Прийомна сім’я чи усиновлення та іпотека в Польщі: що враховує банк

Гроші в прийомній сім’ї і що з ними робить банк

• Винагорода професійної прийомної сім’ї або сімейного дитячого будинку: щонайменше 4 100 зл брутто на місяць, 5 084 зл у сім’ї екстреної опіки (pogotowie rodzinne); багато банків враховують її як дохід, подібно до договору доручення.
• Допомога на утримання дитини: з 1 червня 2026 року щонайменше 1 075 зл у спорідненій сім’ї і 1 628 зл в інших прийомних сім’ях; зазвичай не враховується.
• Виховна доплата (dodatek wychowawczy): 800 зл, банки розглядають її як 800 плюс і часто не враховують.

Договір зі старостою укладається щонайменше на 4 роки. Банк перевіряє, як довго ви отримуєте винагороду і коли закінчується договір. Візьміть довідку з повітового центру допомоги сім’ї (PCPR) і виписки з рахунку. Урядовий проєкт (UD354) передбачає вищу мінімальну винагороду і безстрокові договори, але він ще не діє.

Дитина і витрати на утримання

Дитину, яка живе з вами, зокрема дитину в прийомній сім’ї, банк зазвичай включає до домогосподарства і враховує її витрати. Добра новина: з однією дитиною кредитоспроможність часто не змінюється, бо вирішує ліміт платежу щодо доходу. У прикладі пара з доходом 8 000 зл нетто може позичити близько 497 000 зл і без дітей, і з однією дитиною; з двома дітьми близько 410 000 зл.

Усиновлення

Після усиновлення (przysposobienie) дитина за законом така сама, як народжена в сім’ї, і банк розглядає її так само. Працівник, який узяв дитину на виховання і подав до суду заяву про усиновлення, має право на відпустку на умовах материнської, і багато банків враховують допомогу від ZUS. У програмі RKM закон враховує усиновлену дитину, тож якщо після надання кредиту ви усиновите другу дитину, BGK погасить 20 000 зл кредиту, а за третю і кожну наступну 60 000 зл. Дитини в прийомній сім’ї це не стосується.

Повний опис польською: Rodzina zastępcza albo adopcja a kredyt hipoteczny.

Часті запитання

Джерела

1. Закон про підтримку сім’ї та систему прийомної опіки, Dz.U. 2026 poz. 980 (ISAP, польською)
2. Infor: вищі виплати прийомним сім’ям з червня 2026 року (M.P. 2026 poz. 341, польською)
3. Закон про Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, Dz.U. 2024 poz. 1724 (ISAP, польською)

Читайте також

• Іпотечний калькулятор для Польщі: ваш щомісячний платіж

  Іпотечний калькулятор для іноземців у Польщі: рівні або спадні платежі в злотих, переплата відсотків, LTV, стрес-тест банку і графік погашення за роками.

• Іпотека в Польщі для громадян України: статус UKR і карта CUKR

  Чи дадуть іпотеку зі статусом UKR або картою CUKR? Що змінилося у 2026 році, що вимагають польські банки і як підготуватися до кредиту.

• Іпотека для іноземців у Польщі: що вимагають банки у 2026 році

  Чи може іноземець отримати іпотеку в Польщі? Карта побиту, PESEL, дохід, власний внесок і кредитна історія: що перевіряють польські банки та як проходить процес.

• Дві роботи або кілька договорів: як польський банк рахує ваш дохід

  Як польські банки оцінюють заявку на іпотеку, якщо у вас два трудові договори, робота і цивільно-правовий договір (umowa zlecenie) або кілька договорів одночасно: кожне джерело перевіряють окремо, а додають лише стабільний дохід.

• Купівля нерухомості в Польщі іноземцем: коли потрібен дозвіл

  Чи може іноземець купити квартиру або будинок у Польщі? Коли потрібен дозвіл Міністерства внутрішніх справ (MSWiA), винятки, вартість і строки.

• Іпотека в Польщі при віддаленій роботі на іноземну компанію: трудовий договір або B2B

  Ви живете в Польщі й працюєте з дому на компанію з-за кордону за трудовим договором або як B2B-підрядник: як польські банки оцінюють такий дохід, що змінює валюта зарплати, податок, соціальне страхування і документи.

