Ranking kredytów hipotecznych: październik 2026. Gdzie jest najtańszy kredyt hipoteczny?

To nie jest oferta. Zestawienie ma charakter informacyjny: nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego ani rekomendacją. Dane pochodzą z przykładów reprezentatywnych, które banki publikują na swoich stronach (źródło i data przy każdej ofercie), stan na 27–28.10.2026 r. Bank mógł od tego czasu zmienić warunki, a Twoje oprocentowanie i RRSO zależą od kwoty, wkładu, zdolności kredytowej i produktów dodatkowych. Wiążące są tylko formularz informacyjny i umowa z bankiem. Nowe zestawienie publikujemy 1. dnia każdego miesiąca.

Najlepsze oferty w kategoriach

• Najniższe RRSO, stopa zmiennamBankKredyt hipoteczny StandardRRSO 5,61%Ranking stopy zmiennej →
• Najniższe RRSO, stała stopaAlior BankMegahipoteka „Własne M tam gdzie Ty IV”RRSO 6,52%Ranking stałej stopy →
• Najniższy koszt kredytumBankKredyt hipoteczny Standard396 442 zł za 25 lat480 tys. zł, wkład 20% →
• Najtańszy z wkładem 10%PKO Bank PolskiCyfrowy Kredyt Hipotecznyrata 3 378 złRanking z wkładem 10% →
• Najniższa marżaCredit AgricoleProsto do domumarża 1,70%Marże w tabeli RRSO →
• Najdłuższa stała stopaCredit AgricoleProsto do domustała przez 7 latRanking stałej stopy →
• Bez ubezpieczenia na życie na startmBankKredyt hipoteczny StandardRRSO 5,61%Warunki w tabeli →
• Dom lub mieszkanie energooszczędneCredit AgricoleZielony DOMRRSO 6,27%Oferty eko →

Porównaj oferty dla swoich parametrów

Każdy bank liczymy dla tych samych parametrów, z oprocentowaniem z jego przykładu reprezentatywnego. Domyślnie: mieszkanie za 600 000 zł, wkład 20%, 25 lat, od najniższego całkowitego kosztu (odsetki i prowizja).

Oprocentowanie

WszystkieZmienneStałeStała 5 latStała 7 lat

Okres

15 lat20 lat25 lat30 lat

Wkład własny

10%20%30%

Cena nieruchomościzł

Raty

RówneMalejące

Sortuj według

Całkowity kosztRataRRSO

Kredyt 480 000 zł na 25 lat, wkład własny 120 000 zł: 15 ofert.

Całkowity koszt to odsetki i prowizja dla podanych parametrów. Nie obejmuje ubezpieczeń, konta i wyceny, które bank wlicza do RRSO, dlatego RRSO pokazujemy obok. Przy stałej stopie po okresie stałego oprocentowania liczymy ratę przy dzisiejszym wskaźniku i marży z przykładu, przy zmiennej zakładamy, że wskaźnik się nie zmieni. Przy wkładzie 10% doliczamy dopłatę za LTV powyżej 80% z cenników banków (Bank Pekao marża +0,4 p.p., stała stopa +0,2 p.p. do spadku salda do 80% wartości; Erste Bank Polska marża +0,4 p.p., stała stopa +0,5 p.p.; mBank marża +0,45 p.p., stała stopa +0,36 p.p.; PKO Bank Polski +0,25 p.p. do spadku salda do 80% wartości). Pozostałe banki jej nie publikują, więc ich rata przy niskim wkładzie może być wyższa niż w tabeli.

Z produktami banku i bez nich

Przykład reprezentatywny zwykle zakłada konto z wpływem pensji i ubezpieczenia z banku. Bez nich marża jest wyższa, a kolejność banków się zmienia. Obniżki bierzemy z dokumentów banków: 7 z 15 ofert ma je podane choć częściowo.

Bank Millennium: bez konta i ubezpieczeń z przykładu rata rośnie o 179 zł miesięcznie, a cały kredyt drożeje o 52 848 zł (kredyt 480 000 zł na 25 lat). Tak liczony koszt nie obejmuje składek i opłat za konto, które z produktami płacisz osobno.

