Najważniejsze
- Wniosek o wpis do księgi wieczystej: najwyżej 300 zł netto (369 zł z VAT) zamiast 200 zł netto (246 zł z VAT).
- Wypisy aktu: 12 zł netto za każdą ze stron 1–10, 10 zł za strony 11–20 i 8 zł za kolejne. Dotąd 6 zł za każdą stronę.
- Bez zmian: taksa od wartości umowy sprzedaży i od hipoteki, PCC 2% i opłaty sądowe.
- Decyduje dzień aktu: akt podpisany do 4 listopada rozliczysz po starych stawkach.
Co się zmienia
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 13 października 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 1370) zmienia maksymalne stawki taksy notarialnej od 5 listopada 2026 r. Przy zakupie mieszkania liczą się dwie zmiany:
| Czynność | Do 4.11.2026 | Od 5.11.2026 |
|---|---|---|
| Wniosek do księgi wieczystej (netto) | 200 zł | 300 zł |
| Wniosek do księgi wieczystej (z VAT) | 246 zł | 369 zł |
| Wypis, strony 1–10 (netto, za stronę) | 6 zł | 12 zł |
| Wypis, strony 11–20 | 6 zł | 10 zł |
| Wypis, od strony 21 | 6 zł | 8 zł |
To stawki maksymalne. Notariusz może wziąć mniej i często da się to wynegocjować, zwłaszcza przy większej liczbie czynności w jednym akcie.
Ile więcej zapłacisz: przykład
Kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego z kredytem. Akt ma 15 stron, wypisy dostają kupujący, bank i sąd (3 wypisy).
| Pozycja (z VAT) | Do 4.11.2026 | Od 5.11.2026 |
|---|---|---|
| Wniosek do księgi wieczystej | 246 zł | 369 zł |
| 3 wypisy po 15 stron | 332 zł | 627 zł |
| Różnica | +418 zł |
Pozostałe koszty zostają bez zmian. Taksa za umowę sprzedaży mieszkania za 600 000 zł to najwyżej 1 950 zł z VAT (połowa stawki z rozporządzenia). Ustanowienie hipoteki na sumę 600 000 zł razem z wnioskiem, opłatą sądową 200 zł i PCC 19 zł kosztuje od 5 listopada najwyżej ok. 1 563 zł zamiast ok. 1 440 zł. Na rynku wtórnym dochodzi PCC 2% od ceny, chyba że kupujesz pierwsze mieszkanie.
Co zrobić
- Akt w tym tygodniu: jeśli termin u notariusza i tak wypada na początku listopada, podpisanie do 4 listopada oszczędza kilkaset złotych.
- Zapytaj o wyliczenie: przed aktem poproś notariusza o projekt i kosztorys. Liczba stron i wypisów zależy od niego.
- Policz całość: pieniądze na notariusza, podatek i opłaty sądowe musisz mieć poza wkładem własnym, bo bank zwykle ich nie kredytuje.
Policz to dla siebie
Źródła
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 13 października 2026 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, Dz.U. 2026 poz. 1370 (ISAP)
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, tekst jedn. Dz.U. 2024 poz. 1566 (ISAP)
- Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, tekst jedn. Dz.U. 2025 poz. 1228: art. 42 ust. 1 (opłata za wpis)
Wpis przedstawia stan na dzień publikacji. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank.
Dodaj kredytpolska.pl jako preferowane źródło w GoogleCzęściej zobaczysz nasze wpisy w „Najważniejszych artykułach”.
Więcej aktualności
Kiedy RPP zmieni stopy? Prognozy banków na 2027 r. przed posiedzeniem 3–4 listopada
Stopa referencyjna NBP wynosi 3,75% od marca. W prognozach pięciu dużych banków na 2027 r. nie ma obniżki: to stopy bez zmian albo podwyżka do 4,00–4,50%.
Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF
WIBOR czy POLSTR w październiku 2026: co wybrać przy nowym kredycie
POLSTR jest dziś o 0,35 pkt proc. niższy od WIBOR 3M, a 8 z 11 banków w naszym porównaniu udziela już kredytów na nowym wskaźniku. Przy wyborze oferty liczy się jednak suma wskaźnika i marży.
Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF
Nowe limity ceny m² w kredycie bez wkładu od października 2026: gdzie wzrosły, gdzie spadły
Wojewodowie ogłosili nowe wskaźniki kosztu odtworzenia 1 m², od których zależy limit ceny w rodzinnym kredycie mieszkaniowym z gwarancją BGK. Najbardziej rosną Olsztyn i Białystok, spadają m.in. Gdańsk, Bydgoszcz i Toruń.
Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF
Rodzinny kredyt mieszkaniowy: które banki go oferują i na jakich warunkach
Kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK działa do końca 2030 r. Cztery duże banki piszą o nim wprost na swoich stronach. Sprawdziliśmy warunki programu i to, co dokładają banki.
Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF