Коротко
Це не рейтинг і не пропозиція. Ми порівнюємо факти з публічних документів і репрезентативних прикладів банків, перераховані для однакових сум. Остаточну ставку й суму кредиту банк визначає після розгляду заявки.
Надбавка за внесок менше 20%
З внеском 10% ви позичаєте 90% вартості нерухомості. Банк бере більший ризик і підвищує маржу або фіксовану ставку, доки залишок не знизиться до 80%. Ми розрахували, скільки коштує надбавка в кожному банку при кредиті 450 000 зл на квартиру за 500 000 зл, рівних платежах і ставках з прикладів банків.
| Тип ставки | PKO Bank Polski | Erste Bank Polska | Різниця вартості |
|---|---|---|---|
| Змінна ставка | +0,25 п.п.близько 7 650 зл протягом 7 років і 2 місяці | +0,4 п.п.близько 14 970 зл протягом 8 років і 9 місяців | 7 320 зл |
Припущення та джерела. Докладніше
Вартість означає додаткові відсотки від надбавки, доки залишок не знизиться до 80% ціни. Точний момент скасування надбавки визначає договір. Надбавки з тарифів і таблиць ставок банків.
Як швидше позбутися надбавки
Без дострокових погашень надбавка триває 7 років і 2 місяці у PKO Bank Polski і 8 років і 9 місяців у Erste Bank Polska. Дострокове погашення капіталу скорочує цей час, бо залишок швидше доходить до 80% ціни. Коли це станеться, попросіть банк зняти надбавку, якщо він не зробить цього сам.
Що обрати?
Суму, маржу й умови PKO Bank Polski і Erste Bank Polska підтвердять лише після розгляду заявки, а індивідуальна пропозиція часто краща за рекламну. Іпотечний експерт подасть заявки в обидва банки і порівняє інформаційні листи (ESIS) безкоштовно для вас, бо за послугу платить банк.
Порівняти PKO Bank Polski і Erste Bank Polska для вас
Часті запитання
PKO Bank Polski чи Erste Bank Polska: де дешевше з внеском 10%?
У нашому прикладі (кредит 450 000 зл, квартира за 500 000 зл, змінна ставка) надбавка за низький внесок коштує близько 7 650 зл у PKO Bank Polski і 14 970 зл у Erste Bank Polska. Важить уся ставка, а не лише надбавка, тож порівняйте RRSO в інформаційних листах обох банків.
Як довго платиться надбавка за низький внесок?
Доки кредит не знизиться до 80% вартості нерухомості. При рівних платежах і кредиті на 90% вартості це в нашому прикладі 7 років і 2 місяці у PKO Bank Polski і 8 років і 9 місяців у Erste Bank Polska. Дострокове погашення скорочує цей час.
Чи можна внести менше 10%?
У звичайній іпотеці обидва банки вимагають щонайменше 10%. Менше, навіть 0%, можливо в програмі «сімейний житловий кредит» з гарантією BGK (для громадян Польщі), якщо банк її пропонує, або з додатковою заставою на іншій нерухомості.
Інші порівняння
- PKO Bank Polski чи Erste Bank Polska для одного позичальника
- PKO Bank Polski чи mBank з внеском 10%
- PKO Bank Polski чи Bank Pekao з внеском 10%
- Erste Bank Polska чи mBank з внеском 10%
- PKO Bank Polski чи Erste Bank Polska: сімейний житловий кредит
Повне порівняння PKO Bank Polski і Erste Bank Polska (польською) · Усі порівняння банків
Джерела
- PKO Bank Polski: Zmiana oprocentowania na stałe dla obecnych klientów (strona banku, odczyt 1.11.2026)
- PKO Bank Polski: Strona kredytu hipotecznego Własny Kąt
- PKO Bank Polski: Informacje ogólne dotyczące umowy o kredyt hipoteczny (PDF)
- PKO Bank Polski: Oprocentowanie kredytu hipotecznego, tabela nr 5 (PDF, od 3.09.2026)
- PKO Bank Polski: Podstawowe opłaty związane z obsługą kredytu hipotecznego (PDF)
Показати всі джерела (8)Згорнути список джерел
Припущення та джерела. Докладніше
Путівник описує загальні правила та типову практику банків станом на жовтень 2026 року. Це не юридична чи податкова консультація і не пропозиція банку. Кожен банк встановлює власні вимоги, а рішення про кредит завжди ухвалює банк.