dane najmu: Rentier.io · wrzesień 2026
Ceny najmu mieszkań: czynsz za m² w miastach
Mediana czynszu najmu za m² w 50 miastach na prawach powiatu i we wszystkich województwach, ile kosztuje wynajem mieszkania 50 m² i czy rata kredytu wyjdzie niższa niż czynsz.
Mapa
Mapa cen najmu
Mediana czynszu najmu za m² miesięcznie, zł
- do 41
- 41–44
- 44–50
- 50–56
- od 56
Większa kropka to większe miasto. Najdrożej i najtaniej: miasta z co najmniej 100 ofertami w miesiącu. Granice: Państwowy Rejestr Granic, GUGiK.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0) · mediana czynszu z ofert najmu, wrzesień 2026, bez opłat administracyjnych i mediów podanych osobno.
Najem a kredyt
Czynsz czy rata: mieszkanie 50 m²
Czynsz najmu z ofert i rata kredytu za takie samo mieszkanie używane w 10 największych miastach. We wszystkich rata jest niższa niż czynsz, ale do raty trzeba mieć 20% wkładu i koszty zakupu.
- Warszawa najem 4 000 zł rata 3 640 zł
- Kraków najem 3 300 zł rata 3 270 zł
- Wrocław najem 3 300 zł rata 2 800 zł
- Gdańsk najem 3 450 zł rata 2 920 zł
- Poznań najem 2 950 zł rata 2 510 zł
- Łódź najem 2 650 zł rata 1 720 zł
- Katowice najem 2 550 zł rata 1 790 zł
- Szczecin najem 2 950 zł rata 2 090 zł
- Lublin najem 2 700 zł rata 2 180 zł
- Białystok najem 2 300 zł rata 2 140 zł
Przykład obliczeniowy, nie oferta. Szczegóły
Rata: cena mieszkania 50 m² z aktów notarialnych (dane: wycenowo.pl), kredyt na 80% ceny, 30 lat, raty równe, oprocentowanie 5,25% (najniższe oprocentowanie w porównaniu: 5,25% (Credit Agricole, Prosto do domu, zmienne, przykład reprezentatywny z 23.10.2026), przy warunkach banku). Bez wkładu własnego, kosztów zakupu i czynszu administracyjnego. Przykład obliczeniowy, nie oferta.
Pełny rachunek na kilka lat, z wkładem i wzrostem cen: kalkulator kupić czy wynajmować. Mieszkanie na wynajem: rentowność najmu w miastach.
Miasta
Ceny najmu w miastach na prawach powiatu
| Miasto | Czynsz za m² | Najem 50 m² | Rata za 50 m² | Ofert |
|---|---|---|---|---|
| Warszawamazowieckie | 80 zł/m² | 4 000 zł | 3 640 zł | 22 609 |
| Świnoujściezachodniopomorskie | 70 zł/m² | 3 500 zł | 2 370 zł | 165 |
| Gdańskpomorskie | 69 zł/m² | 3 450 zł | 2 920 zł | 6 613 |
| Krakówmałopolskie | 66 zł/m² | 3 300 zł | 3 270 zł | 11 987 |
| Wrocławdolnośląskie | 66 zł/m² | 3 300 zł | 2 800 zł | 8 368 |
| Sopotpomorskie | 65 zł/m² | 3 250 zł | 4 290 zł | 978 |
| Gdyniapomorskie | 61 zł/m² | 3 050 zł | 2 610 zł | 2 172 |
| Poznańwielkopolskie | 59 zł/m² | 2 950 zł | 2 510 zł | 5 422 |
| Szczecinzachodniopomorskie | 59 zł/m² | 2 950 zł | 2 090 zł | 2 617 |
| Płockmazowieckie | 56 zł/m² | 2 800 zł | 1 750 zł | 456 |
| Opoleopolskie | 55 zł/m² | 2 750 zł | 2 030 zł | 672 |
