PLENUAEksperci z wpisem w rejestrze KNFPomoc i kontakt
Bezpłatna analiza

Warzelnia II: ceny mieszkań i rata kredytu

Majakowskiego 309,309B, Poznań. Deweloper: Nickel Invest nr 3 Sp. z o.o. Cena każdego mieszkania z raportu dewelopera na dane.gov.pl i rata kredytu obok.

48lokali w cenniku
15 599 złnajniższa cena m²
30,89–143,99 m²metraże
od 2 403 złrata miesięcznie

Cennik

Mieszkania i rata kredytu: Warzelnia II

Rata: wkład 20%, 30 lat, raty równe, oprocentowanie 5,88% (średnia rynkowa). „Policz” przenosi cenę do kalkulatora. Mediana ceny m² w inwestycji (27 644 zł) to 135% powyżej mediany z aktów notarialnych dla rynku pierwotnego w mieście Poznań.

LokalPokojem²CenaCena m²Zmiana cenyRata
–130,89507 523 zł16 430 złbez zmian2 403 zł
–131,78572 676 zł18 020 złbez zmian2 712 zł
–131,78589 519 zł18 550 złbez zmian2 791 zł
–136,63601 831 zł16 430 złbez zmian2 850 zł
–137,25612 018 zł16 430 złbez zmian2 898 zł
–137,69619 247 zł16 430 złbez zmian2 932 zł
–138,48632 226 zł16 430 złbez zmian2 994 zł
–138,16707 868 zł18 550 złbez zmian3 352 zł
–139,47711 249 zł18 020 złbez zmian3 368 zł
–138,59715 845 zł18 550 złbez zmian3 389 zł
–139,46731 983 zł18 550 złbez zmian3 466 zł
–134,95737 235 zł21 094 złbez zmian3 491 zł
–141,12762 776 zł18 550 złbez zmian3 612 zł
–137,21784 908 zł21 094 złbez zmian3 716 zł
–246,28858 494 zł18 550 złbez zmian4 065 zł
–251,33870 557 zł16 960 złbez zmian4 122 zł
–140,94871 670 zł21 291 złbez zmian4 127 zł
–141,3879 238 zł21 289 złbez zmian4 163 zł
–251,33897 762 zł17 490 złbez zmian4 251 zł
–143,53971 347 zł22 314 złbez zmian4 599 zł
–162,35972 598 zł15 599 złbez zmian4 605 zł
–162,351 024 411 zł16 430 złbez zmian4 850 zł
–362,491 391 027 zł22 260 złbez zmian6 586 zł
–262,272 117 237 zł34 001 złbez zmian10 025 zł
–384,532 437 587 zł28 837 złbez zmian11 542 zł
–391,262 526 807 zł27 688 złbez zmian11 964 zł
–384,522 661 278 zł31 487 złbez zmian12 601 zł
–498,812 727 057 zł27 599 złbez zmian12 912 zł
–384,522 750 912 zł32 547 złbez zmian13 025 zł
–498,812 842 863 zł28 771 złbez zmian13 461 zł
–498,812 842 908 zł28 771 złbez zmian13 461 zł
–391,242 864 735 zł31 398 złbez zmian13 564 zł
–396,912 910 527 zł30 033 złbez zmian13 781 zł
–398,023 022 495 zł30 835 złbez zmian14 311 zł
–498,813 157 124 zł31 951 złbez zmian14 949 zł
–4109,913 159 541 zł28 747 złbez zmian14 960 zł
–4109,913 509 055 zł31 927 złbez zmian16 615 zł
–4126,623 653 862 zł28 857 złbez zmian17 301 zł
–4127,913 663 000 zł28 637 złbez zmian17 344 zł
–4127,343 682 228 zł28 917 złbez zmian17 435 zł
–4127,473 745 749 zł29 385 złbez zmian17 736 zł
–4137,423 986 382 zł29 009 złbez zmian18 875 zł
–4127,334 011 607 zł31 506 złbez zmian18 994 zł
–4127,344 019 679 zł31 567 złbez zmian19 033 zł
–4127,914 069 752 zł31 817 złbez zmian19 270 zł
–4137,424 423 378 zł32 189 złbez zmian20 944 zł
–4143,684 697 994 zł32 698 złbez zmian22 244 zł
–4143,994 704 438 zł32 672 złbez zmian22 275 zł

Ceny ofertowe: raporty deweloperów na dane.gov.pl (art. 19b ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego), pobrano 29.10.2026. Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, nie cena transakcji. Zmianę ceny liczymy od 29.10.2026, kiedy zaczęliśmy zbierać cennik.

Sprawdzenie dewelopera

Nickel Invest nr 3 Sp. z o.o.

NIP
7811817075
KRS
0000286719

Pokazujemy fakty z rejestrów publicznych z datą sprawdzenia, bez oceny punktowej. Deweloper nie ma wpływu na tę kartę. NIP i KRS pochodzą z raportu cen dewelopera na dane.gov.pl. Przed umową rezerwacyjną przeczytaj prospekt informacyjny i zapytaj o rodzaj rachunku powierniczego.