• Документи на іпотеку та витрати на купівлю житла в Польщі

  Перелік документів на польську іпотеку для іноземців, присяжні переклади і всі витрати на купівлю квартири: податок, нотаріус, судові збори, оцінка, агентство.

• Іпотека на дерев’яний або каркасний будинок у Польщі: оцінка і документи

  Чи дасть польський банк кредит на каркасний, брусовий або збірний дерев’яний будинок: що перевіряє оцінювач, які документи підготувати для будівництва чи купівлі, транші і страхування будинку з горючою конструкцією.

• Іпотека на сільську садибу в Польщі: купівля будинку із сільськогосподарською землею

  Чи можна купити в Польщі siedlisko, тобто сільський будинок із землею, в іпотеку? Чому банки віддають перевагу окремій ділянці з будинком, хто може купити сільськогосподарську землю (пороги 0,3 га і 1 га, KOWR) і як збудувати будинок на садибі.

• Іпотека для творця контенту в Польщі: як банк рахує дохід з YouTube, Instagram і TikTok

  Як польські банки оцінюють дохід ютуберів, інфлюенсерів та інших творців в інтернеті в заявці на іпотеку: виплати платформ, співпраця з брендами, бартер, валюта і документи.

• Державні житлові програми в Польщі у 2027 році: чи буде кредит 0% і що доступно іноземцю

  Чи буде в Польщі кредит 0% у 2027 році? Статус кредиту #naStart, хто може отримати сімейний житловий кредит із гарантією BGK і новий інвестиційний рахунок OKI з 1 січня 2027 року.

• Квартира для дитини в Польщі: на себе, на дитину чи спільно?

  Батьки купують квартиру для дитини в Польщі: на кого оформити власність, хто бере іпотеку, податок PCC 2%, згода суду для неповнолітньої дитини і пізніше дарування.

• Дарування квартири дитині в Польщі: податок, обов’язкова частка інших дітей та іпотека

  Як подарувати квартиру дитині в Польщі: нотаріальний акт, звільнення від податку для найближчої родини, особисте майно дитини в шлюбі, обов’язкова частка інших дітей, право проживання для батьків та іпотека.

• Квартира для батьків в іпотеку в Польщі: хто бере кредит і хто є власником

  Доросла дитина купує квартиру для літніх батьків у Польщі: кредит на себе чи на батьків, безоплатне користування чи право проживання, внески як дарування і форма SD-Z2, PCC, спадщина та брати і сестри.

• Криптовалюта і гроші з біржі та іпотека в Польщі: внесок і дохід

  Чи прийме польський банк гроші з криптовалют, акцій або ETF як власний внесок чи дохід. Перевірка походження коштів (AML), податок 19% у PIT-38 і документи.

• Будинок або ділянка в Польщі: під’їзна дорога, частка в дорозі та іпотека

  Чому польський банк перед іпотекою на будинок чи ділянку перевіряє юридичний доступ до дороги загального користування, як працює частка в приватній під’їзній дорозі та сервітут проїзду і що перевірити до завдатку.

• Незареєстрована діяльність у Польщі: чи враховує банк цей дохід для іпотеки?

  Як польські банки враховують дохід від незареєстрованої діяльності (działalność nierejestrowana) в заявці на іпотеку, ліміт у 2026 році та які документи підготувати.

• Іпотека для аспіранта в Польщі: чи враховує банк докторську стипендію?

  Як польські банки враховують докторську стипендію (stypendium doktoranckie) в заявці на іпотеку, скільки вона становить у 2026 році і що допомагає аспіранту отримати кредит.

• Іпотека з комісійною зарплатою в Польщі: як банк рахує комісію з продажів

  Як польські банки рахують комісію (prowizja) торгових представників і агентів у заявці на іпотеку: базова зарплата, середня комісія, агентський договір і документи.

• Іпотека для професійного спортсмена в Польщі: як банк рахує контракт із клубом?

