Programy mieszkaniowe 2027: co zapowiada rząd
Każda zapowiedź rządu w jednej tabeli: status, dokument i data sprawdzenia. Aktualizujemy co miesiąc i po każdej zmianie w wykazie prac Rady Ministrów. Stan na 28.10.2026 r.
W skrócie
Na 28.10.2026 r. rząd nie zapowiedział na 2027 r. żadnych dopłat do rat ani „kredytu 0%”. Projekty #naStart i „Pierwsze klucze” są wycofane, a Bezpieczny kredyt 2% nie przyjmuje wniosków. Kupujący na kredyt w 2027 r. mają do dyspozycji rodzinny kredyt mieszkaniowy z gwarancją BGK (działa do końca 2030 r.) i Konto Mieszkaniowe. Pieniądze z budżetu idą przede wszystkim na mieszkania na wynajem: ustawa przewiduje 6 896 500 000 zł na budownictwo społeczne i komunalne w 2027 r., a projekt UD441 ma objąć gwarancją BGK kredyty na partycypację w SIM i TBS.
Wszystkie zapowiedzi i programy: status
| Program | Status | Co wiadomo |
|---|---|---|
| Dopłaty do rat kredytu („kredyt 0%”, #naStart)Dopłaty miały obniżać oprocentowanie do 0–1,5% zależnie od liczby dzieci, przy limitach dochodu.Kredyt na start: co zakładał → | wycofany | Projekt ustawy UA4 ma w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów status „wycofany”. Rząd nie zapowiedział innego programu dopłat do rat na 2027 r.KPRM: projekt ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart (UA4) |
| „Pierwsze klucze” (ustawa o inwestycjach i kredycie mieszkaniowym)Kredyt dla osób, które nigdy nie miały mieszkania, z kryterium dochodowym i limitem ceny 10 000–11 000 zł za m².Programy mieszkaniowe 2026 → | wycofany | Projekt UA11 ma w wykazie prac Rady Ministrów status „wycofany”.KPRM: projekt „Pierwsze klucze” (UA11) |
| Bezpieczny kredyt 2%Dopłaty do rat przez 10 lat dla kredytów udzielonych w 2023 r.Dopłaty z kredytu 2% → | zamknięty | Nowych wniosków nie ma od 2 stycznia 2024 r. Od 22 sierpnia 2025 r. ustawa pozwala udzielić kredytu tylko na wniosek złożony przed tym dniem. Dopłaty do wcześniej udzielonych kredytów trwają.Dz.U. 2025 poz. 1077 |
| Rodzinny kredyt mieszkaniowy (gwarancja BGK, kredyt bez wkładu)Gwarancja BGK zastępuje do 100 000 zł wkładu, spłata rodzinna 20 000 i 60 000 zł.Rodzinny kredyt: kalkulator → | działa | Banki mogą udzielać kredytów do 31 grudnia 2030 r. Limity ceny m² zmieniają się co pół roku z obwieszczeniami wojewodów.Dz.U. 2024 poz. 1724 |
| Gwarancja BGK na kredyt na partycypację w SIM/TBS i wkład w spółdzielni (projekt UD441)Gwarancje znane z rodzinnego kredytu mają objąć kredyty na partycypację w mieszkaniach SIM i TBS oraz na wkład mieszkaniowy w spółdzielni; maksymalny okres tych kredytów ma wzrosnąć z 10 do 15 lat.Mieszkania SIM i TBS → | projekt | Projekt zmiany ustawy o rodzinnym kredycie mieszkaniowym w wykazie prac rządu od 30 lipca 2026 r., przyjęcie przez Radę Ministrów planowane na IV kwartał 2026 r. Ministerstwo zaznacza, że projekt nie przywraca kredytu 2%.MRiT: Tańsze partycypacje w SIM-ach i TBS-ach (30.07.2026), KPRM: projekt UD441 |
| Kredyt preferencyjny na społeczne budownictwo czynszowe (SBC)Kredyt BGK dla SIM, spółek gminnych i spółdzielni: oprocentowanie WIBOR 3M bez marży, w pierwszych 60 ratach najwyżej 2%.Mieszkania SIM i TBS → | kończy się | Edycja jesienna 2026 (wnioski 1–30 września) jest ostatnią w obecnym programie. Od 2027 r. rząd zapowiada nowy program wsparcia budownictwa społecznego na wynajem.gov.pl: Kredyt preferencyjny SBC |
| Budownictwo społeczne i komunalne (Fundusz Dopłat)Bezzwrotne wsparcie z Funduszu Dopłat dla gmin, SIM i spółdzielni na mieszkania na wynajem i mieszkania komunalne.Mieszkania SIM i TBS → | działa | Ustawa ustala limit wydatków: 5,6 mld zł w 2026 r., 6,9 mld zł w 2027 r. i stopniowo do 10 mld zł w 2030 r.Dz.U. 2025 poz. 1077, art. 26 |
| Budżet państwa na 2027 r.: mieszkalnictwoOkoło 5,8 mld zł na mieszkalnictwo: 3,6 mld zł do Funduszu Dopłat (budownictwo społeczne i komunalne) i 1,7 mld zł do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego (dopłaty z wcześniejszych programów i spłaty rodzinne).Na co idą pieniądze → | projekt | Rząd przyjął projekt ustawy budżetowej. Pierwsze czytanie w Sejmie odbyło się 8 października 2026 r.Sejm, 66. posiedzenie, 8.10.2026 |
| Konto MieszkaniowePremia od państwa do oszczędności na pierwsze mieszkanie, odsetki bez podatku Belki.Kalkulator Konta Mieszkaniowego → | działa | Od 1 stycznia 2026 r.: wpłata od 300 zł, bez górnego limitu wieku, wskaźnik premii co najmniej 4%, oszczędzanie także na remont odziedziczonego mieszkania.Dz.U. 2026 poz. 1210 |
| Mieszkanie na start (dopłaty do czynszu)Dopłata do czynszu przez 15 lat dla najemców nowych mieszkań w gminach z umową z BGK.Kalkulator dopłaty do czynszu → | działa | Program działa od 2019 r. Limit na nowe umowy gmin z BGK: 350 mln zł rocznie od 2024 r.Dz.U. 2024 poz. 506 |
| Nowe kredyty bez WIBORNie program, ale zmiana dla każdego kupującego w 2027 r.: oprocentowanie nowych kredytów zmiennych na POLSTR.WIBOR i POLSTR → | zmiana | KNF oczekuje, że banki zakończą zawieranie nowych umów na WIBOR do końca 2026 r. Od 2027 r. WIBOR zostaje tylko w starych umowach.KNF i Narodowa Grupa Robocza: reforma wskaźników |
Status: „działa” = można złożyć wniosek, „projekt” = dokument w pracach rządu albo Sejmu, „kończy się” = ostatni nabór, „zamknięty” = brak nowych wniosków, „wycofany” = projekt zdjęty z prac rządu. Sprawdzone 28.10.2026 r. w dokumentach podlinkowanych w tabeli.