Wszystkie inwestycje dewelopera Nickel Invest nr 3 Sp. z o.o. →

Ranking ekspertów

Eksperci kredytowi: Poznań

Ekspert porówna oferty banków dla mieszkania z tej inwestycji i poprowadzi wniosek do wypłaty transz. Eksperci nie są powiązani z deweloperem, ranking liczymy według jawnych zasad.

Ranking według wyniku: Poznań

Janusz Olszewski

NOTUS Finanse S.A.

★★★★★ 5,0 509 opinii w Google stan na 26.10.2026 ✓ KNF RHA0001575

72/100#1 w mieście

Najwyższy wynik w mieściePonad 500 opiniiKlienci polecają

  • Ocena
  • Opinie
  • Efektybrak danych
  • Kontaktbrak danych
  • Staż
  • Pytania
Zobacz profilProfil nieprzejęty · To Ty?

Patryk Kiciński

NOTUS Finanse S.A.

★★★★★ 5,0 260 opinii w Google stan na 26.10.2026 ✓ KNF RHA0012283

71/100#2 w mieście

Top 3 w mieściePonad 200 opiniiKlienci polecają

  • Ocena
  • Opinie
  • Efektybrak danych
  • Kontaktbrak danych
  • Staż
  • Pytania
Zobacz profilProfil nieprzejęty · To Ty?

Maciej Nowak

EXPANDER ADVISORS sp. z o.o.

★★★★★ 5,0 147 opinii w Google stan na 26.10.2026 ✓ KNF RHA0013022

70/100#3 w mieście

Top 3 w mieściePonad 100 opiniiKlienci polecają

  • Ocena
  • Opinie
  • Efektybrak danych
  • Kontaktbrak danych
  • Staż
  • Pytania
Zobacz profilProfil nieprzejęty · To Ty?

Wynik 0–100 liczymy według jawnych zasad. Miejsca „Wyróżnione” są płatne i nie zmieniają wyniku ani kolejności. „Brak danych” przy efektach i kontakcie: za mało ankiet klientów, żeby to mierzyć; do czasu pomiaru każdy ekspert dostaje za to tyle samo punktów. Jesteś ekspertem? Przejmij profil albo wykup wyróżnienie.

Wszyscy eksperci kredytowi: Poznań →

Kalkulator raty

Rata kredytu na mieszkanie: Warzelnia II

Cena startowa to lokal (84,53 m²). Kliknij „Policz” przy innym lokalu albo wpisz cenę.

Pełny kalkulator raty →
zł
zł

lat
%

Średnia rynkowa: WIBOR 3M 3,88% w październiku 2026 + marża 2,00 p.p. Źródło: raport KredytPolska, dane do 23 października 2026.

Porównaj okres spłaty

Rata miesięczna

–

Kwota kredytu
Suma odsetekkoszt kredytu bez prowizji i ubezpieczeń
Łącznie do spłatykapitał i odsetki
Wymagany dochód nettobank liczy ratę przy stopie wyższej o 2,5 p.p., ta rata może zająć do 40% dochodu

Sprawdź swoją zdolność z ekspertem

Bezpłatnie · ekspert z wpisem KNF · oferty 13 banków z RRSO

Harmonogram spłaty (PDF)
Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3078 zł, RRSO 6,15%, całkowity koszt 599 357 zł, do zapłaty 1 119 357 zł. Szczegóły

Przykład reprezentatywny na 23 października 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3078 zł), oprocentowanie zmienne 5,88% (średni WIBOR 3M z października 2026: 3,88%, plus marża 2,00 p.p.), RRSO 6,15%, całkowity koszt kredytu 599 357 zł (odsetki 587 957 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 119 357 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.

Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4139 zł, czyli o 1062 zł więcej.

Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.

Dane zostają w Twojej przeglądarce. Nie zapisujemy ich i nie sprawdzamy BIK.

Pytania

Ile kosztuje mieszkanie w inwestycji Warzelnia II?

W cenniku dewelopera z 29.10.2026 jest 48 lokali w cenach od 507 523 zł, czyli od 15 599 do 34 001 zł za m². Rata kredytu przy wkładzie 20% i 30 latach zaczyna się od ok. 2 403 zł miesięcznie.

Skąd są ceny?

Od lipca 2025 r. każdy deweloper musi publikować cenę każdego mieszkania i codziennie przekazywać ją do portalu dane.gov.pl. Pobieramy te raporty i pokazujemy je razem z ratą kredytu. Część pozycji mogła się już sprzedać, a cenę przed rezerwacją zawsze potwierdź u dewelopera.

Czy rata jest dokładna?

To szacunek przy średnim oprocentowaniu rynkowym. Marżę, prowizję i RRSO ustala bank po ocenie zdolności. W kalkulatorze zmienisz cenę, wkład, okres i oprocentowanie, a ekspert z rankingu porówna oferty banków bezpłatnie.

Bezpłatna analiza

Porównamy oferty banków dla mieszkania z tej inwestycji.

Ekspert z wpisem KNF z miasta Poznań policzy zdolność, porówna marże i RRSO kilku banków i omówi zestawienie przez telefon lub wideo. Bez opłat i bez zapytania w BIK.

Zamów bezpłatną analizęNowe mieszkania Poznań