  Як польські банки враховують контракт із клубом, премії за результати, спортивну стипендію (stypendium sportowe) і власну фірму спортсмена в заявці на іпотеку.

• Іпотека в Польщі у 2027 році: що зміниться з січня

  Що зміниться у 2027 році для тих, хто бере або сплачує іпотеку в Польщі: POLSTR замість WIBOR у нових кредитах, мінімальна зарплата 4 950 зл, рахунок OKI, податок на нерухомість і програми BGK.

• Іпотека для самотньої матері чи батька в Польщі: як банк рахує аліменти і 800 плюс

  Чи може самотня мати або батько отримати іпотеку в Польщі? Як польські банки рахують аліменти, допомогу 800 плюс і аліментний фонд, із прикладом суми кредиту.

• Іпотека на мікроквартиру в Польщі: чи є мінімальна площа?

  Чи дасть польський банк іпотеку на квартиру-студію менше 25 м²: вимога 25 м² у будівельних правилах, житлове чи комерційне приміщення і що перевірити перед бронюванням.

• Премії, понаднормові та доплати за зміни: скільки врахує польський банк?

  Як польські банки враховують щомісячні, квартальні й річні премії, «тринадцяту зарплату», понаднормові та доплати за змінну й нічну роботу під час розрахунку кредитоспроможності і як це підтвердити.

• Іпотека при роботі на півставки в Польщі: чи дасть банк і скільки?

  Чи можна отримати іпотеку в Польщі, працюючи на півставки (pół etatu): як банк рахує дохід, приклад для повної ставки, 3/4 і 1/2, скорочений робочий час після відпустки по догляду за дитиною і що збільшує суму.

• Іпотека для пенсіонера KRUS у Польщі: чи вистачить фермерської пенсії?

  Як польські банки враховують фермерську пенсію з KRUS (emerytura rolnicza) в заявці на іпотеку, як вона поєднується з пенсією ZUS і господарством та які документи підготувати.

• Виписка з рахунку та іпотека в Польщі: що перевіряє банк

  Що польський банк шукає у виписці з рахунку перед іпотекою: ставки у букмекерів, ігри, перекази родині, розстрочки та BLIK. Що нормально, що викликає питання і як підготуватися.

• Позика із соціального фонду роботодавця (ZFŚS) як власний внесок: що скаже банк

  Чи може дешева житлова позика із соціального фонду роботодавця (ZFŚS) бути власним внеском в іпотеку в Польщі? Рекомендація S, як банк її бачить і скільки кредитоспроможності вона забирає.

• Купівля недобудованого будинку в іншої особи в Польщі в іпотеку

  Як купити недобудований будинок (stan surowy) у приватного продавця в Польщі в іпотеку: транші, оцінка, перенесення дозволу на будівництво, будова, що стоїть роками, і кредит продавця.

• Пенсія з-за кордону та іпотека в Польщі: чи врахує банк німецьку пенсію або пенсію з іншої країни ЄС

  Як польські банки оцінюють пенсію з Німеччини чи іншої країни ЄС у заявці на іпотеку: перерахунок євро, документи іноземного пенсійного органу, податок і пенсія з двох країн.

• Іпотека на квартиру в будинку, внесеному до реєстру пам’яток у Польщі: консерватор, оцінка банку і право першої купівлі гміни

  Купівля квартири в будинку з польського реєстру пам’яток в іпотеку: реєстр і гмінний облік, на що потрібна згода консерватора після червня 2026, як банк оцінює пам’ятку, право першої купівлі гміни і податкова пільга.

• Переїзд за кордон під час сплати іпотеки в Польщі: банк, страхування і щомісячний платіж

  Ви переїжджаєте за кордон, а в Польщі сплачуєте іпотеку. Чи може банк розірвати договір, як платити внесок із зарплати в євро, страхування, оренда квартири, податок і доплати до кредиту 2%.

• Робота в сімейній фірмі в Польщі: як банк дивиться на зарплату від батьків або подружжя

  Як польські банки оцінюють заявку на іпотеку, коли роботодавець — ваші батьки або чоловік чи дружина, що означають польські правила соціального страхування про «осіб, які співпрацюють», і які документи допомагають.