PLENUAEksperci z wpisem w rejestrze KNFPomoc i kontakt
Bezpłatna analiza

Dane NBP i GUS · III 2006 – II 2026

Ile m² mieszkania za pensję: 17 miast od 2006 r.

Jak zmieniała się dostępność mieszkań w 16 miastach wojewódzkich i Gdyni: ceny transakcyjne NBP zestawione z przeciętnymi pensjami GUS w tych miastach, rok po roku od 2006 r.

W skrócie

  • W 2025 r. za przeciętną pensję brutto można było kupić średnio 0,96 m² używanego mieszkania w 17 dużych miastach (mediana miast, ceny transakcyjne NBP, pensje GUS). Na mieszkanie 50 m² trzeba więc ok. 52,2 miesięcznych pensji.
  • Najgorzej było w 2007 r., w szczycie boomu kredytowego: 0,67 m² za pensję. Najlepiej w 2017 r.: 1,01 m². W 2025 r. dostępność była o 6% gorsza niż w 2017 r., ale o 42% lepsza niż w 2007 r.
  • Najwięcej metrów za pensję w 2025 r.: Katowice (1,32 m²), Bydgoszcz (1,18 m²). Najmniej: Warszawa (0,70 m²) i Kraków (0,76 m²).
2025, mediana 17 miast0,96 m²za przeciętną pensję bruttoNBP, GUS
Najgorzej0,67 m²2007 r.NBP, GUS
Najlepiej1,01 m²2017 r.NBP, GUS
Warszawa, 20250,70 m²71,1 pensji na 50 m²NBP, GUS

Dostępność mieszkań w czasie

Wskaźnik pokazuje, ile metrów kwadratowych używanego mieszkania można kupić za jedną przeciętną pensję brutto w danym mieście. Rośnie, gdy pensje rosną szybciej niż ceny. Pod wykresem są dane w tabeli.

Ile m² za przeciętną pensję brutto, 2006–2025

Mediana 17 miast i Warszawa, używane mieszkania, ceny transakcyjne, średnia z kwartałów roku

Źródło: NBP, baza cen nieruchomości mieszkaniowych (ceny transakcyjne, rynek wtórny); GUS, Bank Danych Lokalnych (przeciętne wynagrodzenie brutto); obliczenia KredytPolska. Im wyżej, tym łatwiej kupić mieszkanie. W 2006 r. ceny tylko z III i IV kwartału, dlatego porównania (najlepszy i najgorszy rok, zmiana) liczymy od 2007 r.

Pokaż dane w tabeli
RokMediana 17 miastWarszawaPensji na 50 m² (mediana)
20250,96 m²0,70 m²52,2
20240,93 m²0,66 m²53,5
20230,94 m²0,72 m²53,4
20220,87 m²0,68 m²57,3
20210,90 m²0,69 m²55,7
20200,89 m²0,69 m²56,4
20190,93 m²0,73 m²53,5
20180,97 m²0,76 m²51,8
20171,01 m²0,77 m²49,3
20160,99 m²0,77 m²50,3
20150,98 m²0,76 m²51,1
20140,97 m²0,74 m²51,3
20130,94 m²0,75 m²53,0
20120,86 m²0,67 m²58,0
20110,79 m²0,63 m²63,4
20100,78 m²0,60 m²64,3
20090,78 m²0,60 m²64,3
20080,68 m²0,55 m²73,7
20070,67 m²0,53 m²74,2
20060,91 m²0,64 m²55,0

17 miast w 2025 r.

Ile m² za pensję w 2025 r.: 17 miast

Od miasta, w którym za przeciętną pensję kupisz najwięcej metrów. W nawiasie: 2007 r.

