Jakie mieszkania się dziś budują: metraże i pokoje, październik 2026
Ile metrów i ile pokoi mają nowe mieszkania w cennikach deweloperów: w całej Polsce i w 39 miastach. Typowe nowe mieszkanie ma dziś 50,9 m², a najczęściej 2 pokoje.
Redakcja KredytPolska · cenniki deweloperów z dane.gov.pl, stan na 29.10.2026 · zestawienie co miesiąc
Polska
Typowy metraż według liczby pokoi
1 pokój2 pokoje3 pokoje4+ pokoje
1 pokój
32,1 m²12% mieszkań
2 pokoje
42,7 m²41% mieszkań
3 pokoje
61,0 m²34% mieszkań
4 pokoje i więcej
83,7 m²13% mieszkań
Każdy kwadrat to 1 m²
- 4%do 30 m²
- 18%30–40
- 26%40–50
- 19%50–60
- 15%60–70
- 8%70–80
- 6%80–100
- 4%od 100 m²
Udział mieszkań w cennikach w przedziałach metrażu.
Mapa
Typowy metraż nowego mieszkania w miastach
Miasta
Jakie mieszkania budują się w 39 miastach
Warszawa
52,0 m²typowy metraż
43%34%13%Co najmniej 70 m² ma 21% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 52,0 m², o 1,1 m² więcej niż mediana w Polsce. Kawalerki to 10% oferty, mniej niż przeciętnie w kraju (12%).
8 126 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (25%)
Łódź
47,3 m²typowy metraż
18%39%33%11%Typowe nowe mieszkanie ma tu 47,3 m², o 3,6 m² mniej niż mediana w Polsce. Dwa pokoje mają tu typowo 44,6 m², o 1,9 m² więcej niż przeciętnie w Polsce. Kawalerki to 18% oferty, więcej niż przeciętnie w kraju (12%).
6 840 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (27%)
Kraków
55,7 m²typowy metraż
35%46%15%Typowe nowe mieszkanie ma tu 55,7 m², o 4,8 m² więcej niż mediana w Polsce. Najwięcej jest mieszkań trzypokojowych: to co drugie mieszkanie w cennikach. Kawalerki to 4% oferty, mniej niż przeciętnie w kraju (12%).
5 675 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (24%)
Poznań
51,1 m²typowy metraż
22%35%31%12%Kawalerki to 22% oferty, więcej niż przeciętnie w kraju (12%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 51,1 m², tyle co w całym kraju. Za trzy pokoje deweloperzy dają tu typowo 63,1 m² (w kraju 61,0 m²).
5 102 mieszkania w cennikach, najwięcej 30–40 m² (22%)
Gdańsk
49,5 m²typowy metraż
14%42%30%15%Najwięcej jest mieszkań dwupokojowych: 42% oferty. Mieszkania z czterema pokojami i więcej to 15% oferty (w kraju 13%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 49,5 m², o 1,4 m² mniej niż mediana w Polsce.
4 555 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (27%)
Wrocław
53,3 m²typowy metraż
19%41%28%13%Kawalerki to 19% oferty, więcej niż przeciętnie w kraju (12%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 53,3 m², o 2,4 m² więcej niż mediana w Polsce. Za trzy pokoje deweloperzy dają tu typowo 62,8 m² (w kraju 61,0 m²).
4 378 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (22%)
Katowice
50,8 m²typowy metraż
13%62%23%Dwa pokoje mają tu typowo 49,1 m², o 6,4 m² więcej niż przeciętnie w Polsce. Typowe nowe mieszkanie ma tu 50,8 m², tyle co w całym kraju. Mieszkania z czterema pokojami i więcej to 2% oferty (w kraju 13%).
3 092 mieszkania w cennikach, najwięcej 40–50 m² (32%)
Szczecin
46,5 m²typowy metraż
16%52%21%11%Za trzy pokoje deweloperzy dają tu typowo 69,0 m² (w kraju 61,0 m²). Typowe nowe mieszkanie ma tu 46,5 m², o 4,4 m² mniej niż mediana w Polsce. Najwięcej jest mieszkań dwupokojowych: to co drugie mieszkanie w cennikach.
