли його зроблено.

Форма і податок

Дарування нерухомості потребує нотаріального акта (ст. 890 § 1 Цивільного кодексу). Дарування від батьків дитині звільнене від податку, бо дитина належить до найближчої родини (ст. 4a закону про податок зі спадщини та дарування). Дарування нотаріальним актом не треба повідомляти. Дарування зятю чи невістці не звільнене: це податкова група I з неоподатковуваною сумою 36 120 зл за 5 років від однієї особи.

Шлюб та інші діти

Подароване майно стає особистим майном одруженої дитини, якщо дарувальник не вирішив інакше (ст. 33 п. 2 Сімейного та опікунського кодексу). Після смерті батьків інші діти можуть вимагати обов’язкову частку (zachowek): дарування дітям враховують незалежно від того, коли їх зроблено (ст. 994 § 1 Цивільного кодексу). Вирівняти це можна заповітом або даруваннями іншим дітям.

Право проживання та іпотека батьків

Батьки часто залишають за собою особисте право проживання (służebność mieszkania). Воно їх захищає, але знижує вартість квартири для банку і покупця. Іпотека батьків залишається на квартирі після дарування, і батьки далі її сплачують. Багато кредитних договорів вимагають згоди банку на відчуження, тому запитайте банк до акта. Якщо дитина продасть квартиру протягом 5 років від кінця року дарування, вона сплатить податок на доходи, якщо не скористається житловою пільгою.

Повний опис польською: Darowizna mieszkania dziecku.

Часті запитання

Чи оподатковується дарування квартири дитині в Польщі?

Ні. Дитина належить до найближчої родини і звільнена від податку. При нотаріальному акті дарування не треба повідомляти в податкову.

Чи можуть інші діти вимагати гроші після дарування квартири одній дитині?

Так. Дарування дітям враховують при обчисленні обов’язкової частки (zachowek) незалежно від того, коли їх зроблено.

Чи можна подарувати квартиру з іпотекою?

Так. Іпотека залишається на квартирі, а позичальник далі сплачує кредит. Договір часто вимагає згоди банку, тому спершу запитайте банк.

Джерела

  1. Цивільний кодекс, ст. 890, 991, 994 (польською)
  2. Сімейний та опікунський кодекс, ст. 33 (польською)
  3. Закон про податок зі спадщини та дарування, ст. 4a (польською)
Припущення та джерела. Докладніше

Путівник описує загальні правила та типову практику банків станом на жовтень 2026 року. Це не юридична чи податкова консультація і не пропозиція банку. Кожен банк встановлює власні вимоги, а рішення про кредит завжди ухвалює банк.

Читайте також