dane: wycenowo.pl · październik 2025 – maj 2026
Ceny mieszkań w Zabrzu 2026
Metr typowego mieszkania używanego w Zabrzu kosztuje 5 210 zł. Sprawdź, gdzie jest najtaniej, jak ceny w Zabrzu wypadają na tle regionu i ile metrów kupisz za swój budżet.
Piotr Sułkowski · aktualizacja 08.11.2026 · skąd mamy dane
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – maj 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 08.11.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
Na tle regionu
Zabrze na tle miast województwa śląskiego
Zabrze jest na 20. miejscu z 24 miast województwa śląskiego pod względem mediany ceny m² mieszkania używanego z aktów notarialnych. To o 10,6% mniej niż mediana tych miast (5 820 zł/m²).
Zabrze i miasta województwa śląskiego o podobnych cenach
Mediana ceny m² mieszkania używanego, miejsca 17–23 z 24, dane: wycenowo.pl
Ceny mieszkań w tych miastach: Będzin, Sosnowiec, Pyskowice, Czeladź, Wodzisław Śląski, Piekary Śląskie. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Zabrzu
Za 300 000 zł kupisz w Zabrzu 57,6 m² po typowej cenie albo 70,3 m² w tańszej części rynku (co czwarte mieszkanie sprzedało się poniżej 4 270 zł/m²). Jeden kwadrat to 1 m².
- 200 000 złtypowa cena38,4 m²
- 200 000 złtańsza część rynku46,9 m²
- 300 000 złtypowa cena57,6 m²
- 300 000 złtańsza część rynku70,3 m²
- 400 000 złtypowa cena76,8 m²
- 400 000 złtańsza część rynku93,8 m²
Ile pożyczy Ci bank na mieszkanie w Zabrzu?
Ekspert policzy zdolność dla Twoich dochodów i porówna oferty banków. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Wolisz sam? Kalkulator zdolności kredytowej.
Dzielnice
Gdzie w Zabrzu jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Zaborze Północ (5 510 zł/m²), najtaniej: Mikulczyce (4 690 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 276 000 zł i 235 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Używane 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Zaborze Północ | 5 510 mało sprzedaży | 276 000 zł | +5,9% |
| Guido | 5 330 mało sprzedaży | 267 000 zł | +2,4% |
| Rokitnica | 5 150 mało sprzedaży | 258 000 zł | −1,1% |
| Helenka | 5 120 mało sprzedaży | 256 000 zł | −1,7% |
| Śródmieście | 4 970 | 248 000 zł | −4,6% |
| Centrum Południe | 4 960 | 248 000 zł | −4,7% |
| Mikulczyce | 4 690 mało sprzedaży | 235 000 zł | −9,9% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy z aktów notarialnych, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica ceny mieszkań używanych wobec mediany całego miasta (5 210 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Zabrzu
Czynsz jest o ok. 900 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Założenia raty: cena ok. 260 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (52 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 41 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Zabrzu?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w ZabrzuEksperci kredytowi: ZabrzeKoszty zakupu
Gdy cena z umowy jest wyższa niż wartość z operatu, bank liczy kredyt od wartości z operatu. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Zabrzu: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Zabrzu?
Typowa cena mieszkania używanego to 5 210 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – maj 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 4 270 zł/m² a 6 370 zł/m². Mieszkania nowe: 7 840 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 260 000 zł.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Zabrzu?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 260 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 1 150 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 52 000 zł i koszty zakupu.
Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3025 zł, RRSO 5,98%, całkowity koszt 580 283 zł, do zapłaty 1 100 283 zł. Szczegóły
Przykład reprezentatywny na 9 listopada 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3025 zł), oprocentowanie zmienne 5,72% (WIBOR 3M 3,90% (fixing 9.11.2026) + średnia marża rynku 1,82% (AMRON-SARFiN, II kw. 2026)), RRSO 5,98%, całkowity koszt kredytu 580 283 zł (odsetki 568 883 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 100 283 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.
Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4080 zł, czyli o 1055 zł więcej.
Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.