PLEN UAEksperci z wpisem w rejestrze KNFPomoc i kontakt

Lista kontrolna odbioru mieszkania od dewelopera

Co sprawdzić przy odbiorze, co wpisać do protokołu i ile deweloper ma czasu na usunięcie wad. Odhaczaj na telefonie albo wydrukuj.

Jak korzystać

39 punktów

Odhaczone punkty zapamiętujemy w tej przeglądarce.

KredytPolska.pl · lista kontrolna odbioru mieszkania od dewelopera

Przed odbiorem

Umowa deweloperska z rzutem lokalu i opisem standardu wykończeniaz nimi porównujesz to, co zastaniesz na miejscu
Kopia prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanieodbiór może się odbyć dopiero po niej (art. 41 ust. 1 ustawy deweloperskiej)
Termin odbioru potwierdzony na piśmienie ignoruj wezwań: dwa niestawienia się mogą skończyć się odstąpieniem dewelopera od umowy (art. 43 ust. 8)
Lista dokumentów, których bank chce do ostatniej transzyz umowy kredytu, np. protokół odbioru albo zaświadczenie dewelopera
Narzędziamiarka albo dalmierz, łata lub długa poziomica, kątownik, latarka, tester gniazdek, taśma malarska do oznaczania wad, naładowany telefon
Inspektor budowlany (nieobowiązkowo)zwykle od kilkuset złotych do ponad tysiąca, zależnie od metrażu i miasta

Powierzchnia każdego pomieszczeniaporównaj z rzutem; różnicę powierzchni rozlicza się według zapisu w umowie
Wysokość pomieszczeńzmierz w kilku miejscach i porównaj z projektem
Układ ścian, drzwi i okien zgodny z rzutemtakże położenie przyłączy w kuchni i łazience
Standard wykończenia zgodny z załącznikiem do umowyparapety, drzwi wejściowe, grzejniki, osprzęt elektryczny
Balkon, taras, ogródek, komórka lokatorska, miejsce postojowejeśli są w umowie: powierzchnia, numer, oznaczenie

Pion i poziom ścianprzyłóż łatę w kilku miejscach i zapisz odchyłkę w milimetrach
Kąty w narożnikachkątownikiem, zwłaszcza tam, gdzie staną meble kuchenne i płytki
Rysy, pęknięcia i odspojenia tynkuopukaj ściany: głuchy dźwięk może oznaczać odspojenie
Wilgoć, zacieki, pleśńprzy oknach, w narożnikach ścian zewnętrznych i pod sufitem
Wylewkapoziom, pęknięcia, ubytki, czy powierzchnia się nie kruszy
Zabrudzenia zaprawą i farbąna oknach, parapetach, grzejnikach, drzwiach

Każde okno: otwieranie, uchylanie, domykanieskrzydło nie ociera, klamka chodzi lekko
Szybyrysy, odpryski, pęknięcia; obejrzyj pod światło
Uszczelki i szczelnośćciągłe, bez przerw; kartka przytrzaśnięta skrzydłem nie powinna się łatwo wysuwać
Ramy, okucia, nawiewnikirysy, wgniecenia, brakujące elementy
Parapety wewnętrzne i zewnętrznemocowanie, spadek parapetu zewnętrznego od budynku
Drzwi wejściowedomykanie, zamki, liczba kluczy, wizjer, uszczelki, uszkodzenia
Balkon lub tarasspadek od budynku, odpływ, stabilna balustrada, obróbki blacharskie

Każde gniazdko i każdy punkt oświetleniatesterem gniazdek albo ładowarką telefonu
Rozdzielnicaopisane bezpieczniki, przycisk TEST wyłącznika różnicowoprądowego
Dzwonek, domofon lub wideodomofon, gniazda TV i internetujeśli są w standardzie
Woda: zawory, przyłącza, ciśnienieodkręć wodę; sprawdź, czy przyłącza nie przeciekają i po jakim czasie leci ciepła
Kanalizacjawlej wodę do odpływów: czy spływa i czy nie czuć zapachu
Ogrzewaniegrzejniki albo podłogówka się nagrzewają, głowice termostatyczne działają, brak wycieków
Wentylacjaciąg w kratkach kuchni, łazienki i WC: kartka przy uchylonym oknie powinna przylgnąć
Instalacja gazowajeśli jest: dokument z próby szczelności

Wszystkie wady, także drobne i wątpliwedeweloper może się nie zgodzić, ale musi to uzasadnić
Każda wada opisana konkretniemiejsce, rodzaj, wymiar, np. „sypialnia, ściana z oknem, odchyłka 6 mm na 2 m”
Zdjęcia każdej wadyz datą; numer zdjęcia możesz dopisać w protokole
Stany i numery licznikówwoda, prąd, ciepło, gaz: nie zapłacisz za media zużyte w czasie prac
Przekazane klucze, piloty, kartyliczba sztuk w protokole
Wada istotna, której deweloper nie uznajemożesz odmówić odbioru i zapisać to w protokole (art. 41 ust. 9)
Twój podpisany egzemplarz protokołuod dnia podpisania liczą się terminy dewelopera

Co	Termin	Przepis
Deweloper uznaje wady albo odmawia z uzasadnieniem	14 dni od podpisania protokołu	art. 41 ust. 4
Brak odpowiedzi w terminie	wady uważa się za uznane	art. 41 ust. 5
Usunięcie uznanych wad	30 dni od podpisania protokołu	art. 41 ust. 6
Deweloper nie dotrzymał terminu	wyznaczasz nowy, potem usuwasz wady na jego koszt	art. 41 ust. 8
Wady zgłoszone po odbiorze, przed aktem	te same 14 i 30 dni, od dnia zgłoszenia	art. 41 ust. 19
Wniosek o rzeczoznawcę po drugiej odmowie odbioru	1 miesiąc	art. 41 ust. 13
Rękojmia po przeniesieniu własności	5 lat od wydania lokalu	art. 41a ustawy, art. 568 KC

Podstawa prawna: ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (ustawa deweloperska, art. 41 i 43) i Kodeks cywilny (art. 568). Zapisy umowy mniej korzystne dla Ciebie niż ustawa są nieważne (art. 42), więc deweloper nie może w umowie wydłużyć tych terminów.

Protokół, wada istotna, rzeczoznawca i ostatnia transza kredytu krok po kroku: Odbiór mieszkania od dewelopera. Kupujesz na kredyt? Lista dokumentów do kredytu i bezpłatna analiza.