Kalkulator taksy notarialnej 2026

Ile zapłacisz notariuszowi przy zakupie mieszkania: taksa za umowę sprzedaży, za ustanowienie hipoteki i za wniosek do księgi wieczystej, z VAT. Obok podatek PCC i opłaty sądowe.

Wpisaliśmy przykładowe kwoty. Zmień je na swoje, a wynik przeliczy się od razu.

Cena mieszkania (zł)

Kupuję

Z rynku wtórnegoOd dewelopera

To moje pierwsze mieszkanie lub dom

Zwolnienie z PCC przysługuje, jeśli nigdy nie miałeś własności ani udziału w mieszkaniu lub domu ani spółdzielczego prawa do lokalu (wyjątek: udział do 50% ze spadku). Przy małżonkach warunek spełniają oboje.

Kupuję z kredytem

TakNie, za gotówkę

Kwota kredytu (zł)

Taksa za hipotekę zależy od kwoty hipoteki, którą określa bank. Przyjmujemy 150% kwoty kredytu.

Wycena nieruchomości dla banku (zł)

Według cennika banku, zwykle 400–1 200 zł za mieszkanie.

Ubezpieczenie pomostowe (p.p.)

Do wpisu hipoteki do księgi wieczystej bank podnosi marżę albo dolicza ubezpieczenie, zwykle o 0,5–1,5 p.p. rocznie od kwoty kredytu. Jeśli Twój bank tego nie pobiera, wpisz 0.

Ile miesięcy do wpisu hipoteki (mies.)

Puste pole: 3 miesiące przy rynku wtórnym, 12 przy zakupie od dewelopera (księga dla lokalu powstaje dopiero po odbiorze).

Pośrednik i inne koszty opcjonalnie

Prowizja biura nieruchomości (%)

Procent ceny, zwykle 1,5–3% plus VAT, jeśli biuro jest płatnikiem VAT. Wpisz kwotę z VAT.

Wypisy aktu (zł)

Maks. 6 zł netto za stronę, od 5.11.2026 do 12 zł. Przy długim akcie kilkaset złotych.

Prowizja banku (%)

Procent kwoty kredytu. Wiele banków ma dziś ofertę z prowizją 0%. Jeśli bank doliczy prowizję do kredytu, wpisz 0.

Dane zostają w Twojej przeglądarce. Nie zapisujemy ich i nie sprawdzamy BIK.

Twój wynik

Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3078 zł, RRSO 6,15%, całkowity koszt 599 357 zł, do zapłaty 1 119 357 zł. Szczegóły

Przykład reprezentatywny na 23 października 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3078 zł), oprocentowanie zmienne 5,88% (średni WIBOR 3M z października 2026: 3,88%, plus marża 2,00 p.p.), RRSO 6,15%, całkowity koszt kredytu 599 357 zł (odsetki 587 957 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 119 357 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.

Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4139 zł, czyli o 1062 zł więcej.

Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.

Taksa notarialna przy zakupie mieszkania: tabela

Stawki maksymalne z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Przy umowie sprzedaży lokalu mieszkalnego notariusz może wziąć najwyżej połowę stawki, a przy hipotece na kredyt mieszkaniowy najwyżej jedną czwartą. Kwoty z 23% VAT. Hipoteka w tabeli: 150% kredytu przy wkładzie 20%.

Cena mieszkania	Umowa sprzedaży	Hipoteka	Razem z wnioskiem do KW
300 000 zł	1 212 zł	680 zł	2 137 zł
400 000 zł	1 458 zł	827 zł	2 531 zł
500 000 zł	1 704 zł	975 zł	2 924 zł
600 000 zł	1 950 zł	1 122 zł	3 318 zł
700 000 zł	2 196 zł	1 270 zł	3 712 zł
800 000 zł	2 442 zł	1 418 zł	4 105 zł
1 000 000 zł	2 934 zł	1 590 zł	4 769 zł
1 500 000 zł	3 549 zł	1 959 zł	5 753 zł
2 000 000 zł	4 164 zł	2 389 zł	6 799 zł

Bez wypisów aktu, PCC i opłat sądowych. Te koszty doliczy kalkulator powyżej.

Jak liczymy

Stawka maksymalna z § 3 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, od wartości przedmiotu czynności: do 3 000 zł 100 zł, potem progi procentowe, najwyżej 10 000 zł netto.
Umowa sprzedaży mieszkania: połowa stawki maksymalnej, plus 23% VAT.
Hipoteka: jedna czwarta stawki od kwoty hipoteki, plus VAT.
Wniosek do księgi wieczystej: 200 zł netto taksy, 246 zł z VAT; od 5 listopada 2026 r. 300 zł netto.
Wypisy aktu: do 6 zł, od 5 listopada 2026 r. do 12 zł netto za stronę.

Podatek przy zakupie z rynku wtórnego policzysz osobno w kalkulatorze PCC, a wszystkie koszty razem w kalkulatorze kosztów zakupu mieszkania. Zasady opisujemy w artykule koszty notariusza i PCC.

Pytania

Ile wynosi taksa notarialna przy mieszkaniu za 600 000 zł?

Najwyżej 1 950 zł z VAT za umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego (połowa stawki maksymalnej 3 170 zł netto plus 23% VAT). Przy kredycie 480 000 zł dochodzi taksa za ustanowienie hipoteki: najwyżej 1 122 zł z VAT. Do tego wniosek do księgi wieczystej i wypisy aktu.

Czy notariusz może wziąć mniej niż taksa maksymalna?

Tak. Rozporządzenie określa stawki maksymalne. Wynagrodzenie ustalasz z notariuszem, a przy wyższych cenach mieszkań warto zapytać o stawkę w dwóch, trzech kancelariach.

Kto płaci notariuszowi przy zakupie mieszkania?

Zwykle kupujący, chyba że strony umówią się inaczej. Notariusz pobiera w dniu aktu także podatek PCC i opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej i przekazuje je dalej.

Od czego liczy się taksę za hipotekę?

Od kwoty hipoteki, którą określa bank w umowie kredytu, zwykle 150–200% kwoty kredytu. Przy kredycie mieszkaniowym notariusz może wziąć najwyżej jedną czwartą stawki maksymalnej.

Czy taksa przy zakupie od dewelopera jest inna?

Stawka za umowę sprzedaży lokalu jest taka sama. Przy zakupie od dewelopera dochodzi wcześniej umowa deweloperska w formie aktu notarialnego, której koszt zwykle dzieli się z deweloperem, oraz założenie księgi wieczystej dla lokalu.