Źródło: NBP, baza cen nieruchomości mieszkaniowych (ceny transakcyjne, rynek wtórny); GUS, Bank Danych Lokalnych (przeciętne wynagrodzenie brutto); obliczenia KredytPolska

MiastoCena m² 2025Pensja brutto 2025m² za pensję 2025Pierwotny 2025m² w 2007Najgorszy rokNajlepszy rok
Katowice8 161 zł10 794 zł1,32 m²0,91 m²1,16 m²2008: 1,12 m²2013: 1,61 m²
Bydgoszcz7 783 zł9 208 zł1,18 m²0,93 m²0,74 m²2007: 0,74 m²2025: 1,18 m²
Łódź8 113 zł9 367 zł1,15 m²0,95 m²0,73 m²2007: 0,73 m²2016: 1,21 m²
Zielona Góra8 348 zł9 296 zł1,11 m²0,99 m²0,92 m²2008: 0,88 m²2017: 1,29 m²
Kielce8 112 zł9 009 zł1,11 m²0,91 m²0,75 m²2008: 0,73 m²2018: 1,18 m²
Olsztyn8 614 zł9 295 zł1,08 m²0,93 m²0,62 m²2007: 0,62 m²2025: 1,08 m²
Szczecin9 265 zł9 893 zł1,07 m²0,84 m²0,72 m²2007: 0,72 m²2015: 1,15 m²
Opole8 881 zł9 465 zł1,07 m²0,85 m²0,76 m²2007: 0,76 m²2016: 1,14 m²
Białystok9 479 zł9 085 zł0,96 m²0,88 m²0,67 m²2007: 0,67 m²2017: 1,01 m²
Poznań10 932 zł10 285 zł0,94 m²0,83 m²0,60 m²2007: 0,60 m²2025: 0,94 m²
Lublin10 022 zł9 275 zł0,93 m²0,84 m²0,68 m²2008: 0,65 m²2018: 0,93 m²
Rzeszów10 664 zł9 525 zł0,89 m²0,92 m²0,66 m²2007: 0,66 m²2015: 0,95 m²
Gdynia11 784 zł9 793 zł0,83 m²0,74 m²0,57 m²2007: 0,57 m²2016: 0,92 m²
Gdańsk13 364 zł10 956 zł0,82 m²0,77 m²0,63 m²2007: 0,63 m²2015: 0,98 m²
Wrocław12 600 zł10 148 zł0,81 m²0,70 m²0,50 m²2007: 0,50 m²2017: 0,90 m²
Kraków14 999 zł11 404 zł0,76 m²0,73 m²0,43 m²2007: 0,43 m²2018: 0,79 m²
Warszawa16 598 zł11 678 zł0,70 m²0,71 m²0,53 m²2007: 0,53 m²2017: 0,77 m²

Cena m²: średnia z kwartałów 2025 r. cen transakcyjnych NBP na rynku wtórnym. Pierwotny: m² nowego mieszkania od dewelopera za pensję (ceny transakcyjne NBP). Pensja: przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w mieście (GUS BDL, bez firm do 9 osób). Najgorszy i najlepszy rok: w latach 2007–2025.

Każde miasto osobno

Linia niebieska: miasto. Czerwona: mediana 17 miast dla porównania.

Białystok

0,96 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2017 r. (1,01 m²), najgorzej 2007 r. (0,67 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Bydgoszcz

1,18 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2025 r. (1,18 m²), najgorzej 2007 r. (0,74 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Gdańsk

0,82 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2015 r. (0,98 m²), najgorzej 2007 r. (0,63 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Gdynia

0,83 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2016 r. (0,92 m²), najgorzej 2007 r. (0,57 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Katowice

1,32 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2013 r. (1,61 m²), najgorzej 2008 r. (1,12 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Kielce

1,11 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2018 r. (1,18 m²), najgorzej 2008 r. (0,73 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Kraków

0,76 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2018 r. (0,79 m²), najgorzej 2007 r. (0,43 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Lublin

0,93 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2018 r. (0,93 m²), najgorzej 2008 r. (0,65 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Łódź

1,15 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2016 r. (1,21 m²), najgorzej 2007 r. (0,73 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Olsztyn

1,08 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2025 r. (1,08 m²), najgorzej 2007 r. (0,62 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Opole

1,07 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2016 r. (1,14 m²), najgorzej 2007 r. (0,76 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Poznań

0,94 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2025 r. (0,94 m²), najgorzej 2007 r. (0,60 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Rzeszów

0,89 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2015 r. (0,95 m²), najgorzej 2007 r. (0,66 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Szczecin

