Dla mediów
Do cytowania
- W październiku 2026 mediana marży „od” w ofertach 8 banków wyniosła 1,78%, od 1,50% do 2,50%.
- Mediana cen m² mieszkań używanych z aktów notarialnych w 18 dużych miastach wyniosła 9578 zł, a mieszkań nowych 11 325 zł (17 miast).
Jak cytować: „Indeks KP, kredytpolska.pl, październik 2026”, z linkiem do tej strony; ceny mieszkań podpisz: dane: wycenowo.pl. Dane można publikować bez opłat. Komentarz eksperta: Piotr Sułkowski, 571 394 901, kontakt@kredytpolska.pl.
Wydania miesiąc po miesiącu
| Miesiąc | Marża „od” | Marża z wniosków | m² używane | m² nowe |
|---|---|---|---|---|
| październik 2026 | 1,78% (8 b.) | – | 9578 zł | 11 325 zł |
Marże „od” w bankach: październik 2026
Zapis ofert z tygodnia 2026-W44 (27 października 2026). Marżę „od” bierzemy z przykładu reprezentatywnego, który bank publikuje na swojej stronie. Szczegóły warunków i średnia marża rynku według AMRON: marże kredytów hipotecznych, tydzień po tygodniu: historia ofert banków.
| Bank | Marża od | Źródło |
|---|---|---|
| Alior Bank | 1,50% | strona banku |
| PKO Bank Polski | 1,65% | strona banku |
| Bank BPS | 1,69% | strona banku |
| Credit Agricole | 1,70% | strona banku |
| mBank | 1,86% | strona banku |
| Bank Pekao | 1,99% | strona banku |
| Erste Bank Polska | 2,40% | strona banku |
| BNP Paribas | 2,50% | strona banku |
Ceny m² w 18 miastach
Typowa cena (mediana) z aktów notarialnych, dane: wycenowo.pl (pobranie 26 października 2026). Miasta z małą liczbą transakcji w danym rynku pomijamy. Indeks to mediana z cen miast w tabeli.
| Miasto | m² używane | m² nowe | Okres aktów |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 457 zł 6870 aktów | 16 630 zł 9428 aktów | paź 2025 – lip 2026 |
| Kraków | 14 804 zł 5769 aktów | 15 099 zł 6168 aktów | paź 2025 – paź 2026 |
| Gdańsk | 13 218 zł 1306 aktów | 12 111 zł 1557 aktów | paź 2025 – lut 2026 |
| Wrocław | 12 663 zł 3380 aktów | 13 085 zł 2843 aktów | sie 2025 – sie 2026 |
| Gdynia | 11 821 zł 1322 aktów | 12 901 zł 576 aktów | paź 2025 – cze 2026 |
| Poznań | 11 355 zł 3534 aktów | 11 788 zł 2847 aktów | paź 2025 – wrz 2026 |
| Rzeszów | 10 104 zł 1395 aktów | 9858 zł 1545 aktów | paź 2025 – paź 2026 |
| Lublin | 9855 zł 1929 aktów | – | paź 2025 – paź 2026 |
| Białystok | 9692 zł 2407 aktów | 10 077 zł 1473 aktów | paź 2025 – paź 2026 |
| Szczecin | 9463 zł 2520 aktów | 11 771 zł 1195 aktów | paź 2025 – paź 2026 |
| Opole | 9174 zł 811 aktów | 11 515 zł 294 aktów | paź 2025 – paź 2026 |
| Olsztyn | 9101 zł 1279 aktów | 9655 zł 587 aktów | paź 2025 – sie 2026 |
| Toruń | 9063 zł 941 aktów | 10 159 zł 717 aktów | paź 2025 – cze 2026 |
| Kielce | 8689 zł 811 aktów | 10 782 zł 649 aktów | paź 2025 – cze 2026 |
| Zielona Góra | 8646 zł 548 aktów | 8185 zł 175 aktów | paź 2025 – maj 2026 |
| Katowice | 8095 zł 2215 aktów | 11 325 zł 1538 aktów | paź 2025 – paź 2026 |
| Bydgoszcz | 7872 zł 1409 aktów | 10 000 zł 739 aktów | paź 2025 – lip 2026 |
| Łódź | 7779 zł 3934 aktów | 10 015 zł 3876 aktów | paź 2025 – paź 2026 |
Metodologia i źródła
Indeks zapisujemy raz w miesiącu, na koniec miesiąca, z danych zebranych w tym miesiącu. Mediana marży: wartość środkowa marż „od” z ostatniego tygodniowego zapisu ofert w miesiącu, tylko oferty dla nowego kredytu (bez ofert wyłącznie dla przenoszących kredyt). Marża z wniosków: mediana marż, które eksperci KredytPolska wpisują po wnioskach klientów, bez danych klienta; pokazujemy ją dopiero od progu wpisów od kilku ekspertów (metodologia danych). Ceny: mediana z median cen m² w 18 miastach raportu miesięcznego, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Okresy aktów w miastach są różne i kroczące, więc zmiana m/m cen pokazuje też dopisane przez gminy akty. Liczby z poprzednich wydań nie są poprawiane.
- Przykłady reprezentatywne kredytów hipotecznych na stronach banków (adresy w tabeli i w CSV), archiwum ofert KredytPolska
- Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast na prawach powiatu, opracowanie: wycenowo.pl
- Archiwum marż KredytPolska (wpisy ekspertów kredytowych)
Pytania
Czym jest Indeks KP?
To miesięczne zestawienie KredytPolska z dwiema liczbami: medianą marży „od” w przykładach reprezentatywnych banków i medianą cen m² mieszkań z aktów notarialnych w 18 dużych miastach. Wartości każdego miesiąca zapisujemy raz i nie zmieniamy ich później, żeby cytowane liczby były zawsze aktualne pod tym samym adresem.
Dlaczego mediana, a nie średnia?
Mediana to wartość środkowa: połowa banków (albo miast) ma wynik niższy, połowa wyższy. Jeden bank z nietypową ofertą albo jedno bardzo drogie miasto nie przesuwa jej tak jak średniej.
Czy marża „od” to marża, którą dostanę?
Nie zawsze. Marża „od” z przykładu reprezentatywnego dotyczy zwykle wkładu 20% i więcej oraz konta i ubezpieczenia w banku. Dlatego zbieramy też marże z wniosków klientów, które wpisują eksperci KredytPolska; pokazujemy je, gdy wpisów jest dość, żeby nie dało się z nich odczytać pojedynczej sprawy.
Skąd są ceny mieszkań?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i prezydentów miast, w opracowaniu wycenowo.pl. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Gminy wpisują akty z opóźnieniem, dlatego okres danych w miastach jest różny i podajemy go w tabeli.