Marże, które klienci dostają z produktami i bez nich, zbieramy od ekspertów kredytowych od 28.10.2026 (0 wpisów do tej pory). Wyniki pokażemy, gdy będzie ich wystarczająco dużo. Pełne zestawienie, banki, które nie podają obniżek, i tabela „za co bank obniża marżę”: ranking z produktami i bez.

Ranking według RRSO z przykładów banków

Tu kolejność ustala samo RRSO, które bank podaje w przykładzie reprezentatywnym. Ratę policzysz dla własnej kwoty i okresu.

Kwota kredytuzł Okreslat

Zmienia tylko kolumnę „Rata”. Kolejność zostaje według RRSO.

Oprocentowanie zmienne (5)

Oprocentowanie stałe przez 5 albo 7 lat (10)

Przy stałej stopie rata obowiązuje przez okres stałego oprocentowania, potem bank proponuje nową stałą stawkę albo przejście na zmienne.

Kredyt na dom lub mieszkanie energooszczędne

Te oferty są tylko na nieruchomość, która spełnia wymogi energooszczędności banku (zwykle świadectwo charakterystyki energetycznej). Dlatego nie mają miejsca w rankingu ogólnym.

Tylko przy przeniesieniu kredytu z innego banku

Te przykłady dotyczą ofert specjalnych dla osób, które refinansują kredyt z innego banku. Przy zakupie mieszkania nie są dostępne, dlatego nie mają miejsca w rankingu. Czy przeniesienie się opłaca, sprawdzisz w kalkulatorze refinansowania.

Starsze albo niesprawdzone przykłady, bez miejsca w rankingu (1)

Przykłady starsze niż 90 dni albo niesprawdzone od 45 dni

#	Bank i oferta	RRSOz przykładu banku	Oprocentowanie	Marża od	Prowizja	Rata400 000 zł, 25 lat	Warunki
–	Bank BPSMój Domzmienne, WIBOR 3Msprawdzono 27.10.2026	6,27%	5,49%	1,69%	0,00%	2 454 zł	3 warunki rachunek, karta debetowa i karta kredytowa ubezpieczenie na życie z ochroną na wypadek utraty pracy oferta promocyjna „Promocja w Twoim Stylu” Przykład banku z 11.03.2026: 358 252 zł na 25 lat i 5 mies.. Sprawdziliśmy 27.10.2026. Źródło: strona banku

Porównaj oferty dla swojej kwoty: bezpłatna analiza

Historia rankingu

Jak zmieniało się RRSO w rankingu ogólnym od 27.10.2026 r. Nowy punkt zapisujemy przy każdej zmianie ofert, więc linia biegnie schodkami: wartość obowiązuje do następnej zmiany.

Historię zapisujemy od 27.10.2026 r., więc wykres jest jeszcze krótki.

Ranking dla popularnych kwot

• 200 tys. zł na 20 latrata od 1 365 zł, mBank
• 300 tys. zł na 25 latrata od 1 826 zł, mBank
• 400 tys. zł na 25 latrata od 2 435 zł, mBank
• 500 tys. zł na 30 latrata od 2 810 zł, mBank
• 600 tys. zł na 30 latrata od 3 372 zł, mBank
• 800 tys. zł na 30 latrata od 4 497 zł, mBank

Wszystkie kwoty i okresy

Najniższa rata miesięczna w złotych, kredyt z wkładem 20%. Kliknij ratę, żeby zobaczyć ranking banków dla tej kwoty i okresu.

Banki w rankingu

15 ofert z 9 banków. Bank może mieć kilka ofert, na przykład osobno ze zmienną i ze stałą stopą albo ofertę promocyjną.

Bez miejsca w rankingu: ING Bank Śląski, Bank BPS, BOŚ Bank, SGB-Bank. Te banki nie publikują przykładu reprezentatywnego, który możemy pobrać i sprawdzić, albo ich przykład ma ponad 90 dni albo nie sprawdziliśmy go od 45 dni. Warunki znajdziesz w porównaniu banków.