1 737 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (33%)
Lublin
49,0 m²typowy metraż
13%33%39%15%Najwięcej jest mieszkań trzypokojowych: 39% oferty. Typowe nowe mieszkanie ma tu 49,0 m², o 1,9 m² mniej niż mediana w Polsce. Co najmniej 70 m² ma 13% mieszkań w cennikach (w kraju 17%).
1 481 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (29%)
Bydgoszcz
43,5 m²typowy metraż
14%51%27%Typowe nowe mieszkanie ma tu 43,5 m², o 7,4 m² mniej niż mediana w Polsce. Mieszkania poniżej 40 m² to 36% oferty, wobec 22% w kraju. Dwa pokoje mają tu typowo 38,7 m², o 4,0 m² mniej niż przeciętnie w Polsce.
1 218 mieszkań w cennikach, najwięcej 30–40 m² (29%)
Gliwice
53,5 m²typowy metraż
42%36%17%Co najmniej 70 m² ma 26% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Kawalerki to 6% oferty, mniej niż przeciętnie w kraju (12%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 53,5 m², o 2,6 m² więcej niż mediana w Polsce.
1 182 mieszkania w cennikach, najwięcej 40–50 m² (25%)
Gdynia
54,4 m²typowy metraż
34%55%Najwięcej jest mieszkań trzypokojowych: to co drugie mieszkanie w cennikach. Typowe nowe mieszkanie ma tu 54,4 m², o 3,5 m² więcej niż mediana w Polsce. Za trzy pokoje deweloperzy dają tu typowo 64,8 m² (w kraju 61,0 m²).
910 mieszkań w cennikach, najwięcej 50–60 m² (24%)
Toruń
50,6 m²typowy metraż
Mieszkania poniżej 40 m² to 31% oferty, wobec 22% w kraju. Typowe nowe mieszkanie ma tu 50,6 m², tyle co w całym kraju. Najczęstszy metraż to 30–40 m²: 30% mieszkań.
814 mieszkań w cennikach, najwięcej 30–40 m² (30%)
Radom
51,0 m²typowy metraż
12%38%44%Co najmniej 70 m² ma 5% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 51,0 m², tyle co w całym kraju. Mieszkania z czterema pokojami i więcej to 6% oferty (w kraju 13%).
749 mieszkań w cennikach, najwięcej 50–60 m² (34%)
Pruszcz Gdański
44,1 m²typowy metraż
Typowe nowe mieszkanie ma tu 44,1 m², o 6,8 m² mniej niż mediana w Polsce. Co najmniej 70 m² ma 12% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Najczęstszy metraż to 40–50 m²: 42% mieszkań.
663 mieszkania w cennikach, najwięcej 40–50 m² (42%)
Częstochowa
58,0 m²typowy metraż
20%43%30%Co trzecie nowe mieszkanie ma cztery pokoje albo więcej. Typowe nowe mieszkanie ma tu 58,0 m², o 7,1 m² więcej niż mediana w Polsce. Mieszkania poniżej 40 m² to 7% oferty, wobec 22% w kraju.
513 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (24%)
Rzeszów
59,6 m²typowy metraż
Typowe nowe mieszkanie ma tu 59,6 m², o 8,7 m² więcej niż mediana w Polsce. Mieszkania poniżej 40 m² to 5% oferty, wobec 22% w kraju. Najczęstszy metraż to 60–70 m²: 32% mieszkań.
482 mieszkania w cennikach, najwięcej 60–70 m² (32%)
Sosnowiec
55,7 m²typowy metraż
Typowe nowe mieszkanie ma tu 55,7 m², o 4,8 m² więcej niż mediana w Polsce. Mieszkania poniżej 40 m² to 14% oferty, wobec 22% w kraju. Co najmniej 70 m² ma 22% mieszkań w cennikach (w kraju 17%).
477 mieszkań w cennikach, najwięcej 50–60 m² (25%)
Żyrardów
48,6 m²typowy metraż
Typowe nowe mieszkanie ma tu 48,6 m², o 2,3 m² mniej niż mediana w Polsce. Mieszkania poniżej 40 m² to 26% oferty, wobec 22% w kraju. Najczęstszy metraż to 40–50 m²: 29% mieszkań.
440 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (29%)
Chorzów
58,1 m²typowy metraż
Typowe nowe mieszkanie ma tu 58,1 m², o 7,2 m² więcej niż mediana w Polsce. Mieszkania poniżej 40 m² to 13% oferty, wobec 22% w kraju. Co najmniej 70 m² ma 15% mieszkań w cennikach (w kraju 17%).
412 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (34%)
Kołobrzeg
48,9 m²typowy metraż
51%28%13%Najwięcej jest mieszkań dwupokojowych: to co drugie mieszkanie w cennikach. Typowe nowe mieszkanie ma tu 48,9 m², o 2,0 m² mniej niż mediana w Polsce. Dwa pokoje mają tu typowo 40,5 m², o 2,2 m² mniej niż przeciętnie w Polsce.
398 mieszkań w cennikach, najwięcej 30–40 m² (27%)
Kielce
43,1 m²typowy metraż
31%42%22%Kawalerki to 31% oferty, więcej niż przeciętnie w kraju (12%). Mieszkania z czterema pokojami i więcej to 5% oferty (w kraju 13%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 43,1 m², o 7,8 m² mniej niż mediana w Polsce.
390 mieszkań w cennikach, najwięcej 30–40 m² (26%)
Piotrków Trybunalski
48,9 m²typowy metraż
Mieszkania poniżej 40 m² to 36% oferty, wobec 22% w kraju. Co najmniej 70 m² ma 10% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 48,9 m², o 2,0 m² mniej niż mediana w Polsce.
357 mieszkań w cennikach, najwięcej 30–40 m² (34%)
Bielsko-Biała
47,1 m²typowy metraż
Typowe nowe mieszkanie ma tu 47,1 m², o 3,8 m² mniej niż mediana w Polsce. Co najmniej 70 m² ma 11% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Mieszkania poniżej 40 m² to 26% oferty, wobec 22% w kraju.
345 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (29%)
Reda
48,9 m²typowy metraż
61%30%Dwa pokoje mają tu typowo 37,3 m², o 5,4 m² mniej niż przeciętnie w Polsce. Typowe nowe mieszkanie ma tu 48,9 m², o 2,0 m² mniej niż mediana w Polsce. Kawalerki to 2% oferty, mniej niż przeciętnie w kraju (12%).
341 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (33%)
Marki
64,8 m²typowy metraż
24%40%33%Typowe nowe mieszkanie ma tu 64,8 m², o 13,9 m² więcej niż mediana w Polsce. Co trzecie nowe mieszkanie ma cztery pokoje albo więcej. Co najmniej 70 m² ma 36% mieszkań w cennikach (w kraju 17%).
333 mieszkania w cennikach, najwięcej 60–70 m² (23%)
Grodzisk Mazowiecki
56,8 m²typowy metraż
40%13%18%29%Kawalerki to 40% oferty, więcej niż przeciętnie w kraju (12%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 56,8 m², o 5,9 m² więcej niż mediana w Polsce. Mieszkania z czterema pokojami i więcej to 29% oferty (w kraju 13%).
313 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (23%)
Olsztyn
52,1 m²typowy metraż
Mieszkania poniżej 40 m² to 9% oferty, wobec 22% w kraju. Co najmniej 70 m² ma 27% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 52,1 m², o 1,2 m² więcej niż mediana w Polsce.
288 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (40%)
Września
51,3 m²typowy metraż
Co najmniej 70 m² ma 5% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 51,3 m², tyle co w całym kraju. Najczęstszy metraż to 50–60 m²: 35% mieszkań.
285 mieszkań w cennikach, najwięcej 50–60 m² (35%)
Jelenia Góra
53,1 m²typowy metraż
Mieszkania poniżej 40 m² to 11% oferty, wobec 22% w kraju. Typowe nowe mieszkanie ma tu 53,1 m², o 2,2 m² więcej niż mediana w Polsce. Najczęstszy metraż to 40–50 m²: 29% mieszkań.
275 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (29%)
Białystok
52,0 m²typowy metraż
24%22%42%12%Za trzy pokoje deweloperzy dają tu typowo 77,7 m² (w kraju 61,0 m²). Typowe nowe mieszkanie ma tu 52,0 m², o 1,1 m² więcej niż mediana w Polsce. Co najmniej 70 m² ma 30% mieszkań w cennikach (w kraju 17%).
251 mieszkań w cennikach, najwięcej 30–40 m² (26%)
Słupsk
54,8 m²typowy metraż
Mieszkania poniżej 40 m² to 1% oferty, wobec 22% w kraju. Co najmniej 70 m² ma 28% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 54,8 m², o 3,9 m² więcej niż mediana w Polsce.
247 mieszkań w cennikach, najwięcej 50–60 m² (36%)
Piaseczno
57,3 m²typowy metraż
Co najmniej 70 m² ma 38% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 57,3 m², o 6,4 m² więcej niż mediana w Polsce. Najczęstszy metraż to 70–80 m²: 37% mieszkań.
241 mieszkań w cennikach, najwięcej 70–80 m² (37%)
Zielona Góra
56,8 m²typowy metraż
Typowe nowe mieszkanie ma tu 56,8 m², o 5,9 m² więcej niż mediana w Polsce. Mieszkania poniżej 40 m² to 9% oferty, wobec 22% w kraju. Co najmniej 70 m² ma 19% mieszkań w cennikach (w kraju 17%).
237 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (35%)
Płock
56,1 m²typowy metraż
Typowe nowe mieszkanie ma tu 56,1 m², o 5,2 m² więcej niż mediana w Polsce. Co najmniej 70 m² ma 13% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Mieszkania poniżej 40 m² to 18% oferty, wobec 22% w kraju.
228 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (28%)
Rumia
56,2 m²typowy metraż
Co najmniej 70 m² ma 0% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Mieszkania poniżej 40 m² to 7% oferty, wobec 22% w kraju. Typowe nowe mieszkanie ma tu 56,2 m², o 5,3 m² więcej niż mediana w Polsce.
224 mieszkania w cennikach, najwięcej 60–70 m² (42%)
Tychy
50,2 m²typowy metraż
Mieszkania poniżej 40 m² to 16% oferty, wobec 22% w kraju. Typowe nowe mieszkanie ma tu 50,2 m², tyle co w całym kraju. Najczęstszy metraż to 40–50 m²: 33% mieszkań.
220 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (33%)
Nowy Sącz
48,5 m²typowy metraż
Co najmniej 70 m² ma 4% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Mieszkania poniżej 40 m² to 14% oferty, wobec 22% w kraju. Typowe nowe mieszkanie ma tu 48,5 m², o 2,4 m² mniej niż mediana w Polsce.
188 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (42%)
Opole
54,2 m²typowy metraż
Co najmniej 70 m² ma 32% mieszkań w cennikach (w kraju 17%). Typowe nowe mieszkanie ma tu 54,2 m², o 3,3 m² więcej niż mediana w Polsce. Najczęstszy metraż to 40–50 m²: 21% mieszkań.
161 mieszkań w cennikach, najwięcej 40–50 m² (21%)
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mieszkania z cenników deweloperów na dane.gov.pl (art. 19b ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego), stan na 29.10.2026. Typowy metraż to mediana. Bez domów i lokali poniżej 20 m². Liczba pokoi z cenników, które ją podają. Cena ofertowa i oferta to stan cennika, a nie sprzedaż.
Pytania
Jakie mieszkania budują dziś deweloperzy?
Najwięcej jest mieszkań dwu- i trzypokojowych. W cennikach deweloperów (stan na 29.10.2026) typowe nowe mieszkanie ma 50,9 m², dwa pokoje ma 41% mieszkań, trzy pokoje 34%, a kawalerki to 12% oferty.
Ile metrów ma typowe mieszkanie dwupokojowe w nowym budownictwie?
Mediana to 42,7 m². Kawalerka ma typowo 32,1 m², trzy pokoje 61,0 m², a cztery pokoje i więcej 83,7 m². W dużych miastach te same pokoje mają czasem kilka metrów mniej albo więcej, dlatego warto sprawdzić kartę swojego miasta.
Skąd są dane i jak często je aktualizujecie?
Z cenników, które deweloperzy muszą publikować i przekazywać do dane.gov.pl (art. 19b ustawy deweloperskiej). Zestawienie odświeżamy co miesiąc, ostatnio październik 2026. To oferta w cennikach, a nie mieszkania sprzedane ani oddane do użytku.
Jaki metraż wybrać pod kredyt?
Bank ocenia zdolność do spłaty raty, a nie metraż. Mniejsze mieszkanie to niższa cena i rata, ale przy kredycie z dopłatą lub gwarancją wkładu mogą obowiązywać limity ceny za m². Ratę dla konkretnego mieszkania z cennika policzysz na stronie inwestycji.