Informacja prasowa · 29 października 2026
Kredyty i mieszkania w liczbach: październik 2026
Comiesięczne zestawienie kredytpolska.pl: marże, najtańszy kredyt, rata w miastach i dostępność mieszkań. Wszystkie liczby z danych na stronie, ze źródłem przy każdej sekcji.
W skrócie
Najważniejsze liczby
- W październiku 2026 mediana marży „od” w ofertach 8 banków wyniosła 1,78%, od 1,50% do 2,50%.
- W rankingu KredytPolska (oferty sprawdzone 28 października 2026) najniższy całkowity koszt kredytu 480 000 zł na 25 lat przy 20% wkładu własnego ma Bank BPS (Mój Dom – Promocja w Twoim Stylu): rata 2901 zł, koszt 390 243 zł, RRSO 6,51%.
- Rata kredytu na używane mieszkanie 50 m² (20% wkładu, 30 lat, oprocentowanie ok. 5,88%) zabiera w 20 największych miastach od 20,3% przeciętnej pensji na rękę w Sosnowcu (1270 zł) do 46,9% w Warszawie (3890 zł).
- W 2025 r. za przeciętną pensję brutto można było kupić średnio 0,96 m² używanego mieszkania w 17 dużych miastach (mediana miast, ceny transakcyjne NBP, pensje GUS). Na mieszkanie 50 m² trzeba więc ok. 52,2 miesięcznych pensji.
Jak cytować: źródło kredytpolska.pl, z linkiem do strony z danymi; ceny mieszkań podpisz: dane: wycenowo.pl. Kontakt: Piotr Sułkowski, 571 394 901, kontakt@kredytpolska.pl.
1. Marże i ceny mieszkań: Indeks KP
W październiku 2026 mediana marży „od” w ofertach 8 banków wyniosła 1,78%, od 1,50% do 2,50%.
Mediana cen m² mieszkań używanych z aktów notarialnych w 18 dużych miastach wyniosła 9578 zł, a mieszkań nowych 11 325 zł (17 miast).
Źródło: przykłady reprezentatywne banków (archiwum ofert KredytPolska); ceny: dane: wycenowo.pl. Szczegóły: /indeks-kp/
2. Najtańszy kredyt w rankingu ofert
W rankingu KredytPolska (oferty sprawdzone 28 października 2026) najniższy całkowity koszt kredytu 480 000 zł na 25 lat przy 20% wkładu własnego ma Bank BPS (Mój Dom – Promocja w Twoim Stylu): rata 2901 zł, koszt 390 243 zł, RRSO 6,51%.
Między najtańszą a najdroższą z 19 ofert 12 banków różnica w całkowitym koszcie wynosi 124 268 zł, a w racie 646 zł miesięcznie. RRSO w rankingu: od 5,61% do 8,57%.
| Bank i oferta | Rata | Całkowity koszt | RRSO |
|---|---|---|---|
| Bank BPS: Mój Dom – Promocja w Twoim Stylu | 2901 zł | 390 243 zł | 6,51% |
| ING Bank Śląski: Jesień na swoim łatwy start – edycja 3 | 2905 zł | 391 500 zł | 5,87% |
| mBank: Kredyt hipoteczny Standard | 2921 zł | 396 442 zł | 5,61% |
| PKO Bank Polski: Cyfrowy Kredyt Hipoteczny | 2930 zł | 399 107 zł | 5,94% |
| PKO Bank Polski: Własny Kąt hipoteczny | 3119 zł | 403 264 zł | 7,43% |
Źródło: przykłady reprezentatywne banków, obliczenia KredytPolska. Szczegóły: /ranking-kredytow-hipotecznych/
3. Rata za mieszkanie w miastach
Rata kredytu na używane mieszkanie 50 m² (20% wkładu, 30 lat, oprocentowanie ok. 5,88%) zabiera w 20 największych miastach od 20,3% przeciętnej pensji na rękę w Sosnowcu (1270 zł) do 46,9% w Warszawie (3890 zł).
W Warszawie mieszkanie 50 m² kosztuje 823 000 zł, rata to 3890 zł, czyli 46,9% przeciętnej pensji na rękę.
W 4 z 20 miast rata przekracza 40% przeciętnej pensji na rękę, czyli zwykłą granicę banków dla rat do dochodu.
| Miasto | Mieszkanie 50 m² | Rata | % pensji netto |
|---|---|---|---|
| Sosnowiec | 269 000 zł | 1270 zł | 20,3% |
| Gliwice | 339 000 zł | 1600 zł | 21,9% |
| Częstochowa | 305 000 zł | 1440 zł | 23,6% |
| Radom | 324 000 zł | 1530 zł | 23,6% |
| Katowice | 405 000 zł | 1920 zł | 25,0% |
| Łódź | 389 000 zł | 1840 zł | 27,4% |
| Bydgoszcz | 394 000 zł | 1860 zł | 28,2% |
| Szczecin | 473 000 zł | 2240 zł | 31,7% |
| Kielce | 434 000 zł | 2050 zł | 31,7% |
| Olsztyn | 455 000 zł | 2150 zł | 32,3% |
| Toruń | 453 000 zł | 2140 zł | 32,8% |
| Lublin | 493 000 zł | 2330 zł | 35,0% |
| Rzeszów | 505 000 zł | 2390 zł | 35,0% |
| Białystok | 485 000 zł | 2300 zł | 35,3% |
| Poznań | 568 000 zł | 2690 zł | 36,6% |
| Gdynia | 591 000 zł | 2800 zł | 40,0% |
| Gdańsk | 661 000 zł | 3130 zł | 40,1% |
| Wrocław | 633 000 zł | 2990 zł | 41,3% |
| Kraków | 740 000 zł | 3500 zł | 43,2% |
| Warszawa | 823 000 zł | 3890 zł | 46,9% |
Źródło: ceny: dane: wycenowo.pl (październik 2025 – październik 2026); pensje: GUS, Bank Danych Lokalnych; oprocentowanie: średni WIBOR 3M (październik 2026) plus marża 2 pkt proc.; obliczenia KredytPolska. Szczegóły: /dostepnosc-kredytu/
4. Ile metrów za pensję od 2006 r.
W 2025 r. za przeciętną pensję brutto można było kupić średnio 0,96 m² używanego mieszkania w 17 dużych miastach (mediana miast, ceny transakcyjne NBP, pensje GUS). Na mieszkanie 50 m² trzeba więc ok. 52,2 miesięcznych pensji.
Najgorzej było w 2007 r., w szczycie boomu kredytowego: 0,67 m² za pensję. Najlepiej w 2017 r.: 1,01 m². W 2025 r. dostępność była o 6% gorsza niż w 2017 r., ale o 42% lepsza niż w 2007 r.
Najwięcej metrów za pensję w 2025 r.: Katowice (1,32 m²), Bydgoszcz (1,18 m²). Najmniej: Warszawa (0,70 m²) i Kraków (0,76 m²).
Źródło: NBP, ceny transakcyjne mieszkań (rynek wtórny); GUS, Bank Danych Lokalnych; obliczenia KredytPolska. Szczegóły: /dostepnosc-mieszkan/
Przykłady rat są orientacyjne i nie są ofertą banku. Zestawienie powstaje automatycznie z danych strony; liczby w sekcjach mają różne daty stanu, podane przy źródle.