1,07 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2015 r. (1,15 m²), najgorzej 2007 r. (0,72 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Warszawa

0,70 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2017 r. (0,77 m²), najgorzej 2007 r. (0,53 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Wrocław

0,81 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2017 r. (0,90 m²), najgorzej 2007 r. (0,50 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Zielona Góra

1,11 m² za pensję w 2025 r. · najlepiej 2017 r. (1,29 m²), najgorzej 2008 r. (0,88 m²)

Źródło: NBP, GUS BDL

Wszystkie lata i miasta w tabeli (m² za pensję)
RokBiałystokBydgoszczGdańskGdyniaKatowiceKielceKrakówLublinŁódźOlsztynOpolePoznańRzeszówSzczecinWarszawaWrocławZielona Góra
20250,961,180,820,831,321,110,760,931,151,081,070,940,891,070,700,811,11
20240,931,090,800,791,291,050,710,891,101,051,020,910,861,000,660,751,12
20230,941,070,810,801,331,080,780,911,131,021,070,920,871,020,720,781,13
20220,840,980,750,751,281,010,750,821,020,931,030,870,820,940,680,741,06
20210,900,980,750,761,221,070,750,831,030,971,070,890,890,960,690,771,11
20200,890,960,760,771,241,100,750,851,030,971,030,880,850,970,690,781,12
20190,921,010,790,801,331,160,760,901,090,981,050,900,931,020,730,851,17
20180,971,030,820,841,401,180,790,931,121,031,060,920,951,080,760,871,25
20171,011,070,890,881,471,180,780,921,191,051,130,940,941,130,770,901,29
20160,991,070,940,921,511,120,770,901,211,031,140,920,951,150,770,901,27
20150,981,080,980,911,541,070,740,881,171,021,100,910,951,150,760,881,24
20140,941,060,980,911,540,990,710,871,110,971,050,870,931,100,740,851,18
20130,931,030,940,891,610,960,700,841,080,941,030,880,881,080,750,821,13
20120,860,970,860,801,470,880,630,780,990,880,990,830,841,000,670,731,12
20110,780,890,790,741,440,790,590,740,880,800,940,760,780,910,630,671,04
20100,780,840,740,681,280,770,560,730,820,780,930,730,810,830,600,641,04
20090,780,830,730,661,290,780,550,690,840,750,900,720,790,790,600,621,01
20080,680,770,650,591,120,730,500,650,760,660,850,640,730,720,550,570,88
20070,670,740,630,571,160,750,430,680,730,620,760,600,660,720,530,500,92
20060,921,010,860,771,760,980,520,891,220,840,910,820,910,990,640,601,13

Jak liczymy

  • Ceny. Średnie ceny transakcyjne za m² mieszkań na rynku wtórnym z bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP, kwartalnie od III 2006. Cena roczna to średnia z kwartałów. W 2006 r. ceny tylko z III i IV kwartału, dlatego porównania (najlepszy i najgorszy rok, zmiana) liczymy od 2007 r. Najnowsze dane NBP: II 2026.
  • Pensje. Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w mieście na prawach powiatu z Banku Danych Lokalnych GUS (podmioty powyżej 9 pracujących). GUS publikuje je raz w roku, dlatego ostatni rok w zestawieniu to 2025. Cen z 2026 r. nie łączymy z pensjami z innego roku.
  • Wskaźnik. Pensja brutto podzielona przez cenę m². Mediana 17 miast to środkowa wartość z 17 miast w danym roku.
  • Czego nie liczymy. Kredytu, stóp procentowych, wkładu własnego i kosztów zakupu. Ratę kredytu za mieszkanie 50 m² w dzisiejszych cenach pokazujemy na stronie dostępność kredytu w miastach.
  1. NBP, Rynek nieruchomości: informacja kwartalna i baza cen nieruchomości mieszkaniowych (plik XLSX, pobrano 2026-10-28)
  2. GUS, Bank Danych Lokalnych: przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto (zmienna 64428), 2006–2025 (CC BY 4.0)

