Mieszkanie na start 2026: kalkulator dopłaty do czynszu

Mieszkanie na start to dopłata do czynszu, nie kredyt

Pod nazwą „Mieszkanie na start” działa od 2019 r. program z ustawa z 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 506). Państwo przez Fundusz Dopłat w BGK pokrywa część czynszu najemcom nowych mieszkań, które powstały we współpracy z gminą: w społecznych inicjatywach mieszkaniowych (SIM), u inwestorów prywatnych z umową z gminą albo w budynkach po rewitalizacji.

W internecie ta sama nazwa opisuje też „kredyt mieszkaniowy #naStart”, czyli projekt dopłat do rat kredytu, który rząd wycofał. Tamtego programu nie ma, a o tym, co zakładał, piszemy w artykule Kredyt na start 2026.

Kto dostanie dopłatę

Dopłata w miastach wojewódzkich od 1.10.2026 r.

Stawka to 1,8% rocznie od wskaźnika kosztu odtworzenia 1 m², który wojewoda ogłasza co pół roku. Liczy się wskaźnik z dnia złożenia wniosku, a kwota z decyzji zostaje taka sama przez cały okres dopłat. Pozostałe gminy województwa mają niższy wskaźnik: sprawdzisz go w kalkulatorze.

Wskaźniki z obwieszczeń wojewodów na okres do 31.03.2027 r. Wzór: art. 10 ustawy. Dla porównania gov.pl podaje przykłady wniosków ze stycznia 2026 r.: Radom 213 zł i 692 zł, Konin 195 zł i 634 zł, Krosno 162 zł i 527 zł (wnioski ze stycznia 2026 r.: jedna osoba w mieszkaniu 20 m² oraz para z dwojgiem dzieci w mieszkaniu 65 m²).

Limit dochodu i powierzchnia do dopłaty

Limit: przeciętne wynagrodzenie 8 903,56 zł (przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej w 2025 r., komunikat Prezesa GUS z 9 lutego 2026 r.) i 40% więcej na każdą kolejną osobę, art. 5 ustawy. Gdy mieszkanie jest mniejsze niż powierzchnia do dopłaty, liczy się powierzchnia mieszkania.

Jak dostać dopłatę: 5 kroków

1. Krok 1

   Znajdź nabór w swojej gminie

   Gmina, która podpisała umowę z inwestorem, ogłasza nabór wniosków o najem. Szukaj go w BIP i na stronie urzędu albo zapytaj w wydziale mieszkaniowym.

2. Krok 2

   Złóż wniosek o najem

   Gmina ocenia wnioski według punktów ze swojej uchwały, np. dzieci, wiek, praca w gminie, i układa listę najemców.

3. Krok 3

   Podpisz umowę najmu

   Umowę podpisujesz z inwestorem albo z gminą jako podnajemca. Czynsz ustala inwestor w umowie z gminą.

4. Krok 4

   Złóż wniosek o dopłatę w urzędzie gminy

   Dołączasz deklarację o dochodach i liczbie osób. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta wydaje decyzję w ciągu miesiąca. Kwota zostaje stała, zmienia się tylko przy podwyżce czynszu.

5. Krok 5

   Co roku potwierdź dochody

   W terminie od 2 miesięcy do 1 miesiąca przed kolejnym rokiem dopłat składasz oświadczenie o liczbie osób i dochodach. Jeśli dochód przekroczy limit, dopłata spada o nadwyżkę.

Dopłata do czynszu a zakup mieszkania

Dopłata przysługuje tylko osobom bez własnego mieszkania, więc w dniu zakupu ją tracisz. Lata najmu z dopłatą można jednak wykorzystać na odłożenie wkładu. Konto Mieszkaniowe daje do 15% rocznie premii od państwa od wpłat na pierwsze mieszkanie, a rodzinny kredyt mieszkaniowy pozwala kupić bez wkładu z gwarancją BGK. Kiedy uzbierasz 20% ceny, pokaże plan wkładu własnego, a czy w Twoim mieście bardziej opłaca się kupić, czy wynajmować, porównanie kupić czy wynajmować.

W mieszkaniach SIM z partycypacją można też po latach dojść do własności. Zasady opisujemy na stronie mieszkania SIM i TBS.

Pytania

Czy „Mieszkanie na start” to kredyt?

Nie. To rządowy program dopłat do czynszu z ustawy z 20 lipca 2018 r. Wycofany projekt dopłat do rat kredytu nazywał się „kredyt mieszkaniowy #naStart”, a media nazywały go też „Mieszkaniem na start”, co wprowadza w błąd.

Ile wynosi dopłata do czynszu w programie Mieszkanie na start?

Miesięcznie 1/12 z 1,8% wskaźnika kosztu odtworzenia 1 m² w gminie razy powierzchnia normatywna: 20 m² dla jednej osoby i 15 m² więcej na każdą kolejną, nie więcej niż powierzchnia mieszkania. Od 1.10.2026 r. w miastach wojewódzkich to od 10,15 zł do 19,27 zł za m², czyli od 203 zł do 385 zł miesięcznie dla jednej osoby w 20 m².

Jak długo dostaje się dopłatę?

Do 15 lat od pierwszej wypłaty, pod warunkiem że co roku potwierdzasz dochody i nadal spełniasz warunki. Dopłaty do danego mieszkania można stosować najwyżej przez 20 lat od zakończenia budowy.

Jaki jest limit dochodu?

Średni miesięczny dochód gospodarstwa nie może przekroczyć przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej (8 903,56 zł, przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej w 2025 r., komunikat Prezesa GUS z 9 lutego 2026 r.) przy jednej osobie, a przy większym gospodarstwie 40% tej kwoty więcej na każdą kolejną osobę. Dla czterech osób to 19 588 zł. Dochód liczy się jak w świadczeniach rodzinnych, czyli po podatku i składkach.

Gdzie złożyć wniosek o dopłatę?

W urzędzie gminy, w której jest mieszkanie, po podpisaniu umowy najmu. Wcześniej trzeba dostać się na listę najemców w naborze, który przeprowadza gmina. Listę gmin w programie publikuje BGK.

Czy z dopłatą do czynszu mogę potem kupić mieszkanie?

Tak, ale po zakupie mieszkania tracisz prawo do dopłat, bo program jest dla osób bez własnego lokalu. Na zakup możesz w tym czasie odkładać na Koncie Mieszkaniowym z premią od państwa, a potem skorzystać z rodzinnego kredytu mieszkaniowego.

Źródła: ustawa (ISAP), gov.pl: Mieszkanie na start, obwieszczenia wojewodów. Sprawdzone 28.10.2026 r.