Co to znaczy dla Ciebie
- 1
Chcę kupić mieszkanie w 2027 r.
Nie czekaj na nowy program dopłat, bo żaden nie jest zapowiedziany. Policz zdolność i ofertę dziś, a przy braku wkładu sprawdź rodzinny kredyt mieszkaniowy. Kalkulator zdolności →
- 2
Nie mam wkładu własnego
Gwarancja BGK zastąpi do 100 000 zł wkładu, jeśli cena za m² mieści się w limicie Twojej gminy i nie masz mieszkania. Sprawdź limit BGK →
- 3
Kupię za kilka lat
Konto Mieszkaniowe dopisze od 4% do 15% rocznie od wpłat, jeśli wydasz pieniądze na pierwsze mieszkanie. Kalkulator premii →
- 4
Chcę tańszego najmu
Mieszkania SIM i TBS mają czynsz ograniczony ustawą, a w gminach z umową z BGK najemca nowego mieszkania dostaje dopłatę do czynszu przez 15 lat. Mieszkania SIM i TBS →
Ile pieniędzy na mieszkania w kolejnych latach
Największa część budżetu na mieszkalnictwo idzie dziś nie na kredyty, tylko na mieszkania na wynajem budowane przez gminy, SIM i spółdzielnie. Ustawa z 25 lipca 2025 r. zapisała limity wydatków z Funduszu Dopłat na ten cel aż do 2030 r.
| Rok | Limit na budownictwo społeczne i komunalne |
|---|---|
| 2026 | 5,627 mld zł |
| 2027 | 6,8965 mld zł |
| 2028 | 7,931 mld zł |
| 2029 | 9 mld zł |
| 2030 | 10 mld zł |
ustawa z 25 lipca 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1077), art. 26: limity wydatków budżetu na Fundusz Dopłat (wsparcie budownictwa społecznego i komunalnego), mln zł. Projekt budżetu na 2027 r.: około 5,8 mld zł na mieszkalnictwo, w tym 3,6 mld zł do Funduszu Dopłat i 1,7 mld zł do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego.
Jak sprawdzamy zapowiedzi
- Status bierzemy z dokumentów, nie z wypowiedzi: wykaz prac legislacyjnych Rady Ministrów, druki sejmowe, Dziennik Ustaw, strony gov.pl i BGK.
- Zapowiedź bez projektu ustawy oznaczamy jako zapowiedź, nie jako program.
- Przy każdym wierszu jest źródło. Tabelę przeglądamy co miesiąc, a datę ostatniego sprawdzenia podajemy na górze strony.
Pytania
Czy w 2027 roku będzie kredyt 0%?
Nic na to nie wskazuje. Na 28.10.2026 r. rząd nie zapowiedział programu dopłat do rat na 2027 r., a projekt kredytu #naStart, który przewidywał oprocentowanie od 0%, ma status „wycofany” w wykazie prac Rady Ministrów.
Czy wróci Bezpieczny kredyt 2%?
Nie. Od 22 sierpnia 2025 r. ustawa pozwala udzielić kredytu 2% tylko na wniosek złożony przed tym dniem, a ministerstwo przy projekcie UD441 zaznaczyło, że nie przywraca tego programu.
Jakie programy mieszkaniowe będą działać w 2027 roku?
Rodzinny kredyt mieszkaniowy z gwarancją BGK (banki mogą go udzielać do końca 2030 r.), Konto Mieszkaniowe, dopłaty do czynszu „Mieszkanie na start” oraz wsparcie budownictwa społecznego i komunalnego z Funduszu Dopłat. W przygotowaniu jest gwarancja BGK na kredyty na partycypację w SIM i TBS (projekt UD441).
Czy rodzinny kredyt mieszkaniowy będzie w 2027 roku?
Tak. Ustawa pozwala bankom udzielać tych kredytów do 31 grudnia 2030 r. Zmieniają się tylko limity ceny za m², co pół roku, razem z obwieszczeniami wojewodów.
Na co rząd wyda pieniądze na mieszkania w 2027 roku?
Według projektu budżetu około 5,8 mld zł: 3,6 mld zł do Funduszu Dopłat na budownictwo społeczne i komunalne oraz 1,7 mld zł do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego, z którego płacone są m.in. dopłaty z wcześniejszych programów i spłaty rodzinne. Ustawa ustala górny limit wydatków na budownictwo społeczne i komunalne: 6,9 mld zł w 2027 r.