Dla mediów

Najważniejsze liczby do cytowania

  1. W 2025 r. za przeciętną pensję brutto można było kupić średnio 0,96 m² używanego mieszkania w 17 dużych miastach (mediana miast, ceny transakcyjne NBP, pensje GUS). Na mieszkanie 50 m² trzeba więc ok. 52,2 miesięcznych pensji.
  2. Najgorzej było w 2007 r., w szczycie boomu kredytowego: 0,67 m² za pensję. Najlepiej w 2017 r.: 1,01 m². W 2025 r. dostępność była o 6% gorsza niż w 2017 r., ale o 42% lepsza niż w 2007 r.
  3. Najwięcej metrów za pensję w 2025 r.: Katowice (1,32 m²), Bydgoszcz (1,18 m²). Najmniej: Warszawa (0,70 m²) i Kraków (0,76 m²).
  4. Warszawa: 0,70 m² za pensję w 2025 r. wobec 0,53 m² w najgorszym 2007 r. i 0,77 m² w najlepszym 2017 r.
  5. Od 2007 do 2025 r. dostępność najbardziej poprawiła się w tym mieście: Kraków (z 0,43 m² do 0,76 m² za pensję). Lepiej niż w 2007 r. jest we wszystkich 17 miastach, najmniejsza poprawa: Katowice (z 1,16 m² do 1,32 m²).
Dane 17 miast 2006–2025 w CSVLogo SVG

Jak cytować: „kredytpolska.pl na podstawie danych NBP i GUS”, z linkiem do tej strony. Materiały można publikować bez opłat.

Kontakt dla mediów: Piotr Sułkowski, 571 394 901, kontakt@kredytpolska.pl. Zestawienie dla innego metrażu albo rynku pierwotnego przygotujemy na prośbę.

Pytania

Ile m² mieszkania można kupić za średnią pensję?

W 2025 r. w 17 dużych miastach z bazy NBP mediana wynosiła 0,96 m² używanego mieszkania za przeciętną pensję brutto. Najwięcej: Katowice (1,32 m²), najmniej: Warszawa (0,70 m²).

Czy mieszkania są dziś mniej dostępne niż kiedyś?

Zależy, z którym rokiem porównujemy. Względem 2007 r. (0,67 m² za pensję) dostępność jest wyraźnie lepsza, bo pensje rosły szybciej niż ceny. Najlepszy był 2017 r. (1,01 m²). Od tego czasu ceny rosły szybciej niż płace, a w 2025 r. wskaźnik wynosił 0,96 m².

Dlaczego pensja brutto, a nie netto?

GUS podaje wynagrodzenia brutto. Przeliczenie na netto zależy od zasad podatkowych i składek, które w latach 2006–2025 kilka razy się zmieniały (m.in. Polski Ład w 2022 r.), więc porównanie netto między latami byłoby mniej pewne. Netto za dzisiejszą pensję liczymy na stronie Dostępność kredytu w miastach.

Skąd są ceny mieszkań?

Z bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP: średnie ceny transakcyjne za m² w 16 miastach wojewódzkich i Gdyni, kwartalnie od III kwartału 2006 r. Roczna cena to średnia z kwartałów. Ceny transakcyjne NBP to średnie, a nie mediany, i z początku badania opierają się na mniejszej liczbie transakcji.

Czy wskaźnik uwzględnia kredyt i stopy procentowe?

Nie. „m² za pensję” mówi, ile metrów kupiłaby jedna pensja bez kredytu. Przy kredycie ważna jest też rata, która zależy od stóp procentowych: stopa referencyjna NBP wynosiła w tym czasie od 0,10% (lata 2020–2021) do 6,75% (lata 2022–2023). Jak zmieniało się oprocentowanie, pokazujemy na stronie historia oprocentowania kredytów.

Czy można korzystać z tych danych?

Tak, bez opłat, z podaniem źródła: „kredytpolska.pl na podstawie danych NBP i GUS” i link do tej strony. Wszystkie liczby są w pliku CSV w sekcji „Dla mediów”.

Więcej danych

Dostępność kredytu w miastachJaką część pensji zabiera dziś rata za mieszkanie 50 m²Historia oprocentowania kredytówStopy NBP od 1998 r. i raty w kolejnych latachIle lat na wkład własnyRaport dla 20 największych miast