Najważniejsze
- Projekt ustawy o SIM został wpisany do wykazu prac legislacyjnych rządu (komunikat MRiT z 27 października).
- SIM, która w 6 miesięcy od wejścia ustawy w życie nie uzyska pozwolenia na budowę, ma zwrócić gminie pieniądze z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa.
- Ministerstwo chce przekazać SIM samorządom i ograniczyć uprawnienia Krajowego Zasobu Nieruchomości.
- Sejm uchwalił 22 października ponad 140 mln zł więcej na program TERMO, z którego korzystają m.in. wspólnoty i spółdzielnie: 418 posłów za, nikt przeciw.
- Pieniądze trafią do budynków, w których mieszka blisko 13,3 tys. gospodarstw domowych.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe: projekt naprawczy
SIM to spółki tworzone przez gminy, w większości z udziałem Skarbu Państwa, które budują mieszkania na wynajem. Najemca może wpłacić partycypację, czyli część kosztów budowy, która później podlega zwrotowi. Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało 27 października, że projekt ustawy porządkującej ich działanie został wpisany do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów. Resort jako problemy wymienia m.in. opóźnienia inwestycji, błędne informowanie najemców o warunkach najmu i ofertę najmu oraz partycypacji niedopasowaną do możliwości finansowych mieszkańców.
| Co zapowiada projekt | Szczegóły z komunikatu |
|---|---|
| Termin na pozwolenie na budowę | 6 miesięcy od wejścia ustawy w życie. Po tym terminie SIM bez pozwolenia zwraca gminie środki z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. |
| Rada nadzorcza | udziałowiec wskazuje jednego członka na każde rozpoczęte 25% udziałów |
| Krajowy Zasób Nieruchomości | mniej uprawnień, m.in. koniec wyłącznego prawa do wskazywania prezesa spółki |
Komunikat nie podaje, kiedy ustawa miałaby wejść w życie, ani nie opisuje zmian w umowach z obecnymi najemcami. Projekt musi jeszcze przyjąć rząd, a potem Sejm i Senat.
TERMO: więcej pieniędzy na ocieplanie bloków
Sejm uchwalił 22 października nowelizację ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych. Według ministerstwa daje ona ponad 140 mln zł dodatkowo na program TERMO, z którego korzystają m.in. wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe przy termomodernizacji i remontach budynków wielorodzinnych. Ustawa podnosi też o 70 mln zł limit zasileń Funduszu Termomodernizacji i Remontów w 2026 r. Teraz trafi do Senatu.
Co to znaczy dla Ciebie
- Szukasz mieszkania bez kredytu: SIM to możliwość najmu z partycypacją. Przed wpłatą sprawdź w umowie, kiedy i na jakich warunkach partycypacja wraca do najemcy i co się stanie z wpłatą, jeśli inwestycja nie powstanie.
- Kupujesz w bloku: zapytaj zarządcę o planowane remonty i termomodernizację. Dofinansowanie z TERMO może zmniejszyć udział właścicieli w kosztach, ale o złożeniu wniosku decyduje wspólnota albo spółdzielnia.
Policz to dla siebie
Źródła
- Ministerstwo Rozwoju i Technologii: Naprawiamy Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (27.10.2026)
- Ministerstwo Rozwoju i Technologii: Dodatkowe środki na termomodernizację i wsparcie mieszkalnictwa społecznego (23.10.2026)
- Sejm: przebieg procesu legislacyjnego, druk nr 3121
Wpis przedstawia stan na dzień publikacji. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank. Zasady redakcyjne i poprawki.
Dodaj kredytpolska.pl jako preferowane źródło w GoogleCzęściej zobaczysz nasze wpisy w „Najważniejszych artykułach”.
Więcej aktualności
Konto Mieszkaniowe: premia za 2025 r. wyniosła 6,8%. Wskaźnik za 2026 r. BGK poda w marcu
Premia od państwa na Koncie Mieszkaniowym spadła z 15% za 2023 r. i 14,1% za 2024 r. do 6,8% za 2025 r. Wskaźnik za 2026 r. Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosi 10 marca 2027 r.
Nowe limity ceny m² w kredycie bez wkładu od października 2026: gdzie wzrosły, gdzie spadły
Wojewodowie ogłosili nowe wskaźniki kosztu odtworzenia 1 m², od których zależy limit ceny w rodzinnym kredycie mieszkaniowym z gwarancją BGK. Najbardziej rosną Olsztyn i Białystok, spadają m.in. Gdańsk, Bydgoszcz i Toruń.
Rodzinny kredyt mieszkaniowy: które banki go oferują i na jakich warunkach
Kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK działa do końca 2030 r. Cztery duże banki piszą o nim wprost na swoich stronach. Sprawdziliśmy warunki programu i to, co dokładają banki.
Mieszkania spółdzielcze bez księgi wieczystej: rząd chce uregulować grunty spółdzielni
W Sejmie jest rządowy projekt, który ma pozwolić spółdzielniom mieszkaniowym uzyskać użytkowanie wieczyste gruntów pod blokami. Bez tego dla części mieszkań nie da się założyć księgi wieczystej, a to zwykle zamyka drogę do kredytu hipotecznego.