PLENUAEksperci z wpisem w rejestrze KNFPomoc i kontakt
Bezpłatna analiza

Rynek kredytów

Indeks KP za październik 2026: mediana marży 1,78%, rozpiętość od 1,50% do 2,50%

W pierwszym wydaniu Indeksu KP mediana marży „od” w ofertach ośmiu banków wyniosła 1,78%. Najniższe marże pochodzą jednak z promocji i ofert specjalnych, a banki liczą je od różnych wskaźników.

Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF RHA0013513
Opublikowano:

Najważniejsze

  • Mediana marży „od” w ofertach 8 banków: 1,78% (stan ofert z 27.10.2026).
  • Najniższa marża: Alior Bank 1,50% (oferta specjalna dla refinansowania), najwyższa: BNP Paribas 2,50%.
  • Marża 1,65% w PKO BP pochodzi z Jesiennej promocji, która według strony banku trwała do 28 października.
  • Mediana cen m² mieszkań używanych w 18 dużych miastach: 9 578 zł, nowych w 17 miastach: 11 325 zł.

Marże w ośmiu bankach

Indeks KP to miesięczna mediana marż kredytów hipotecznych z przykładów reprezentatywnych i stron banków, które sprawdzamy co tydzień. Pierwsze wydanie opiera się na stanie ofert z 27 października 2026 r. Marża „od” to najniższa marża, jaką bank pokazuje w ofercie, zwykle z kontem, ubezpieczeniem albo w promocji.

BankMarża odWskaźnik w przykładzie banku
Alior Bank1,50%WIBOR 3M, oferta „Refinansuj z Alior Bankiem III z ubezpieczeniem na życie”
PKO Bank Polski1,65%POLSTR 1M, Jesienna promocja
Bank BPS1,69%WIBOR 3M
Credit Agricole1,70%WIBOR 3M
mBank1,86%POLSTR 1M
Bank Pekao1,99%POLSTR 1M
Erste Bank Polska2,40%POLSTR 1M
BNP Paribas2,50%WIBOR 3M

Dlaczego sama marża nie wystarcza

Oprocentowanie kredytu zmiennego to suma marży i wskaźnika. POLSTR 1M (3,55% z 27.10.2026) jest dziś o 0,35 pkt proc. niższy od WIBOR 3M (3,90% z 26.10.2026), więc ta sama marża na POLSTR daje niższą ratę. Przy medianie marży i POLSTR oprocentowanie wynosi 5,33%, a rata kredytu 500 000 zł na 30 lat 2 786 zł. Najniższe marże bywają też ograniczone: w Aliorze do refinansowania kredytu z innego banku, w PKO BP do terminu promocji. Od 1 stycznia 2027 r. nowe kredyty zmienne nie będą już oparte na WIBOR.

Ceny mieszkań i Kredytometr

Mediana cen m² mieszkań używanych z aktów notarialnych w 18 dużych miastach wyniosła 9 578 zł, a mieszkań nowych w 17 miastach 11 325 zł. Kredytometr, nasza tygodniowa ocena warunków do zaciągnięcia kredytu w skali 1–10, wskazuje 5,4 (tydzień od 26 października). To pierwsze wydanie indeksu, więc zmianę miesiąc do miesiąca pokażemy od listopada.

Policz to dla siebie

Źródła

  1. Indeks KP, wydanie październik 2026 (zapis 28.10.2026)
  2. Alior Bank: kredyty hipoteczne
  3. PKO Bank Polski: kredyt hipoteczny
  4. Bank BPS: kredyt Mój Dom
  5. Credit Agricole: kredyt na mieszkanie
Pokaż wszystkie źródła (11)Zwiń listę źródeł
  1. mBank: kredyt hipoteczny Standard
  2. Bank Pekao: kredyt mieszkaniowy
  3. Erste Bank Polska: kredyt mieszkaniowy
  4. BNP Paribas: kredyt hipoteczny
  5. WIBOR 3M i POLSTR 1M, fixingi GPW Benchmark (finwire.pl)
  6. Ceny m²: Rejestr Cen Nieruchomości, opracowanie wycenowo.pl (pobranie 26.10.2026)

Wpis przedstawia stan na dzień publikacji. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank.

Dodaj kredytpolska.pl jako preferowane źródło w GoogleCzęściej zobaczysz nasze wpisy w „Najważniejszych artykułach”.

Więcej aktualności

Wszystkie aktualności →