PLENUAEksperci z wpisem w rejestrze KNFPomoc i kontakt
Bezpłatna analiza

Banki

Wkład własny 10% czy 20%: 9 z 12 banków przyjmuje 10%

Sprawdziliśmy 12 banków, dla których mamy dokument z wymaganym wkładem własnym (SGB-Bank go nie publikuje). W 9 z nich wystarczy 10% wkładu. ING, Millennium i BNP Paribas wymagają 20%. Przy mieszkaniu za 500 000 zł to różnica 50 000 zł gotówki.

Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF RHA0013513
Opublikowano:

Najważniejsze

  • 10% wkładu: PKO BP, mBank, Pekao, Erste, Alior, Credit Agricole, VeloBank, Bank BPS i BOŚ.
  • 20% wkładu: ING Bank Śląski, Bank Millennium i BNP Paribas.
  • Warunki przy wkładzie poniżej 20% każdy bank opisuje w informacji ogólnej; np. Pekao powyżej 80% LtV wymaga dodatkowego zabezpieczenia.
  • Bez wkładu własnego: tylko rodzinny kredyt mieszkaniowy z gwarancją BGK.

Minimalny wkład własny w bankach

BankMinimalny wkład
PKO Bank Polski10%
mBank10%
Bank Pekao10% (powyżej 80% LtV dodatkowe zabezpieczenie)
Erste Bank Polska10%
Alior Bank10%
Credit Agricole10%
VeloBank10%
Bank BPS10%
BOŚ Bank10%
ING Bank Śląski20%
Bank Millennium20%
BNP Paribas20%

Zestawienie obejmuje 12 banków z porównania KredytPolska, dla których mamy dokument z wymaganym wkładem; dla SGB-Banku nie mamy tej informacji. Stan z dokumentów i stron banków z października 2026 r. LtV to stosunek kredytu do wartości nieruchomości: 10% wkładu oznacza LtV 90%.

Ile to gotówki

Przy mieszkaniu za 500 000 zł wkład 10% to 50 000 zł, a 20% to 100 000 zł. Do tego dochodzą koszty zakupu: notariusz, wpisy w księdze wieczystej, a na rynku wtórnym podatek PCC.

Na co uważać przy 10%

  • Niższy wkład to wyższa kwota kredytu, więc wyższa rata i potrzebna wyższa zdolność kredytowa.
  • Przy LtV powyżej 80% sprawdź w informacji ogólnej banku dodatkowe warunki. Np. Pekao wymaga wtedy dodatkowego zabezpieczenia.
  • Bez wkładu własnego można kupić tylko z gwarancją BGK w rodzinnym kredycie mieszkaniowym, z limitem ceny za m².

Policz to dla siebie

Źródła

  1. PKO Bank Polski: kredyt hipoteczny
  2. mBank: kredyt hipoteczny Standard
  3. ING Bank Śląski: kredyt hipoteczny
  4. Bank Pekao: kredyt hipoteczny
  5. Erste Bank Polska: kredyt mieszkaniowy
Pokaż wszystkie źródła (12)Zwiń listę źródeł
  1. Bank Millennium: kredyt hipoteczny
  2. BNP Paribas: kredyt hipoteczny
  3. Alior Bank: kredyty hipoteczne
  4. Credit Agricole: kredyt na mieszkanie
  5. VeloBank: kredyt hipoteczny
  6. Bank BPS: kredyt Mój Dom
  7. BOŚ Bank: kredyt hipoteczny

Wpis przedstawia stan na dzień publikacji. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank.

Dodaj kredytpolska.pl jako preferowane źródło w GoogleCzęściej zobaczysz nasze wpisy w „Najważniejszych artykułach”.

Więcej aktualności

Prawo i opłaty

Podatek od mieszkania w 2027 r.: najwyżej 1,29 zł za m² rocznie

Minister Finansów i Gospodarki ogłosił górne granice stawek podatków lokalnych na 2027 r. Za m² mieszkania gmina może pobrać najwyżej 1,29 zł rocznie, o 4 grosze więcej niż w 2026 r.

Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF

Ceny mieszkań

Najem czy rata: czynsze we wrześniu 2026 r. w sześciu dużych miastach

Za 50 m² mieszkania na wynajem płaci się we wrześniu od ok. 2 650 zł w Łodzi do ok. 4 000 zł w Warszawie. Rata kredytu na takie mieszkanie z 20% wkładu jest w większości tych miast niższa od czynszu, ale wymaga wkładu od 78 tys. do 165 tys. zł.

Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF

Wszystkie aktualności →