Коротко
Це не рейтинг і не пропозиція. Ми порівнюємо факти з публічних документів і репрезентативних прикладів банків, перераховані для однакових сум. Остаточну ставку й суму кредиту банк визначає після розгляду заявки.
Надбавка за внесок менше 20%
З внеском 10% ви позичаєте 90% вартості нерухомості. Банк бере більший ризик і підвищує маржу або фіксовану ставку, доки залишок не знизиться до 80%. Ми розрахували, скільки коштує надбавка в кожному банку при кредиті 450 000 зл на квартиру за 500 000 зл, рівних платежах і ставках з прикладів банків.
| Тип ставки | Erste Bank Polska | mBank | Різниця вартості |
|---|---|---|---|
| Змінна ставка | +0,4 п.п.близько 14 970 зл протягом 8 років і 9 місяців | +0,45 п.п.близько 14 250 зл протягом 7 років і 5 місяців | 720 зл |
| Ставка, фіксована на 5 років | +0,5 п.п.близько 18 900 зл протягом 8 років і 10 місяців | +0,36 п.п.близько 13 220 зл протягом 8 років і 7 місяців | 5 680 зл |
Припущення та джерела. Докладніше
Вартість означає додаткові відсотки від надбавки, доки залишок не знизиться до 80% ціни. Точний момент скасування надбавки визначає договір. Надбавки з тарифів і таблиць ставок банків.
Як швидше позбутися надбавки
Без дострокових погашень надбавка триває 8 років і 9 місяців у Erste Bank Polska і 7 років і 5 місяців у mBank. Дострокове погашення капіталу скорочує цей час, бо залишок швидше доходить до 80% ціни. Коли це станеться, попросіть банк зняти надбавку, якщо він не зробить цього сам.
Що обрати?
Суму, маржу й умови Erste Bank Polska і mBank підтвердять лише після розгляду заявки, а індивідуальна пропозиція часто краща за рекламну. Іпотечний експерт подасть заявки в обидва банки і порівняє інформаційні листи (ESIS) безкоштовно для вас, бо за послугу платить банк.
Порівняти Erste Bank Polska і mBank для вас
Часті запитання
Erste Bank Polska чи mBank: де дешевше з внеском 10%?
У нашому прикладі (кредит 450 000 зл, квартира за 500 000 зл, змінна ставка) надбавка за низький внесок коштує близько 14 970 зл у Erste Bank Polska і 14 250 зл у mBank. Важить уся ставка, а не лише надбавка, тож порівняйте RRSO в інформаційних листах обох банків.
Як довго платиться надбавка за низький внесок?
Доки кредит не знизиться до 80% вартості нерухомості. При рівних платежах і кредиті на 90% вартості це в нашому прикладі 8 років і 9 місяців у Erste Bank Polska і 7 років і 5 місяців у mBank. Дострокове погашення скорочує цей час.
Чи можна внести менше 10%?
У звичайній іпотеці обидва банки вимагають щонайменше 10%. Менше, навіть 0%, можливо в програмі «сімейний житловий кредит» з гарантією BGK (для громадян Польщі), якщо банк її пропонує, або з додатковою заставою на іншій нерухомості.
Інші порівняння
- Erste Bank Polska чи mBank для одного позичальника
- PKO Bank Polski чи mBank з внеском 10%
- PKO Bank Polski чи Erste Bank Polska з внеском 10%
- Bank Pekao чи mBank з внеском 10%
Повне порівняння Erste Bank Polska і mBank (польською) · Усі порівняння банків
Джерела
- Erste Bank Polska: Strona kredytu hipotecznego
- Erste Bank Polska: Informacja ogólna o zasadach udzielania kredytów hipotecznych (PDF, 26.09.2026)
- Erste Bank Polska: Oprocentowanie kredytów hipotecznych dla klientów indywidualnych (PDF, stan na 13.10.2026)
- mBank: Zmiana oprocentowania na stałe dla obecnych klientów (strona banku, odczyt 1.11.2026)
- mBank: Strona kredytu hipotecznego w ofercie standard
Показати всі джерела (7)Згорнути список джерел
Припущення та джерела. Докладніше
Путівник описує загальні правила та типову практику банків станом на жовтень 2026 року. Це не юридична чи податкова консультація і не пропозиція банку. Кожен банк встановлює власні вимоги, а рішення про кредит завжди ухвалює банк.