Najważniejsze
- Mediana czynszu z ofert najmu: Warszawa 80 zł/m², Gdańsk 69 zł/m², Kraków i Wrocław 66 zł/m², Poznań 59 zł/m², Łódź 53 zł/m².
- Za 50 m²: od ok. 2 650 zł (Łódź) do ok. 4 000 zł (Warszawa) miesięcznie, bez opłat administracyjnych i mediów.
- Rata kredytu na 50 m² (20% wkładu, 30 lat, 5,41%): od ok. 1 749 zł w Łodzi do ok. 3 701 zł w Warszawie.
- Wkład 20% to od ok. 78 tys. zł w Łodzi do ok. 165 tys. zł w Warszawie.
Czynsz i rata za 50 m²
| Miasto | Najem 50 m² | Rata kredytu 50 m² | Wkład 20% |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 4 000 zł | 3 701 zł | 164 570 zł |
| Gdańsk | 3 450 zł | 2 972 zł | 132 180 zł |
| Kraków | 3 300 zł | 3 329 zł | 148 040 zł |
| Wrocław | 3 300 zł | 2 847 zł | 126 630 zł |
| Poznań | 2 950 zł | 2 553 zł | 113 550 zł |
| Łódź | 2 650 zł | 1 749 zł | 77 790 zł |
Najem: mediana czynszu z ofert z września 2026 r. w zł za m². Kredyt: cena 50 m² według mediany cen z aktów notarialnych mieszkań używanych, 20% wkładu, 30 lat, raty równe, oprocentowanie 5,41% (POLSTR 1M z marżą 1,86%).
Czego tabela nie pokazuje
- Koszty właściciela: czynsz do wspólnoty, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie i remonty płaci właściciel, a nie najemca.
- Koszty zakupu: notariusz, wpisy w księdze wieczystej i na rynku wtórnym podatek PCC to od kilku do kilkunastu tysięcy złotych na start.
- Część raty to kapitał: spłacając kredyt, budujesz własność, ale też ponosisz ryzyko zmiany stóp przy kredycie zmiennym.
- Kraków: to jedyne z sześciu miast, gdzie rata w tym przykładzie jest nieco wyższa od czynszu.
Policz to dla siebie
Źródła
- Rentier.io: ceny najmu, wrzesień 2026 (pobrano 27.10.2026, licencja CC BY 4.0)
- Ceny m²: Rejestr Cen Nieruchomości, opracowanie wycenowo.pl (pobranie 26.10.2026)
- POLSTR 1M Stopa Składana, fixingi (finwire.pl)
Wpis przedstawia stan na dzień publikacji. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank.
Dodaj kredytpolska.pl jako preferowane źródło w GoogleCzęściej zobaczysz nasze wpisy w „Najważniejszych artykułach”.
Więcej aktualności
Konto Mieszkaniowe: premia za 2025 r. wyniosła 6,8%. Wskaźnik za 2026 r. BGK poda w marcu
Premia od państwa na Koncie Mieszkaniowym spadła z 15% za 2023 r. i 14,1% za 2024 r. do 6,8% za 2025 r. Wskaźnik za 2026 r. Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosi 10 marca 2027 r.
Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF
Podatek od mieszkania w 2027 r.: najwyżej 1,29 zł za m² rocznie
Minister Finansów i Gospodarki ogłosił górne granice stawek podatków lokalnych na 2027 r. Za m² mieszkania gmina może pobrać najwyżej 1,29 zł rocznie, o 4 grosze więcej niż w 2026 r.
Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF
Ile metrów mieszkania za przeciętną pensję: od 0,56 m² w Warszawie do 1,19 m² w Łodzi
Przeciętna pensja brutto z sierpnia 2026 r. według GUS to 9 259,54 zł. W Warszawie wystarcza na nieco ponad pół metra kwadratowego używanego mieszkania, w Łodzi i Bydgoszczy na więcej niż metr.
Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF
Ubezpieczenie na życie przy kredycie: od 0 do ok. 1 000 zł rocznie na każde 100 tys. zł
Przeliczyliśmy koszt ubezpieczenia na życie z przykładów reprezentatywnych banków na 100 000 zł kredytu i rok. Różnice są ponad trzykrotne, a mBank ubezpieczenia nie wymaga wcale.
Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF