Najważniejsze
- Wskaźnik dla Olsztyna wzrósł o 23,0%, dla Białegostoku o 17,4%, dla Warszawy o 5,7%.
- Spadki: Gorzów Wielkopolski i Zielona Góra −2,7%, Bydgoszcz i Toruń −2,5%, Gdańsk −2,1%.
- Najwyższy limit dla mieszkania z rynku wtórnego ma Warszawa: 16 248 zł/m², najniższy Opole: 8 742 zł/m².
- Limit to średnia wskaźników z dwóch ostatnich półroczy razy 1,3 (rynek wtórny) albo 1,4 (pierwszy nabywca od dewelopera).
Skąd biorą się limity
W rodzinnym kredycie mieszkaniowym cena 1 m² nie może przekroczyć limitu dla gminy. BGK publikuje tabelę limitów, ale liczby pochodzą z obwieszczeń wojewodów, którzy co pół roku ogłaszają wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni mieszkalnej, osobno dla stolicy województwa i dla reszty województwa.
Limit to średnia z dwóch ostatnich ogłoszonych wskaźników pomnożona przez 1,3 przy rynku wtórnym i każdym zakupie nie od dewelopera albo przez 1,4, gdy kupujesz od dewelopera jako pierwszy nabywca. Pod koniec września wojewodowie ogłosili wskaźniki na okres od 1 października 2026 r. do 31 marca 2027 r., więc w IV kwartale limity zmieniły się w całej Polsce.
Limity w miastach wojewódzkich, IV kwartał 2026
| Miasto | Wskaźnik IV–IX 2026 | Wskaźnik X 2026–III 2027 | Zmiana | Limit: rynek wtórny | Limit: od dewelopera |
|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 12 149 zł | 12 847 zł | +5,7% | 16 248 zł | 17 498 zł |
| Wrocław | 10 342 zł | 10 714 zł | +3,6% | 13 686 zł | 14 739 zł |
| Kraków | 10 003 zł | 10 024 zł | +0,2% | 13 018 zł | 14 019 zł |
| Gdańsk | 9 914 zł | 9 704 zł | −2,1% | 12 752 zł | 13 733 zł |
| Olsztyn | 8 741 zł | 10 751 zł | +23,0% | 12 670 zł | 13 644 zł |
| Rzeszów | 8 935 zł | 9 114 zł | +2,0% | 11 732 zł | 12 634 zł |
| Szczecin | 8 723 zł | 9 020 zł | +3,4% | 11 533 zł | 12 420 zł |
| Gorzów Wlkp., Zielona Góra | 8 869 zł | 8 631 zł | −2,7% | 11 375 zł | 12 250 zł |
| Białystok | 7 470 zł | 8 772 zł | +17,4% | 10 557 zł | 11 369 zł |
| Katowice | 7 902 zł | 8 059 zł | +2,0% | 10 375 zł | 11 173 zł |
| Kielce | 7 700 zł | 7 812 zł | +1,5% | 10 083 zł | 10 858 zł |
| Toruń | 7 774 zł | 7 579 zł | −2,5% | 9 979 zł | 10 747 zł |
| Bydgoszcz | 7 759 zł | 7 564 zł | −2,5% | 9 960 zł | 10 726 zł |
| Łódź | 7 125 zł | 7 250 zł | +1,8% | 9 344 zł | 10 063 zł |
| Opole | 6 684 zł | 6 765 zł | +1,2% | 8 742 zł | 9 414 zł |
Limity w złotych za 1 m², zaokrąglone do złotego. Dla województw lubelskiego i wielkopolskiego (Lublin, Poznań) nie odczytaliśmy jeszcze obwieszczeń wojewodów, więc ich nie podajemy; aktualne liczby są w tabeli BGK.
Co to znaczy przy zakupie
Zmiana wskaźnika o kilka procent przesuwa granicę dla mieszkania 50 m² o kilkanaście do kilkudziesięciu tysięcy złotych. W Warszawie mieszkanie z rynku wtórnego mieści się w programie do ok. 812 000 zł za 50 m², w Białymstoku do ok. 528 000 zł, w Opolu do ok. 437 000 zł.
- Gminy obok stolicy województwa mają limit pośredni: średnią wskaźnika stolicy i reszty województwa, najwyżej 120% wskaźnika reszty.
- Reszta województwa ma własny, niższy wskaźnik. W warmińsko-mazurskim wzrósł o 11,7%, w podlaskim o 7,3%, w kujawsko-pomorskim spadł o 2,5%.
- Limit liczy się od ceny 1 m², czyli ceny mieszkania podzielonej przez powierzchnię użytkową. Bank sprawdza ją na podstawie umowy przedwstępnej albo deweloperskiej.
Limit dla swojej miejscowości sprawdzisz w kalkulatorze limitu BGK: wpisujesz cenę i metraż, a kalkulator pokazuje, czy mieszkanie mieści się w programie.
Policz to dla siebie
Źródła
- BGK: gwarancja wkładu własnego, rodzinny kredyt mieszkaniowy (limity)
- Ustawa o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2%, art. 2 ust. 1 pkt 10 i art. 5 ust. 1 pkt 4, tekst jedn. Dz.U. 2024 poz. 1724 (ISAP)
- Obwieszczenie Wojewody Dolnośląskiego, Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego 2026 poz. 4261
- Obwieszczenia pozostałych wojewodów (dzienniki urzędowe i BIP urzędów wojewódzkich, odczyt 5.10.2026): lista w danych kalkulatora limitu BGK
Wpis przedstawia stan na dzień publikacji. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank.
Dodaj kredytpolska.pl jako preferowane źródło w GoogleCzęściej zobaczysz nasze wpisy w „Najważniejszych artykułach”.
Więcej aktualności
Kiedy RPP zmieni stopy? Prognozy banków na 2027 r. przed posiedzeniem 3–4 listopada
Stopa referencyjna NBP wynosi 3,75% od marca. W prognozach pięciu dużych banków na 2027 r. nie ma obniżki: to stopy bez zmian albo podwyżka do 4,00–4,50%.
Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF
WIBOR czy POLSTR w październiku 2026: co wybrać przy nowym kredycie
POLSTR jest dziś o 0,35 pkt proc. niższy od WIBOR 3M, a 8 z 11 banków w naszym porównaniu udziela już kredytów na nowym wskaźniku. Przy wyborze oferty liczy się jednak suma wskaźnika i marży.
Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF
Od 5 listopada wyższe opłaty u notariusza: wniosek do księgi i wypisy. Co to zmienia przy zakupie mieszkania
Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 13 października podnosi maksymalną taksę za wniosek do księgi wieczystej i za wypisy aktu. Taksa od ceny mieszkania i od hipoteki się nie zmienia. Przy typowym zakupie z kredytem to ok. 400 zł więcej.
Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF
Rodzinny kredyt mieszkaniowy: które banki go oferują i na jakich warunkach
Kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK działa do końca 2030 r. Cztery duże banki piszą o nim wprost na swoich stronach. Sprawdziliśmy warunki programu i to, co dokładają banki.
Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF