Kalkulator PCC 2026: podatek przy zakupie mieszkania

Policz podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% ceny przy rynku wtórnym, 0 zł przy pierwszym mieszkaniu i przy zakupie od dewelopera. Kalkulator doda notariusza i opłaty sądowe.

Wpisaliśmy przykładowe kwoty. Zmień je na swoje, a wynik przeliczy się od razu.

Cena mieszkania (zł)

Kupuję

Z rynku wtórnegoOd dewelopera

To moje pierwsze mieszkanie lub dom

Zwolnienie z PCC przysługuje, jeśli nigdy nie miałeś własności ani udziału w mieszkaniu lub domu ani spółdzielczego prawa do lokalu (wyjątek: udział do 50% ze spadku). Przy małżonkach warunek spełniają oboje.

Kupuję z kredytem

TakNie, za gotówkę

Kwota kredytu (zł)

Taksa za hipotekę zależy od kwoty hipoteki, którą określa bank. Przyjmujemy 150% kwoty kredytu.

Wycena nieruchomości dla banku (zł)

Według cennika banku, zwykle 400–1 200 zł za mieszkanie.

Ubezpieczenie pomostowe (p.p.)

Do wpisu hipoteki do księgi wieczystej bank podnosi marżę albo dolicza ubezpieczenie, zwykle o 0,5–1,5 p.p. rocznie od kwoty kredytu. Jeśli Twój bank tego nie pobiera, wpisz 0.

Ile miesięcy do wpisu hipoteki (mies.)

Puste pole: 3 miesiące przy rynku wtórnym, 12 przy zakupie od dewelopera (księga dla lokalu powstaje dopiero po odbiorze).

Pośrednik i inne koszty opcjonalnie

Prowizja biura nieruchomości (%)

Procent ceny, zwykle 1,5–3% plus VAT, jeśli biuro jest płatnikiem VAT. Wpisz kwotę z VAT.

Wypisy aktu (zł)

Maks. 6 zł netto za stronę, od 5.11.2026 do 12 zł. Przy długim akcie kilkaset złotych.

Prowizja banku (%)

Procent kwoty kredytu. Wiele banków ma dziś ofertę z prowizją 0%. Jeśli bank doliczy prowizję do kredytu, wpisz 0.

Dane zostają w Twojej przeglądarce. Nie zapisujemy ich i nie sprawdzamy BIK.

Twój wynik

Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3078 zł, RRSO 6,15%, całkowity koszt 599 357 zł, do zapłaty 1 119 357 zł. Szczegóły

Przykład reprezentatywny na 23 października 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3078 zł), oprocentowanie zmienne 5,88% (średni WIBOR 3M z października 2026: 3,88%, plus marża 2,00 p.p.), RRSO 6,15%, całkowity koszt kredytu 599 357 zł (odsetki 587 957 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 119 357 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.

Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4139 zł, czyli o 1062 zł więcej.

Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.

PCC przy zakupie mieszkania: tabela

Cena mieszkania	Rynek wtórny, PCC 2%	Pierwsze mieszkanie (zwolnienie)	Od dewelopera
300 000 zł	6 000 zł	0 zł	0 zł
400 000 zł	8 000 zł	0 zł	0 zł
500 000 zł	10 000 zł	0 zł	0 zł
600 000 zł	12 000 zł	0 zł	0 zł
700 000 zł	14 000 zł	0 zł	0 zł
800 000 zł	16 000 zł	0 zł	0 zł
1 000 000 zł	20 000 zł	0 zł	0 zł
1 500 000 zł	30 000 zł	0 zł	0 zł
2 000 000 zł	40 000 zł	0 zł	0 zł

Przy kredycie w każdym przypadku dochodzi 19 zł PCC od ustanowienia hipoteki. Mieszkanie od dewelopera ma w cenie VAT (8% przy lokalu do 150 m²).

Kiedy płacisz PCC, a kiedy nie

Rynek wtórny: 2% ceny z aktu notarialnego. Urząd może sprawdzić, czy cena odpowiada wartości rynkowej.
Pierwsze mieszkanie lub dom: zwolnienie, jeśli nigdy nie miałeś własności ani udziału w lokalu lub domu (wyjątek: udział do 50% ze spadku).
Od dewelopera: bez PCC od ceny, bo sprzedaż jest opodatkowana VAT.
Hipoteka: 19 zł przy każdym kredycie hipotecznym.

Ile weźmie notariusz, pokazuje kalkulator taksy notarialnej, a wszystkie koszty razem kalkulator kosztów zakupu mieszkania. Szczegóły zwolnienia opisujemy w artykule koszty notariusza i PCC.

Pytania

Ile wynosi PCC przy zakupie mieszkania?

Przy zakupie z rynku wtórnego 2% ceny, np. 12 000 zł przy mieszkaniu za 600 000 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC od ceny nie płacisz, bo w cenie jest VAT. Przy kredycie dochodzi 19 zł PCC od ustanowienia hipoteki.

Kto jest zwolniony z PCC przy pierwszym mieszkaniu?

Kupujący, który nigdy nie miał własności ani udziału we własności mieszkania lub domu ani spółdzielczego prawa do lokalu. Nie przeszkadza udział do 50% otrzymany w spadku. Zwolnienie dotyczy pierwszego zakupu na rynku wtórnym, a przy małżonkach warunek muszą spełnić oboje.

Kto płaci PCC i kiedy?

Kupujący. Przy umowie u notariusza podatek pobiera notariusz w dniu aktu i przekazuje do urzędu skarbowego, więc nie składasz deklaracji samodzielnie.

Czy PCC można wliczyć do kredytu?

Zwykle nie. Bank finansuje cenę, a PCC i inne koszty zakupu płacisz z własnych pieniędzy w dniu aktu, obok wkładu własnego.

Czy od zakupu działki albo domu też płaci się PCC?

Tak, przy zakupie od osoby prywatnej stawka wynosi 2% wartości rynkowej. Przy zakupie od firmy, która wystawia fakturę z VAT, PCC zwykle nie ma.