PLENUAЕксперти із записом у реєстрі KNF · KNF RHA0013513+48 571 394 901
Безкоштовна консультація

Іпотека в Польщі за менеджерським контрактом або призначенням до правління: як банк рахує дохід

Як польські банки оцінюють дохід за менеджерським контрактом (kontrakt menedżerski) або від призначення до правління (powołanie): податок, каденція і відкликання, рахунки через власну фірму, документи.

Piotr Sułkowski · кредитний експерт, KNF RHA0013513
Оновлено:

Коротко

Польські банки приймають дохід за менеджерським контрактом і винагороду за призначенням до правління. Для податку обидва є діяльністю, що виконується особисто, тож ви отримуєте форму PIT-11, а банк рахує дохід з неї та з виписок. Менеджерський контракт банки зазвичай оцінюють як договір доручення: хочуть від кількох до дванадцяти місяців співпраці з тією самою компанією і перевіряють, скільки договір триватиме після заявки. При призначенні важливі каденція та ухвала про винагороду, бо члена правління можна відкликати будь-коли.

Чотири підстави оплати менеджера

  • Трудовий договір з компанією. Банк оцінює його як звичайну роботу за наймом.
  • Менеджерський контракт (kontrakt menedżerski). Діяльність, що виконується особисто, за ст. 13 п. 9 польського закону про PIT. Компанія утримує податок і видає PIT-11. Пенсійні, рентні та внески від нещасних випадків обов’язкові. Банки зазвичай оцінюють його як договір доручення.
  • Призначення ухвалою (powołanie) без договору. Діяльність, що виконується особисто, за ст. 13 п. 7. З 2022 р. з такої винагороди сплачується медичний внесок. Компанія видає PIT-11.
  • Послуги управління з рахунками від власної фірми. Частина банків оцінює це як підприємницьку діяльність, зазвичай після 12 місяців.

Що перевіряє банк

За Кодексом торговельних товариств члена правління можна відкликати будь-коли. Каденція правління в акціонерному товаристві триває до 5 років. Тому банк дивиться, скільки залишилося каденції, на ухвалу про винагороду, на те, як довго ви виконуєте функцію, а при менеджерському контракті на строк дії і період попередження. Частина банків прямо згадує менеджерський контракт у своїх документах і вимагає мінімального періоду з тією самою компанією, інші оцінюють індивідуально.

Рахунки через власну фірму

У рішенні від 5 лютого 2026 р. (II FSK 637/23) Вищий адміністративний суд визнав, що дохід члена правління за договором управління, укладеним через його одноосібну діяльність, є діяльністю, що виконується особисто, а не підприємницькою, тож лінійний податок 19% не застосовується. Перевірте оподаткування з податковим консультантом до підписання.

Повний опис польською, зі списком документів і порадами: Kontrakt menedżerski i powołanie do zarządu a kredyt hipoteczny.

Часті запитання

Чи можна отримати іпотеку в Польщі за менеджерським контрактом?

Так. Це дохід від діяльності, що виконується особисто, з PIT-11. Банки зазвичай оцінюють його як договір доручення і хочуть приблизно 6–12 місяців співпраці з тією самою компанією.

Чи вистачить винагороди за призначенням до правління?

Так. Банки рахують її з довідки компанії, PIT-11 і виписок, а також дивляться на каденцію, бо члена правління можна відкликати будь-коли.

Чи краще виставляти рахунки від власної фірми?

Не завжди. Частина банків тоді вимагає 12 місяців історії діяльності, а для членів правління дохід може й надалі оподатковуватися як діяльність, що виконується особисто.

Джерела

  1. Закон про PIT, ст. 13 п. 7 і 9 (ISAP, польською)
  2. Кодекс торговельних товариств, ст. 203 і 368–370 (ISAP, польською)
  3. KPMG: рішення NSA II FSK 637/23 (польською, 12.02.2026)
Припущення та джерела. Докладніше

Путівник описує загальні правила та типову практику банків станом на жовтень 2026 року. Це не юридична чи податкова консультація і не пропозиція банку. Кожен банк встановлює власні вимоги, а рішення про кредит завжди ухвалює банк.

Читайте також