Коротко
Це не рейтинг і не пропозиція. Ми порівнюємо факти з публічних документів і репрезентативних прикладів банків, перераховані для однакових сум. Остаточну ставку й суму кредиту банк визначає після розгляду заявки.
Надбавка за внесок менше 20%
З внеском 10% ви позичаєте 90% вартості нерухомості. Банк бере більший ризик і підвищує маржу або фіксовану ставку, доки залишок не знизиться до 80%. Ми розрахували, скільки коштує надбавка в кожному банку при кредиті 450 000 зл на квартиру за 500 000 зл, рівних платежах і ставках з прикладів банків.
| Тип ставки | Bank Pekao | mBank | Різниця вартості |
|---|---|---|---|
| Змінна ставка | +0,4 п.п.близько 12 660 зл протягом 7 років і 5 місяців | +0,45 п.п.близько 14 250 зл протягом 7 років і 5 місяців | 1 590 зл |
| Ставка, фіксована на 5 років | +0,2 п.п.близько 6 830 зл протягом 8 років | +0,36 п.п.близько 13 220 зл протягом 8 років і 7 місяців | 6 390 зл |
Припущення та джерела. Докладніше
Вартість означає додаткові відсотки від надбавки, доки залишок не знизиться до 80% ціни. Точний момент скасування надбавки визначає договір. Надбавки з тарифів і таблиць ставок банків.
Як швидше позбутися надбавки
Без дострокових погашень надбавка триває 7 років і 5 місяців у Bank Pekao і 7 років і 5 місяців у mBank. Дострокове погашення капіталу скорочує цей час, бо залишок швидше доходить до 80% ціни. Коли це станеться, попросіть банк зняти надбавку, якщо він не зробить цього сам.
Що обрати?
Суму, маржу й умови Bank Pekao і mBank підтвердять лише після розгляду заявки, а індивідуальна пропозиція часто краща за рекламну. Іпотечний експерт подасть заявки в обидва банки і порівняє інформаційні листи (ESIS) безкоштовно для вас, бо за послугу платить банк.
Порівняти Bank Pekao і mBank для вас
Часті запитання
Bank Pekao чи mBank: де дешевше з внеском 10%?
У нашому прикладі (кредит 450 000 зл, квартира за 500 000 зл, змінна ставка) надбавка за низький внесок коштує близько 12 660 зл у Bank Pekao і 14 250 зл у mBank. Важить уся ставка, а не лише надбавка, тож порівняйте RRSO в інформаційних листах обох банків.
Як довго платиться надбавка за низький внесок?
Доки кредит не знизиться до 80% вартості нерухомості. При рівних платежах і кредиті на 90% вартості це в нашому прикладі 7 років і 5 місяців у Bank Pekao і 7 років і 5 місяців у mBank. Дострокове погашення скорочує цей час.
Чи можна внести менше 10%?
У звичайній іпотеці обидва банки вимагають щонайменше 10%. Менше, навіть 0%, можливо в програмі «сімейний житловий кредит» з гарантією BGK (для громадян Польщі), якщо банк її пропонує, або з додатковою заставою на іншій нерухомості.
Інші порівняння
- Bank Pekao чи mBank для одного позичальника
- PKO Bank Polski чи mBank з внеском 10%
- PKO Bank Polski чи Bank Pekao з внеском 10%
- Erste Bank Polska чи mBank з внеском 10%
Повне порівняння Bank Pekao і mBank (польською) · Усі порівняння банків
Джерела
- Bank Pekao: Strona kredytu hipotecznego
- Bank Pekao: Informacje ogólne dotyczące umowy mieszkaniowego kredytu hipotecznego (PDF)
- Bank Pekao: Oprocentowanie zmienne kredytu hipotecznego od 1.10.2026 (PDF)
- Bank Pekao: Oprocentowanie stałe kredytu hipotecznego od 22.10.2026 (PDF)
- mBank: Zmiana oprocentowania na stałe dla obecnych klientów (strona banku, odczyt 1.11.2026)
Показати всі джерела (8)Згорнути список джерел
Припущення та джерела. Докладніше
Путівник описує загальні правила та типову практику банків станом на жовтень 2026 року. Це не юридична чи податкова консультація і не пропозиція банку. Кожен банк встановлює власні вимоги, а рішення про кредит завжди ухвалює банк.