| Lublinlubelskie | 54 zł/m² | 2 700 zł | 2 180 zł | 2 874 |
| Łódźłódzkie | 53 zł/m² | 2 650 zł | 1 720 zł | 4 796 |
| Olsztynwarmińsko-mazurskie | 53 zł/m² | 2 650 zł | 2 010 zł | 911 |
| Zielona Góralubuskie | 52 zł/m² | 2 600 zł | 1 910 zł | 758 |
| Słupskpomorskie | 52 zł/m² | 2 600 zł | 1 560 zł | 335 |
| Katowiceśląskie | 51 zł/m² | 2 550 zł | 1 790 zł | 3 294 |
| Rzeszówpodkarpackie | 51 zł/m² | 2 550 zł | 2 230 zł | 2 455 |
| Bydgoszczkujawsko-pomorskie | 51 zł/m² | 2 550 zł | 1 740 zł | 1 944 |
| Gliwiceśląskie | 50 zł/m² | 2 500 zł | 1 500 zł | 1 025 |
| Bielsko-Białaśląskie | 50 zł/m² | 2 500 zł | 1 840 zł | 798 |
| Toruńkujawsko-pomorskie | 49 zł/m² | 2 450 zł | 2 000 zł | 1 073 |
| Tychyśląskie | 48 zł/m² | 2 400 zł | 1 670 zł | 349 |
| Białystokpodlaskie | 46 zł/m² | 2 300 zł | 2 140 zł | 1 645 |
| Elblągwarmińsko-mazurskie | 46 zł/m² | 2 300 zł | 1 580 zł | 234 |
| Radommazowieckie | 45 zł/m² | 2 250 zł | 1 430 zł | 671 |
| Koszalinzachodniopomorskie | 45 zł/m² | 2 250 zł | 1 550 zł | 439 |
| Legnicadolnośląskie | 45 zł/m² | 2 250 zł | 1 340 zł | 333 |
| Żoryśląskie | 45 zł/m² | 2 250 zł | 1 310 zł | 188 |
| Kielceświętokrzyskie | 44 zł/m² | 2 200 zł | 1 920 zł | 1 260 |
| Wałbrzychdolnośląskie | 44 zł/m² | 2 200 zł | 1 050 zł | 333 |
| Sosnowiecśląskie | 43 zł/m² | 2 150 zł | 1 190 zł | 713 |
| Kaliszwielkopolskie | 43 zł/m² | 2 150 zł | 1 560 zł | 424 |
| Dąbrowa Górniczaśląskie | 43 zł/m² | 2 150 zł | 1 320 zł | 288 |
| Piotrków Trybunalskiłódzkie | 43 zł/m² | 2 150 zł | 1 320 zł | 212 |
| Krosnopodkarpackie | 43 zł/m² | 2 150 zł | 1 260 zł | 81 |
| Zabrześląskie | 42 zł/m² | 2 100 zł | 1 150 zł | 686 |
| Chorzówśląskie | 42 zł/m² | 2 100 zł | 1 250 zł | 528 |
| Lesznowielkopolskie | 42 zł/m² | 2 100 zł | 1 530 zł | 218 |
| Tarnówmałopolskie | 41 zł/m² | 2 050 zł | 1 460 zł | 488 |
| Nowy Sączmałopolskie | 41 zł/m² | 2 050 zł | 1 460 zł | 337 |
| Częstochowaśląskie | 40 zł/m² | 2 000 zł | 1 350 zł | 979 |
| Rybnikśląskie | 40 zł/m² | 2 000 zł | 1 200 zł | 389 |
| Mysłowiceśląskie | 38 zł/m² | 1 900 zł | 1 370 zł | 219 |
| Chełmlubelskie | 38 zł/m² | 1 900 zł | 1 290 zł | 171 |
| Koninwielkopolskie | 38 zł/m² | 1 900 zł | 1 210 zł | 169 |
| Łomżapodlaskie | 38 zł/m² | 1 900 zł | 1 660 zł | 102 |
| Bytomśląskie | 37 zł/m² | 1 850 zł | 1 000 zł | 549 |
| Jaworznośląskie | 37 zł/m² | 1 850 zł | 1 390 zł | 121 |
| Piekary Śląskieśląskie | 36 zł/m² | 1 800 zł | 1 030 zł | 88 |
Od najdroższego. Mediana czynszu z ofert w mieście na prawach powiatu (co najmniej 20 ofert w miesiącu). Rata jak w porównaniu wyżej.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0) · mediana czynszu z ofert najmu, wrzesień 2026, bez opłat administracyjnych i mediów podanych osobno.
