dane: wycenowo.pl · październik 2025 – październik 2026
Ceny mieszkań w Koszalinie 2026
Metr typowego mieszkania używanego w Koszalinie kosztuje 7 020 zł. Sprawdź, jak ceny w Koszalinie wypadają na tle regionu i ile metrów kupisz za swój budżet.
Piotr Sułkowski · aktualizacja 09.11.2026 · skąd mamy dane
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 08.11.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
Nowe mieszkania
Ceny w cennikach deweloperów w Koszalinie
Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, nie cena sprzedaży. Mediana z cenników jest o 4% niższa niż mediana z aktów notarialnych dla nowych mieszkań (8 810 zł/m², październik 2025 – październik 2026). Cenniki i akty dotyczą innych mieszkań i innego okresu. Inwestycje i ceny lokali w Koszalinie.
Mediana ceny za m² lokali w cennikach deweloperów, dane.gov.pl, pobrano 09.11.2026. Rata: kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24%.
Na tle regionu
Koszalin na tle miast województwa zachodniopomorskiego
Koszalin jest na 7. miejscu z 12 miast województwa zachodniopomorskiego pod względem mediany ceny m² mieszkania używanego z aktów notarialnych. To mniej więcej tyle, ile wynosi mediana tych miast.
Koszalin i miasta województwa zachodniopomorskiego o podobnych cenach
Mediana ceny m² mieszkania używanego, miejsca 4–10 z 12, dane: wycenowo.pl
Ceny mieszkań w tych miastach: Goleniów, Police, Stargard, Szczecinek, Choszczno, Wałcz. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Koszalinie
Jeden kwadrat to jeden metr mieszkania używanego. Górny wiersz: typowa cena (7 020 zł/m²), dolny: tańsza część rynku, czyli cena, poniżej której sprzedało się co czwarte mieszkanie (6 060 zł/m²).
- 400 000 złtypowa cena57,0 m²
- 400 000 złtańsza część rynku66,0 m²
- 600 000 złtypowa cena85,5 m²
- 600 000 złtańsza część rynku99,0 m²
- 800 000 złtypowa cena114,0 m²
- 800 000 złtańsza część rynku132,0 m²
Ile pożyczy Ci bank na mieszkanie w Koszalinie?
Ekspert policzy zdolność dla Twoich dochodów i porówna oferty banków. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Wolisz sam? Kalkulator zdolności kredytowej.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Koszalinie
Czynsz jest o ok. 650 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Liczymy dla mieszkania za ok. 351 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (70 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 44 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Koszalinie?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w KoszalinieEksperci kredytowi: KoszalinKoszty zakupu
Przed podpisaniem umowy sprawdź, czy cena jest rynkowa: bank liczy kredyt od niższej z kwot: ceny albo wyceny. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Koszalinie: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Koszalinie?
Typowa cena mieszkania używanego to 7 020 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 6 060 zł/m² a 8 360 zł/m². Mieszkania nowe: 8 810 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 351 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Koszalinie rosną?
W ostatnich 6 miesiącach typowa cena mieszkania używanego w Koszalinie spadła o 1,3% wobec poprzednich 6 miesięcy (mediana z aktów notarialnych). Przy tej liczbie sprzedaży taka zmiana jest za mała, żeby mówić o spadku cen.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Koszalinie?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 351 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 1 550 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 70 000 zł i koszty zakupu.
Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3025 zł, RRSO 5,98%, całkowity koszt 580 283 zł, do zapłaty 1 100 283 zł. Szczegóły
Przykład reprezentatywny na 9 listopada 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3025 zł), oprocentowanie zmienne 5,72% (WIBOR 3M 3,90% (fixing 9.11.2026) + średnia marża rynku 1,82% (AMRON-SARFiN, II kw. 2026)), RRSO 5,98%, całkowity koszt kredytu 580 283 zł (odsetki 568 883 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 100 283 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.
Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4080 zł, czyli o 1055 zł więcej.
Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.