Województwa
Ceny najmu w województwach
| Województwo | Czynsz za m² | Mieszkanie 50 m² | Ofert w miesiącu |
|---|---|---|---|
| mazowieckie | 75 zł/m² | 3 750 zł | 28 422 |
| małopolskie | 63 zł/m² | 3 150 zł | 14 914 |
| pomorskie | 63 zł/m² | 3 150 zł | 12 813 |
| dolnośląskie | 60 zł/m² | 3 000 zł | 12 507 |
| zachodniopomorskie | 55 zł/m² | 2 750 zł | 4 702 |
| wielkopolskie | 52 zł/m² | 2 600 zł | 9 696 |
| lubelskie | 50 zł/m² | 2 500 zł | 4 294 |
| łódzkie | 50 zł/m² | 2 500 zł | 6 617 |
| podkarpackie | 48 zł/m² | 2 400 zł | 3 591 |
| lubuskie | 47 zł/m² | 2 350 zł | 2 261 |
| kujawsko-pomorskie | 45 zł/m² | 2 250 zł | 4 696 |
| opolskie | 45 zł/m² | 2 250 zł | 1 535 |
| warmińsko-mazurskie | 45 zł/m² | 2 250 zł | 2 257 |
| podlaskie | 44 zł/m² | 2 200 zł | 2 243 |
| śląskie | 44 zł/m² | 2 200 zł | 13 247 |
| świętokrzyskie | 42 zł/m² | 2 100 zł | 1 926 |
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0) · mediana czynszu z ofert najmu, wrzesień 2026, bez opłat administracyjnych i mediów podanych osobno.
Pytania
Ceny najmu: najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania 50 m²?
To zależy od miasta. W wrzesień 2026 mediana czynszu z ofert wynosiła 80 zł/m² w Warszawie, czyli ok. 4 000 zł miesięcznie za 50 m². Mediana 50 miast na prawach powiatu to 46 zł/m². Do tego dochodzą opłaty administracyjne i media, jeśli właściciel podaje je osobno.
Gdzie wynajem jest najdroższy?
Wśród województw: mazowieckie (75 zł/m²), małopolskie (63 zł/m²) i pomorskie (63 zł/m²). Najtaniej: świętokrzyskie (42 zł/m²).
Czy rata kredytu jest niższa niż czynsz najmu?
W 10 z 10 największych miast rata za mieszkanie 50 m² z 20% wkładu na 30 lat wychodzi niższa niż czynsz. Do raty trzeba jednak mieć wkład własny i koszty zakupu, a właściciel płaci też czynsz administracyjny i remonty. Pełny rachunek na kilka lat policzysz w kalkulatorze „Kupić czy wynajmować”.
Czy czynsz z najmu liczy się do zdolności kredytowej?
Tak, jeśli już wynajmujesz mieszkanie na umowę i masz wpływy na konto, zwykle od kilku miesięcy. Czynszu z mieszkania, które dopiero kupujesz na wynajem, banki zwykle nie liczą. Zasady różnią się między bankami, więc warto zapytać eksperta przed wnioskiem.
Skąd są ceny najmu?
Z ofert najmu zebranych i opracowanych przez Rentier.io (licencja CC BY 4.0): mediana czynszu za m² miesięcznie w powiecie i województwie, wrzesień 2026. To ceny ofertowe, czyli oczekiwania wynajmujących. Mediana miasta jest tylko tam, gdzie było co najmniej 20 ofert w miesiącu.